Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июня 2012 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего : судьи Максимовой С.А.

при секретаре Королевой М.В.

с участием истца Марковского В.Н., ответчика Нетребенко Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковского В.Н. к Нетребенко Н.Т., Нетребенко В.Т. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

установил:

(дата) Марковской В.Н. по договору купли-продажи приобрел у Нетребенко Н.Т., Нетребенко В.Т., Нетребенко Т.В. земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.. В связи с тем, что один из продавцов – Нетребенко Т.В. умер (дата) истец не может зарегистрировать переход право собственности на указанное имущество.

Дело инициировано иском Марковского В.Н., который просит произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. и земельный участок площадью 5599 кв.м. по адресу <адрес> к нему от Нетребенко Т.В., Нетребенко Н.Т., Нетребенко В.Т.. Сослался на то, что (дата) купил у ответчиков и их отца Нетребенко Т.В. земельный участок с жилым домом по указанному адресу. Денежные средства за приобретаемое имущество были переданы продавцам до подписания договора, истец и его семья проживают в доме. В настоящее время в связи с тем, что один из продавцов – Нетребенко Т.В. умер, он не может зарегистрировать переход права собственности.

В судебном заседании истец Марковской В.Н. исковые требования поддержал и дал пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Ответчик Нетребенко Н.Т. исковые требования признал. Пояснил, что действительно истец приобрел у них жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Денежные средства за указанное имущество они получили до подписания договора купли-продажи. Они освободили жилое помещение от своих вещей и не проживают в нем. Марковской В.Н. принял домовладение в пользование.

Ответчик Нетребенко В.Т. в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Иск признает в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Марковского В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В случае, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, по аналогии применяется п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому государственная регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда, если одна из сторон уклоняется от такой регистрации.

Из свидетельств о государственной регистрации права, выписок из ЕГРП от 17 мая 2012 г. видно, что Нетребенко Т.В., Нетребенко В.Т. и Нетребенко Н.Т. являются собственниками ( по 1\3 доле за каждым) жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>

Договором купли-продажи подтверждается, что (дата) Марковской В.Н. купил у Нетребенко Т.В., Нетребенко Н.Т., Нетребенко В.Т. жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. и земельный участок (площадью 5599 кв.м.) по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.. Денежные средства за проданное имущество Марковской В.Н. уплатил до подписания договора. Согласно акту приема – передачи от (дата) продавцы передали покупателю жилой дом и земельный участок. Со (дата) Марковской В.Н. зарегистрирован и проживает по указанному адресу (справка администрации Веселовского сельского поселения от 14 мая 2012 г.). Из справки администрации Веселовского сельского поселения от 14 мая 2012 г. видно, что правильное наименование улицы - <адрес>.

Истец до 2012 г. не обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области за оформлением права собственности на указанное имущество. В настоящее время он не может зарегистрировать переход права собственности в связи со смертью стороны по договору купли-продажи – Нетребенко Т.В., который умер (дата) (свидетельство о смерти 1-ЛЕ №).

В связи с тем, что сделка между Марковским В.Н. и Нетребенко Т.В., Нетребенко В.Т., Нетребенко Н.Т. была совершена в надлежащей форме, фактически договор купли-продажи исполнен сторонами, право притязания третьих лиц в отношении указанного имущества не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Марковского В.Н. к Нетребенко Н.Т., Нетребенко В.Т. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным.

Произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5599 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес> к Марковскому В.Н. от Нетребенко Т.В., Нетребенко Н.Т., Нетребенко В.Т., на основании договора купли продажи от (дата).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Максимова С.А.