Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 января 2012 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе :

председательствующего Максимовой С.А.

при секретаре Семкиной О.А.

с участием представителя истицы Листратовой Е.В., третьего лица Гнидкина С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемушкиной Нины Сергеевны к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на квартиру.

установил:

В 1986 г. Черемушкина Н.С. зарегистрировала брак с Черемушкиным Н.П.. Они проживали в квартире по адресу <адрес>, которая была получена мужем истицы в 1969 г. на основании ордера, выданного исполнительным Комитетом Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся. 9 января 1990 г. истица была зарегистрирована по указанному адресу. (дата) Черемушкин Н.П. умер, Черемушкина Н.С. продолжает проживать и пользоваться указанным жилым помещением.

Дело инициировано иском Черемушкиной Н.С.. Она просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м.. Сослалась на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой более 15 лет, поэтому имеет право собственности на это имущество.

В судебном заседании представитель истицы Листратова Е.В исковые требования поддержала и дала пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Третье лицо- Гнидкин С.В. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика– администрации Красногвардейского района Липский А.А. в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела (ордера №) видно, что 15 марта 1969 г. исполнительным Комитетом Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся Черемушкину Н.П. была предоставлена квартира по адресу <адрес>. Черемушкин Н.П. и Черемушкина Н.С. (дата) заключили брак (свидетельство о заключении брака1-№) и проживали совместно в указанной квартире.

Справкой администрации городского поселения «Город Бирюч», паспортом подтверждается, что Черемушкина Н.С. 9 января 1990 г. зарегистрирована по адресу <адрес>.

(дата) Черемушкин Н.П. умер (свидетельство о смерти №). Черемушкина Н.С. продолжала проживать и пользоваться данным жилым помещением как своим собственным. В 2011 г. она обратилась в администрацию Красногвардейского района с заявлением о внесении недвижимого имущества в перечень муниципальной собственности для дальнейшей приватизации. Согласно ответу квартира, расположенная по адресу <адрес> муниципальной собственностью не является и в перечень муниципального жилого фонда Красногвардейского района, внесенного в реестр муниципальной собственности района, не включена. Поскольку в настоящее время отсутствуют документы, подтверждающие основания приобретения права собственности, предусмотренные ч.1 ст. 218 ГК РФ, внести указанную квартиру в перечень муниципального жилого фонда нет возможности.

Из технического паспорта, представленного суду по состоянию на 24 ноября 2011 г., видно, что по адресу <адрес> расположена квартира общей площадью 38,1 кв м, в том числе, жилой 26,1 кв м..

Показаниями третьего лица Гнидкина С.В. и свидетелей С.А. и Н.А. подтверждается, что Черемушкина Н.С. с 1986 г. проживала совместно с мужем Черемушкиным Н.П. в квартире по адресу <адрес>. Черемушкин Н.П. умер, а истица продолжает проживать в данном жилом помещении. Она добросовестно, непрерывно и открыто пользуется им как своим собственным по настоящее время, совершает уход и ремонт квартиры, производит оплату коммунальных услуг.

Приведенные выше показания свидетелей о ремонте квартиры, а также данные об оплате коммунальных услуг (квитанции), кроме того, являются подтверждением факта владения Черемушкиной Н.С. спорной квартирой как своей собственной, т.е. исполнения ею обязанностей собственника в отношении этого имущества: несения расходов по содержанию квартиры.

Таким образом, судом установлено, что Черемушкина Н.С. с 1990 г. проживает в спорной квартире, производит коммунальные платежи и иные расходы по содержанию квартиры, то есть, открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой. Она имела основания считать, что у нее должно возникнуть право собственности на квартиру.

Абзацем 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как началом начала пользования спорным объектом истица указывает 1990 год, датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является 1993 год, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является 1993 г., а датой его истечения - 2008 г.

Учитывая изложенное, для признания права собственности в силу приобретательной давности срок предусмотренный указанной нормой закона, истек. Поэтому Черемушкина Н.С. имеет право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Бирюч, ул. Вознесенская, д. 15 кв.2 в силу приобретательной давности.

Иные лица, в том числе и администрация Красногвардейского района, на него не претендуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования Черемушкиной Н.С. носят законный и обоснованный характер и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Черемушкиной Нины Сергеевны к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.

Признать за Черемушкиной Ниной Сергеевной право собственности на квартиру, общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.