Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 октября 2011 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего : судьи Максимовой С.А.

при секретаре Бондаревой Е.И.

с участием истца Демченко А.Н., третьих лиц: Демченко Е.Г., Демченко А.А., Алешкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Александра Николаевича к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации

установил:

Демченко А.Н., Демченко Е.Г., Демченко А.А. и Алешкина Е.А. (дата) заключили с администрацией п. Красногвардейское договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако в договоре приватизации допущена ошибка. Объектом приватизации указана квартира, на самом деле это жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке.

Дело инициировано иском Демченко А.Н.. Он просит внести изменения в договор приватизации от (дата). Считать объектом приватизации не квартиру, а жилой дом общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м., расположенный в <адрес>.

В судебном заседании истец Демченко А.Н. поддержал исковые требования и дал объяснения соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Третьи лица: Демченко Е.Г., Демченко А.А., Алешкиной Е.А. иск поддержали.

Третье лицо Демченко А.А. извещенный надлежащим образом в суд не явился.

Представитель администрации Красногвардейского района Липский А.А. в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Демченко А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ответу МАУ Красногвардейский районный Центр обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «Одно окно» от (дата) истцу отказано во внесении изменений в договор приватизации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.

На основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1 приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. К жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – это индивидуально-определенное здание (ст. 16 ЖК РФ).

В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района указано, что истец (дата) приобрел в собственность квартиру, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Указано количество членов семьи – четыре. Справкой от (дата) подтверждается состав семьи на момент приватизации.

Из договора видно, что он был выполнен на стандартном бланке, поэтому имеются все основания считать, что объектом приватизации ошибочно указана квартира.

Техническим паспортом, справками администрации городского поселения «Город Бирюч» от (дата), показаниями свидетелей И.Е. и А.Н. подтверждается, что фактически объектом приватизации было одноэтажное жилое строение в виде жилого дома, расположенного непосредственно на земельном участке по адресу: <адрес>, а не квартира. Общая площадь жилого дома – 32,8 кв.м., а жилая – 26,1 кв.м., что совпадает с данными договора приватизации. Жилой дом расположен непосредственно на земельном участке, который находится в собственности у Демченко А.Н. (выписка из постановления главы Красногвардейской поселковой администрации № от (дата).

Таким образом, истец с момента вселения занимал жилой дом, а не квартиру, поэтому передаче ему в собственность подлежало занимаемое жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Демченко Александра Николаевича к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации признать обоснованным.

Внести изменения в договор приватизации от (дата), заключенный между Демченко Александром Николаевичем и администрацией п. Красногвардейское, в части указания на объект приватизации – квартира из трех комнат общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м..

Считать объектом приватизации жилой дом общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через районный суд.

Председательствующий судья М а к с и м о в а С.А.