Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 августа 2012 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе :

председательствующего Максимовой С.А.

при секретаре Королевой М.В.

с участием истицы Росинской Л.Д., ее представителя Байболотовой Л.Г., представителя ответчика- администрации Красногвардейского района Карповой А.М., третьего лица Росинского В.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Росинской Л.Д. к администрации Красногвардейского района, администрации Верхососенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру

установил:

В 1987 г. Росинская Л.Д. получила от колхоза имени <данные изъяты> квартиру по адресу <адрес> в которой проживала вместе со своей семьей. В настоящее время истица продолжает пользоваться указанным жилым помещением.

Дело инициировано иском Росинской Л.Д.. Она просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., на основании ст. 218 ГК РФ.

В процессе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования. Просила признать за ней право собственности на указанную квартиру на основании ст. 234 ГК РФ. Сослалась на то, что владельца квартиры - колхоза им. <данные изъяты> нет с 1992 г.. Сведений о других владельцах квартиры не имеется, на балансе сельской администрации квартира не значится. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой более 15 лет, поэтому имеет право собственности на это имущество.

В судебном заседании истица Росинская Л.Д. и ее представитель Байболотова Л.Г. уточненные исковые требования поддержали и дали пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Представитель ответчика– администрации Красногвардейского района Карпова А.М. возражала против удовлетворения иска. Пояснила что истицей не представлено достаточных доказательств для удовлетворения иска на основании ст. 234 ГК РФ

Представитель ответчика – администрации Верхососенского сельского поселения Шемякин Ю.Д. в суд не явился. В судебном заседании 16 августа 2012 г. пояснил, что действительно в 1987 г. колхозом имени <данные изъяты> Росинской Л.Д. выделялась квартира, которой она до настоящего времени открыто, непрерывно, и добросовестно пользуется. Все считают Росинскую Л.Д. собственницей квартиры. Ранее собственником квартиры был колхоз имени <данные изъяты>, передавалась ли квартира последующим правопреемникам он не знает, архив колхоза сгорел при пожаре. На балансе администрации сельского поселения квартира не стоит.

Третье лицо- Росинский В.А. не возражал против удовлетворения иска. Подтвердил, что в 1987 г. его жене колхоз имени <данные изъяты> предоставил квартиру, в которой они проживали до 2003 г. Потом построили дом, в котором и проживают. Однако квартирой пользуются до настоящего времени, осуществляют ремонт, обеспечивают ее сохранность, принимали участие в подведении воды, газа к дому, в строительстве штакетника, облагораживании общего двора. Жена периодически убирает в подъезде.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Росинской Л.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела (выписки из протокола заседания членов правления колхоза № от (дата), справок администрации Верхососенского сельского поселения), объяснений истицы, представителя администрации Верхососенского сельского поселения, третьего лица, свидетелей видно, что в 1987 г. Росинской Л.Д. была предоставлена квартира по адресу <адрес> в которой она проживала совместно с мужем Росинским В.А. и детьми. Согласно похозяйственным книгам с 1987 г. по 2001 г. истица была зарегистрирована в указанной квартире, но фактически пользуется ею до настоящего времени.

Архивными справками подтверждается, что колхоз им. <данные изъяты> реорганизован в АОЗТ СХП «<данные изъяты>» 27 марта 1992 г.. Книги протоколов общих собраний и заседаний правления колхоза им. <данные изъяты> за 1988 -1990 г. на хранение в Красногвардейский районный архив не поступали.

6 декабря 1996 г. на территории Верхососенского сельского поселения Красногвардейского района произошел пожар, в результате которого сгорело правление акционерного общества «Верхососенское», что подтверждается справкой (л.д.6).

Следовательно несмотря на то, что с 2003 г. Росинская Л.Д. преобладающе проживает в жилом доме по адресу <адрес> она продолжает пользоваться спорным жилым помещением как своим собственным.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Белгородской области право на спорное имущество в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. По данным архива с 1992 г. по 18 апреля 2012 г. по адресу: <адрес> приватизации не принадлежала, в перечне муниципального жилого фонда Красногвардейского района Белгородской области не значится. На балансе администрации Верхососенского сельского поселения указанная квартира не стояла и не стоит, что подтверждает справка от 19 июня 2012 г..

Из технического паспорта, представленного суду по состоянию на 1 декабря 2009 г., видно, что по адресу <адрес> расположена квартира общей площадью 60,9 кв м, в том числе, жилой 36,4 кв м..

Свидетели В.И., Т.М., А.Н. (соседи) подтвердили, что Росинская Л.Д. с 1987 г. по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто пользуется квартирой по адресу: <адрес> как своим собственным. Пояснили, что очень часто видят истицу в квартире, она совершает уход и ремонт квартиры, зимой протапливает, обеспечивает ее сохранность. В квартире имеются ее вещи. А.Н. дополнительно пояснил, что истица участвовала в оплате за подключение к дому газового отопления, водоснабжения, убирает в подъезде. Ее муж помогал в строительстве штакетника, посадке деревьев на территории общего двора.

Приведенные выше показания свидетелей о ремонте квартиры, обеспечении сохранности имущества, а также данные об участии в подключении к дому водоснабжения, газоснабжения, кроме того, являются подтверждением факта владения Росинской Л.Д. спорной квартирой как своей собственной, т.е. исполнения ею обязанностей собственника в отношении этого имущества.

Таким образом, судом установлено, что Росинская Л.Д. с 1987 г. проживает в спорной квартире, производила платежи за свет и иные расходы по содержанию квартиры, то есть, открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой. Она имела основания считать, что у нее должно возникнуть право собственности на квартиру.

Показания представителя ответчика и справки, подтверждающие, что Росинская не оплачивает коммунальные услуги и налог на имущество объяснены истицей и являются недостаточным доказательством для отказа в иске. Газового отопления в квартире нет, а лицевой счет на электроэнергию открыт на мужа истицы, который производил платежи, что подтверждается справкой.

Абзацем 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Так как началом начала пользования спорным объектом истица указывает 1992 год, датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является 1995 год, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является 1995 г., а датой его истечения - 2010 г.

Учитывая изложенное, для признания права собственности в силу приобретательной давности срок предусмотренный указанной нормой закона, истек. Поэтому Росинская Л.Д. имеет право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в силу приобретательной давности. Иные лица, на него не претендуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования Росинской Л.Д. носят законный и обоснованный характер и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Росинской Л.Д. к администрации Красногвардейского района, администрации Верхососенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.

Признать за Росинской Л.Д. право собственности на квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.