Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года <адрес>

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием истицы Яценко Р.Т.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко Р.Т. к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

между администрацией Красногвардейского района и Н.И. был заключен договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58.2 кв.м. Участниками приватизации явились Н.И., умерший и его жена – Яценко Р.Т., являющаяся его наследницей. Фактически объектом приватизации был отдельно стоящий жилой дом, а не квартира. В связи со смертью Н.И. истице отказано во внесении изменений в договор приватизации во внесудебном порядке.

Дело инициировано иском Яценко Р.Т. к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании Яценко Р.Т. поддержала исковые требования.

Представитель администрации Красногвардейского района в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что администрация района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав обстоятельства дела по представленным истицей доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании сделки об отчуждении этого имущества, каковой и является договор приватизации, а также по праву наследования в соответствии завещанием или законом.

Ст.16 ЖК РФ предусматривается, что к жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – индивидуально-определенное здание.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность от . следует, что Н.И. приобрел у администрации Красногвардейского района квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58.2 кв.м., в том числе жилой – 36.9 кв.м.

Представленными в суд доказательствами подтверждается, что фактически объектом приватизации был жилой дом.

Из справки администрации городского поселения следует, что домовладение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58.4 кв.м., в котором проживает Яценко Р.Т., является отдельно стоящим жилым строением, расположенным непосредственно на земельном участке.

В техническим паспорте, имевшемся на момент заключения договора приватизации, было указано, что это жилой дом <адрес>, площадью 58.28 кв м, а не квартира, имелся инвентаризационный план земельного участка с обозначенными на нем хозяйственными строениями.

Из технического паспорта, изготовленного на , видно, что в нем жилое помещение указано как квартира общей площадью 58.4 кв м. Истицей объяснено, что в связи с указанием в договоре объекта приватизации – квартиры, технический паспорт изготовлен на квартиру, а фактически жилой дом остался неизменным. Незначительное увеличение общей площади связано с газификацией строения. Это подтверждается сопоставлением данных техпаспортов по общей площади дома, расположением в нем жилых комнат и вспомогательных помещений.

Допрошенная в качестве свидетеля М.Н. подтвердила, что родители проживали в отдельно стоящем жилом доме, на момент приватизации других членов семьи не было и на дом никто не претендует. При доме имеются надворные постройки.

Справкой МАУ Красногвардейский Центр обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «Одно окно» подтверждается, что на момент приватизации в состав семьи Н.И., входила лишь Яценко Р.Т. – истица по делу. На ее имя имеется и завещание от . Спора о принадлежности дома со стороны иных лиц нет.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от подтверждается, что земельный участок, на котором расположено строение, находится в пожизненном наследуемом владении истицы. Принятие части наследства означает принятие всего наследства (ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд. Семья Яценко на момент приватизации занимала жилой дом, а не квартиру, поскольку он прочно связан с землей, имеются коммуникации, надворные постройки. Поэтому передаче в собственность истице и ее мужу подлежало занимаемое жилое помещение в виде жилого дома. На основании ст.218 ГК РФ Яценко Р.Т. как наследница Н.И. приобретает по наследству в собственность и его долю, т.е. жилой дом в целом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Иск Яценко Р.Т. к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на жилой дом признать обоснованным.

Признать за Яценко Р.Т. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 1 месяца с подачей апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья