Дело 2- 1393/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Каменск-Уральский 16 ноября 2010 года Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего федерального судьи Мартынюк С.Л, с участием ответчика Потапова А.Ю., при секретаре Самохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "*" к Потапову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд УСТАНОВИЛ: "*" обратилось с иском к Потапову А.Ю. о взыскании задолженности но оплате за содержание жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указало, что Потапов А.Ю. является собственником квартиры, общей площадью * кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. "*" оказывает следующие жилищно-коммунальные услуги: содержание жилья, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, капитальный ремонт в помещениях по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг исполняет добросовестно, ежемесячно направляет ответчикам квитанции о начислении платы за жилье и коммунальные услуги. В результате неполной и несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг в период с * года по * года за ответчиком сформировалась задолженность в размере * руб. Просит суд взыскать с Потапова А.Ю. в пользу "*" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере * руб., а также госпошлину в размере * руб. Определением К. районного суда г. * от * года гражданское дело по иску "*" к Потапову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг передано по подсудности в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского. Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик Потапов А.Ю. в судебном заседании исковые требования по оплате жилищно-коммунальных услуг признал с момента регистрации права собственности на квартиру, то есть с * года. Суду указал, что с представленным Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу: В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме и соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные платежи, т.е. холодное горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Размер обязательных платежей и взносов членов *** связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяются органами управления "*" в соттветствии с Уставом "*". Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Судом установлено, что с * года управление жилым домом по адресу: <адрес>. осуществляет "*" Согласно уставу "*" *** является добровольным объединением собственников жилья, созданного с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, Потапов А.Ю. является собственником квартиры, общей площадью * кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 68). Согласно справке от * года по данному адресу никто не зарегистрирован (л.д.123). Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с * года по * года. Ответчиком Потаповым А.Ю. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям до * года. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре. Является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как следует из материалов дела, исковое заявление было подано * года через приемную Кировского районного суда (л.д. 3-4). Таким образом, на момент обращения в суд истцом был пропущен срок исковой давности по требованиям с * года до * года. При таких обстоятельствах суд находит доводы ответчика Потапова А.Ю. о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности по коммунальным услугам до * года частично обоснованными, исковые требования подлежат удовлетворению с * года, с момента обращения в суд. Следовательно, судом проверяется обоснованность начисления оплаты за пользование жильем и коммунальными услугами с * года по * года. В судебном заседании установлено, что Потапов А.Ю. не является членом "*" с ним не заключен договор о внесении платы за пользование жильем и коммунальными услугами. Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Потапов А.Ю. должен вносить плату за пользование жильем и коммунальными услугами исходя из показаний приборов учета и нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления. Как следует из расчета задолженности, оплата за пользование жильем и коммунальными услугами начислялась за пользование электроэнергией, ГВС, ХВС, водоотведением по нормативам потребления по ставкам, утвержденным постановлением Главы МО г. *. При этом плата за ГВС, ХВС, водоотведение начислялась по нормативам потребления на двух человек на основании акта от * года (л.д.75), из которого следует, что с * года по * года квартире проживает два человека, кроме Потапова А.Ю., его *. В период с * года по * года также проживал их *. Согласно Постановлению Правительства №713 от 17.06.1995 года, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, -жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. По месту жительства граждан осуществляется регистрация. В данной квартире никто не зарегистрирован. Суд приходит к выводу, что акт от * года не является надлежащим доказательством факта проживания в квартире Потапова А.Ю. и его *, и факта пользования указанными лицами коммунальными услугами. Таким доказательством по смыслу закона является только регистрация лица по месту жительства. Следовательно, с учетом позиции ответчика, расчет платы за пользование ГВС, ХВС и водоотведение должен быть произведен по нормативам потребления на 1 человека, а расчет платы за пользование электроэнергией по показаниям прибора учета. Расчет оплаты за пользование жильем и коммунальными услугами с * года по * года следующий: * год Июнь за 7 дней: * руб. Июль: * руб. Август:* руб. Сентябрь:* руб. Октябрь: * руб. Ноябрь: * руб. Декабрь: * руб. Всего: * руб. * год Январь:* руб. Февраль: * руб. Март: * руб. Апрель: * руб. Май: * руб. Июнь: * руб. Июль: * руб. Август: * руб. Сентябрь: * руб. Октябрь: * руб. Ноябрь:* руб. Декабрь:* руб. Всего:* руб. * год Январь:* руб. Февраль: * руб. Март: * руб. Апрель: * руб. Май: * руб. Июнь: * руб. Июль: * руб. Август: * руб. Сентябрь: * руб. Октябрь: * руб. Ноябрь: * руб. Декабрь: * руб. Всего:* руб. * год Январь: * руб. Февраль: * руб. Март: * руб. Апрель: * руб. Май: * руб. Всего:* руб. Общая стоимость услуг: * руб. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» п. 21, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения – в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам, для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. Согласно п. 27 данного Постановления, величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 19, подпунктом "г" пункта 20, подпунктом "б" пункта 21, пунктами 23 и 25 настоящих Правил, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета. Размер платы за потребляемые коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) подлежит корректировке исполнителем в порядке, установленном пп.4 ч. 1 и пп.3 ч. 2 расчета размера оплаты за коммунальные услуги как соотношение общего размера платы за тепловую энергию и площади жилого помещения. Соотношение по площади: * \ * = * Корректировка по годам *,*,* за отопление и горячее водоснабжение по данным первичного учета, полученным на основании судебного запроса из "*" и "*" где первая сумма- "*" вторая сумма- "*" составит: * год * руб. * год * руб. * год * руб. Общая сумма перерасчета (корректировка) за отопление и горячее водоснабжение за ** годы составляет - * руб.. При этом истцом предъявлены требования к ответчикам о взыскании задолженности в размере * руб.. Размер задолженности с учетом платежей (* руб., л.д.84-88) и корректировки платы (* руб..) составляет * руб. Суд считает вывод ответчика о несении расходов по оплате жилья с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру ошибочным, поскольку как следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.68), основанием для регистрации * года права собственности Потапова А.Ю. на квартиру по адресу: <адрес> явился договор на участие в инвестировании строительства от * года (л.д. 56-57). В связи с тем, что указанный договор был заключен значительно раньше (* года), чем осуществлена государственная регистрация права собственности Потапова А.Ю. на указанную квартиру (* года), суд полагает, что право на вышеуказанное жилое помещение возникло у Потапова А.Ю. ранее, чем * года. Из положений п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что момент возникновения права на жилое помещение связан с обязанностью собственника производить оплату за жилье и коммунальные платежи. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, сумма государственной пошлины, взыскиваемая с ответчика в пользу истца, составит * руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск "*" к Потапову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично. Взыскать с Потапова А.Ю. в пользу "*" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме * руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме * руб. всего * руб. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения. Мотивированное решение по делу изготовлено * года. Судья С.Л.Мартынюк
расчетом ответчиком не согласен, поскольку указанная сумма не учитывает ежегодного перерасчета за потребляемое отопление и горячее водоснабжение, считает необходимым произвести перерасчет по первичным данным, полученным по судебному запросу, поскольку представленные ответчиком документы не являются объективными, представил расчет корректировки по годам на сумму * руб. По требованиям истца до * года заявил ходатайство об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности. Считает неправомерным начисление оплаты за пользование жильем и коммунальными услугами исходя из количества двух проживающих, поскольку в квартире никто не зарегистрирован. Он сделал расчет из количества одного проживающего. Не согласен с истцом, что электроэнергия указана одной цифрой, поскольку имеются приборы учета электроэнергии.