Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2011года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием истца Рослякова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рослякова А.С. к Хамза М.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Росляков А.С. купил у А.И. за (сумма) руб жилой дом общей площадью 31.9 кв м и земельный участок площадью 4500 кв м, расположенные по адресу: <адрес>. От имени продавца доверенным лицом по письменному договору выступала ее племянница - Хамза М.С. Сделка не была зарегистрирована, А.И. умерла.

Дело инициировано иском Рослякова А.С., который просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 31.9 кв м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4500 кв м, расположенные по адресу: <адрес>. Мотивировал тем, что деньги он уплатил, земля и дом переданы в его фактическое пользование, иные лица о своих претензиях на дом не заявляют, наследников первой очереди у А.И. нет. В связи со смертью продавца лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности.

В судебном заседании Росляков А.С. поддержал исковые требования.

Ответчица Хамза М.С. в судебное заседание не явилась, в соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным стороной доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности, в том числе, на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом (ст.209 ГК РФ). В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам. Договор купли-продажи недвижимого имущество заключается в письменной форме (ст.550). Переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Представленными суду доказательствами подтверждается, что А.И. при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом, произвела его отчуждение. В свою очередь Росляков А.С. приобрел данное имущество по договору.

Согласно договору купли-продажи от Роляков А.С. купил у А.И. за (сумма) руб жилой дом общей площадью 31.9 кв м и земельный участок площадью 4500 кв м, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал ей на основании свидетельства о праве собственности БЕО-№. Договор купли-продажи соответствует требованиям ст.ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ. Он заключен в письменной форме, Хамза М.С., подписавшая договор от имени продавца, имела на это полномочия, что подтверждается доверенностью.

Регистрационным удостоверением от № подтверждается принадлежность А.И. жилого <адрес>. Техническим паспортом и планом подтверждается наличие жилого дома и земельного участка по данному адресу, характеристика объектов недвижимости. Он соответствует сведениям, содержащимся в договоре.

Согласно договору и акту приема-передачи от стороны исполнили существенные условия договора: продавец передал покупателю жилой дом и относящиеся к нему документы, а покупатель уплатил деньги по согласованной цене.

Справкой о смерти подтверждается, что А.И. умерла. В связи с ее смертью истец лишен возможности зарегистрировать право собственности. Действие доверенности Хамза М.С. прекращено. При таких обстоятельствах покупатель вправе требовать в судебном порядке признания за ним права собственности. Оно возникло на основании сделки, соответствующей требованиям закона. Иные лица на жилой дом и земельный участок не претендуют. Согласно справке нотариуса за истекший период после смерти А.И. за наследством никто не обращался. Допрошенные в качестве свидетелей М.А. и В.В. также подтвердили, что договор купли-продажи сторонами был исполнен, Росляков А.С. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, иные лица не заявляли о своих правах на данное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Рослякова А.С. признать обоснованным.

Признать за Росляковым А.С. право собственности на жилой дом общей площадью 31.9 кв м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4500 кв м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья