Дело № 1811-2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Уральский 30 декабря 2010 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова М.В.,

при секретаре Садыковой Ю.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой С.Б. к Бондарь М.Н. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в суд с иском к ответчику о выселении ее из жилого дома по ул.Каменск-Уральский, ул. *.

В обоснование иска указала, что является собственником спорного жилья. В * года желала продать дом, сын ответчика предложил приобрести его для ответчика. Поскольку дом пустовал, истец временно пустила проживать ответчика, которая проживает в нем до настоящего времени. Однако договор купли – продажи не заключался и деньги ей не передавались. На требования о выселении ответчик не реагирует.

В судебном заседании истец требования поддержала, указала, что в * года желала продать дом, договорились с сыном ответчика о продаже дома за 20000 рублей. Поскольку на тот момент документы на дом еще не были готовы, сын ответчика передал ей 9000 рублей, оставшиеся 11000 рублей обязался распиской передать после оформления договора купли-продажи. В дальнейшем ответчик отказалась передавать оставшуюся сумму, в дом ее не пускала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в заочном порядке с согласия истца

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

Истец является собственником спорного жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от * года, и свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на дом от * года.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, истец является собственником с * года – дня смерти наследодателя. Согласно справки квартального комитета в данном доме никто не зарегистрирован.

Согласно представленной истцом расписки, * обязался выплатить 11000 рублей после оформления договора купли-продажи дома на имя ответчика. Однако доказательств заключения договора купли-продажи или передачи денежных средств истцу в счет уплаты покупной цены в полном объеме стороной ответчика не представлено.

Письменного договора купли-продажи не заключалось и доказательств этого ответчиком не представлено. Из расписки невозможно сделать вывод, за что именно сын ответчика обязался выплатить 11000 рублей истцу, и что это за сумма, за какую цену стороны договорились о продаже дома. Нет указания на согласованную сторонами цену дома.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку между сторонами не заключен письменный договор, в котором содержатся существенные условия о цене, и государственной регистрации перехода права собственности не происходило, то договор между сторонами считается незаключенным и право собственности осталось у истца. И ответчик пользуется домом без каких-либо правовых оснований.

Как следует из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Таким образом, поскольку ответчик добровольно освобождать дом не желает, он подлежит выселению без предоставления другого жилья. Заинтересованное лицо не лишено права в другом судебном процессе предъявлять требования о возврате денежных средств, переданных в счет уплаты покупной цены за дом при подтверждении данных обстоятельств.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Исаковой С.Б. к Бондарь М.Н. удовлетворить.

Выселить Бондарь М.Н. из дома №* по ул. * в г.Каменске-Уральском.

Взыскать в пользу Исаковой С.Б. с Бондарь М.Н. расходы по уплате госпошлины 200 (двести) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Красногорский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Сафронов М.В.