Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 апреля 2012 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего : судьи Максимовой С.А.

при секретаре Королевой М.В.

с участием истицы Климкиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климкиной С.Н. к Смышляеву В.Ф. о внесении изменений в договор купли-продажи

установил:

Климкина С.Н. (дата) купила у Смышляева В.Ф. часть жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Однако в договоре купли-продажи допущена ошибка. Объектом купли продажи указана 1\2 доля жилого дома, на самом деле это часть жилого дома.

Дело инициировано иском Климкиной С.Н.. Она просит внести изменения в договор купли-продажи от (дата), в части указания на объект купли-продажи. Считать объектом купли-продажи часть жилого дома, общей площадью 98 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., расположенную в <адрес>.

В судебном заседании истица Климкина С.Н. поддержала исковые требования и дала объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Ответчик Смышляев В.Ф. в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Иск признал и подтвердил, что во внесудебном порядке невозможно внести изменения в договор купли- продажи.

Третье лицо: Буханист О.Д. не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Климкиной С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что объектом купли-продажи являлась часть жилого дома, а не 1\2 доля.

Заявлением Смышляева В.Ф. истице отказано во внесении изменений в договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.

Из договора купли -продажи от (дата) видно, что Климкина С.Н. купила у Смышляева В.Ф. земельный участок №1 с кадастровым номером № площадью 1208 кв.м., с размещенной на нем 1\2 долей жилого дома по адресу <адрес>. Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) подтверждается, что Климкина С.Н. является собственницей 1\2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 195,2 кв.м., по адресу <адрес>.

В судебном заседании установлено, что фактически, в том числе на момент заключения договора купли-продажи, Климкина С.Н. приобрела в собственность часть жилого дома, которая расположена по адресу <адрес> непосредственно на земельном участке, владела и пользовалась ею. Земельный участок, на котором расположено строение, находится в собственности Климкиной С.Н.. Во второй части жилого дома проживает Буханист О.Д.. Это подтверждается справкой администрации Никитовского сельского поселения № от 6 марта 2012 г., свидетельством о государственной регистрации права от 27 марта 2002 г, постановлением главы администрации Никитовского сельского поселения № от (дата), договором купли-продажи от (дата), показаниями истца, объяснениями свидетелей Л.С., С.П..

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) по адресу <адрес> действительно имеется жилой дом состоящий из двух частей. На это указывает план жилого строения, из которого видно, что жилое помещение состоит из двух частей жилого дома с отдельными входами. Часть жилого дома, принадлежащая Климкиной С.Н. имеет общую площадь - 98 кв.м., в том числе жилую- 54,6 кв.м..

Распоряжением администрации Никитовского сельского поселения № от (дата) части жилого дома, принадлежащей истице, присвоен номер №

Таким образом, Климкина С.Н. приобрела в собственность часть жилого дома, которой сейчас владеет. Спора об указанном имуществе не имеется, иные лица на него не претендуют.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Климкиной С.Н. к Смышляеву В.Ф. о внесении изменений в договор купли-продажи признать обоснованным.

Внести изменения в договор купли-продажи от (дата), заключенный между Смышляевым В.Ф. – с одной стороны, и Климкиной С.Н. – с другой, в части указания на объект купли-продажи.

Считать объектом купли-продажи часть жилого дома общей площадью 98 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.