РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2010 года Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафронова М.В., при секретаре Садыковой Ю.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родивилова С.В. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на строение – гаражный бокс № * площадью * кв. метр. в ГСК № * по ул. ул. * в г. Каменске-Уральском Свердловской области. В судебном заседании представитель истца Голендухин А.А. требования поддержал, указал, что истец заключил договор с ООО «*» на строительство гаражного бокса. Истец обязательства выполнил, произвел оплату за строительство. Однако юридическое лицо не подготовило документы на регистрацию. В настоящее время ООО деятельность не ведет. Поскольку ООО «*» не получило разрешение на строительство гаражного комплекса, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право. Ответчик ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в письменном отзыве на иск не высказал возражений против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против заявленных исковых требований, указал, что земельный участок ГСК расположен в спомогательной зоне с видом разрешенного использования размещения гаражей боксового типа, градостроительных норм не нарушает. Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что требование о признании за истцом права собственности на самовольно возведенное строение - гаражный бокс в ГСК № * по ул. * в г. Каменске-Уральском Свердловской области является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 13.10.2003 года был предоставлен ООО «*» земельный участок, площадью * кв. метров по ул. * в г. Каменске-Уральском для строительства гаражного комплекса. ООО «*» на основании договоров простого товарищества без получения необходимых разрешений на строительство, были проведены работы по строительству гаражных боксов по ул. * в г. Каменске-Уральском. Факт возведения объекта на отведенном земельном участке подтверждается техническим паспортом на здание. Истец указывает, что спорный объект возведен без получения необходимых разрешений на строительство. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст.3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Перечень ситуаций, при которых возможно проведение строительства объектов недвижимости в отсутствие разрешения на строительство, установлен п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к которым вышеназванное строительство не относится. Поскольку при строительстве спорного объекта недвижимости ни истцом, ни ООО «*» не была оформлена разрешительная документация, спорный объект недвижимости следует признать самовольной постройкой. В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Заключением по результатам технического состояния объекта - гаражей по ул. * в г. Каменске-Уральском установлено, что самовольное строение оценивается, как работоспособное, безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечена. Место расположения гаражного бокса соответствует плану застройки. Экспертное заключение подтверждает, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.№ *). Уведомлением Каменск-Уральского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области подтверждено, что право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано. Справка Гаражного кооператива подтверждает, что притязаний со стороны других лиц на спорный гаражный бокс не имеется. Из представленных доказательств следует, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Из ответа ОМС «Комитет по управлению имуществом г Каменска-Уральского» следует, что земельный участок, на котором возведено строение, будет передан владельцам гаражей в аренду или в собственность за плату, если за ними будет признано право собственности на самовольную постройку. Каменск-Уральским Бюро технической инвентаризации была произведена техническая инвентаризация объектов, по результатам которой оформлен технический паспорт гаражных боксов. В соответствии с данными технического паспорта гаражный бокс под № * имеет площадь * кв. метр. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной реконструированной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены. Строительство осуществлено в период действия договора аренды земельного участка, в пределах границ земельного участка, выделенного под строительство гаражных боксов, что не оспаривается ответчиком. Поскольку, условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку гаражного бокса, расположенного в ГСК № * по ул. * в г. Каменске-Уральском истцом соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Родивилова С.В. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Родивиловым С.В. право собственности на самовольно возведенное строение – гаражный бокс № * площадью * кв. метр, расположенный в ГСК № * по ул. * в г. Каменске-Уральском. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда. Судья