Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Бирюч 19 января 2011г.
Красногвардейский районный суд, Белгородской области в составе:
председательствующего Байболотова В.Н.
при секретаре Сидельниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атанова С.А. к Бутовой Т.И., 3- лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности;
встречному иску Бутовой Т.И. к Атанову С.А.: 3 –лицо Сурженко Л. И. о расторжении договора купли-продажи
У С Т А Н О В И Л:
Между Атановым С.А., с одной стороны, и Бутовой Т.И. с другой, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся в селе Л. ул. Ч. д.11 К. района Белгородской области. На основании, которого Атанов С.А. приобрел в собственность жилой дом, площадью 42,6 кв. м. и земельный участок, площадью 3496 кв.м. До подписания акта приема-передачи Атановым С.А. были уплачены Бутовой Т.И. деньги в сумме 50 000 руб. за проданный земельный участок с жилым домом.
Однако договор купли-продажи земельного участка с жилым домом не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красногвардейскому району и переход права собственности к Атанову С.А. не был произведен.
Дело инициировано иском Атанова С.А. к Бутовой Т.И., который ссылаясь на уклонение ответчицы от регистрационных действий, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи на объекты – жилой дом и земельный участок, расположенные в селе Л. ул. Ч. д.11 К. района Белгородской области.
Ответчица Бутова Т.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Сослалась на то, что в договоре купли-продажи неверно указана площадь продаваемого земельного участка, стоимость этого земельного участка не соответствует действительности. Также кроме нее наследником по закону на указанное спорное имущество является ее родная сестра – Л.И., и сделка заключалась без ее согласия. В обосновании требований сослалась на то, что при заключении договора купли-продажи она не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
В судебном заседании истец Атанов С.А. и его представитель адвокат Славгородский В.М. иск поддержали и дали объяснения соответствующие тексту поданного заявления. Встречный иск, поданный Бутовой Т.И. о расторжении договора купли-продажи, не признают.
Ответчица Бутова Т.И. и ее представитель адвокат Ласунов А.С. иск не признали, пояснили, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом подписала Бутова Т.И., не читая его. В договоре купли-продажи также неверно указана площадь земельного участка. Встречный иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом поддерживают.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Сурженко Л.И. иск Атанова С.А. не признала. Пояснила, что условий договора купли-продажи земельного участка с жилым домом не знала, прав собственности на спорное недвижимое имущество не имеет. Встречное исковое заявление Бутовой Т.И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом поддерживает.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает иск Атанова С.А. к Бутовой Т.И. о государственной регистрации перехода права собственности обоснованным. В удовлетворении встречного иска Бутовой Т.И. отказать.
Атановым С.А. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение им права собственности на земельный участок с жилым домом по ул. Ч. д.11 с. Л. Красногвардейского района, а также факт уклонения ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что в соответствии со ст. ст.432 ч.1, 554 ГК РФ, Атанов С.А. и Бутова Т.И. достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца.
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Бутовой Т.И. принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, с площадью 3496 кв.м. и жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв.м., расположенные в селе Л. ул. Ч. д. К. района Белгородской области. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом Бутова Т.И. являлась собственником земельного участка с жилым домом по вышеуказанному адресу.
Земельный участок с жилым домом в соответствии с требованиями ст. 556 ч. 1 ГК РФ были переданы истцу ответчицей непосредственно после подписания договора купли-продажи в соответствии с изложенными в нем условиями.
Согласно акта приема-передачи Бутова Т.И. передала Атанову С.А. земельный участок, площадью. . кв.м. с жилым домом по ул. Ч. д. 11 села Л К. района Белгородской области. Деньги в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. были уплачены Бутовой Т.И. полностью до подписания настоящего акта.
В судебном заседании Атанов С.А. и Бутова Т.И. подтвердили, что договор купли - продажи и акт приема – передачи были подписаны ими, подлинность подписей в судебном заседании не оспаривали. Деньги в сумме 50 000 руб. были уплачены Атановым С.А. Бутовой за проданный земельный участок и жилой дом до подписания договора купли-продажи.
В силу ст. 4 п. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившее в силу с 31 января 1998 г.
Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ст. 551.ч.1 ГК РФ.
Представленные истцом вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обосновании своих требований.
Согласно ст. 8 ч. 1 п. 3 ГК РФ гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 16 ч.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенные обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, являются основанием для его изменения или расторжения. Бутова Т.И. не представила в суд никаких доказательств, подтверждающих возможность расторжения договора купли-продажи, также не подтверждены доводы о том, что на момент осуществления сделки она не понимала значения своих действий и не могла ими руководить, а также действовала под влиянием заблуждения. На основании этого встречный иск Бутовой Т.И. к Атанову С.А. подлежит отклонению.
В силу ст. 551 ч. 3 ГК РФ, учитывая уклонение Бутовой Т.И. от регистрации действий, суд считает необходимым заявленный Атановым С.А. иск удовлетворить, приняв решение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за Атановым С.А.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ)
Каждое из представленных доказательств оценены судом с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности. Вся совокупность доказательств оценена на предмет достаточности и логической взаимосвязи.
Все перечисленные доказательства приняты судом для обоснования удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Атанова С.А. признать обоснованным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Бутовой Т.И. на объекты – жилой дом общей площадью 42,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в селе Л. К. района Белгородской области, улица Ч. -11 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3496 кв.м., расположенный по адресу с. Л улица Ч. -11 на Атанова С.А., зарегистрированного г. А. Белгородской области улица Ю
Встречный иск Бутовой Т.И. к Атанову С.А. о расторжении договора купли-продажи признать необоснованным и в его удовлетворении отказать.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 суток, через районный суд.
Председательствующий судья Байболотов В.Н.