РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 февраля 2010 года Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: Судьи Сметаниной Н.Н. С участием прокурора Пермяковой Т.И. При секретаре Юдиной А.Ф. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Уральский завод электрических соединителей «Исеть» к Салимовой Н.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения УСТАНОВИЛ: ОАО «Уральский завод электрических соединителей «Исеть» (далее ОАО «Завод «Исеть») является собственником общежития по ул.*** в г. Каменске-Уральском. С *** в указанном общежитии проживает Салимова Н.Ф., которая не является работником ОАО «Завод «Исеть». Истец обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении Салимовой Н.Ф. из общежития без предоставления другого жилого помещения по основаниям невнесения платы за жилье. В последствии истец изменил основание иска и просит расторгнуть договор найма и выселить Салимову Н.Ф. без предоставления другого жилого помещения из комнаты №*** в общежитии по ул.*** в г. Каменске-Уральском Свердловской области по основаниям прекращения с ОАО «Завод «Исеть» трудовых отношений. В судебном заседании представитель истца поддержала требование о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения по основаниям прекращения Салимовой Н.Ф. трудовых отношений с ОАО «Завод «Исеть». В обоснование требований представитель истца показала, что ОАО «Завод «Исеть» является собственником общежития по ул.*** в г. Каменске-Уральском, которое состоит на балансе предприятия с 1983 года. Указанное общежитие вошло в План приватизации в 1992 году, поскольку не относилось к объектам не подлежащим приватизации. Салимова Н.Ф. была вселена в общежитие в 1997 году на койко-место. В 2000 году она трудоустроена на завод и ей в связи с работой в 2003 году была предоставлена комната №*** на период трудовых отношений. Поскольку завод является коммерческой организацией, договор найма с Салимовой Н.Ф. может быть расторгнут по основаниям ст. 687 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает расторжение договора в случаях, предусмотренных нормами Жилищного кодекса РФ. Поскольку комната была предоставлена до введения в действие Жилищного кодекса РФ, к отношениям пользования жилым помещением могут быть применены положения ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР, которая предусматривает выселение без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию. Увольнение состоялось в 2007 году по собственному желанию. Ответчик не подпадает под категорию граждан, которые не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Поэтому имеются все основания для ее выселения. Ответчик Салимова Н.Ф. с требованиями не согласилась и показала, что на момент предоставления жилья в общежитии она не являлась работником завода. В 2003 году ей было предложено переехать в отдельную комнату, когда она являлась работником завода. Она погасила всю задолженность за жилье, прошла лечение от алкоголизма и встала на учет в Центр занятости населения. На завод приема нет, поэтому она не может трудоустроиться. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, который считает, что основания для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения отсутствуют, суд приходит к следующему выводу: Согласно свидетельству о праве собственности №*** ОАО «Завод «Исеть» (ранее АООТ «Исеть» на основании договора №*** от *** является собственником здания общежития по ул.*** в г. Каменске-Уральском. Здание общежития перешло в уставной фонд завода в соответствии с Планом приватизации от ***. Согласно выписке из Плана приватизации (л.д.***) и Перечню объектов социально-бытового и социально-культурного назначения, остающихся в муниципальной собственности (л.д. ***) здание общежития не значится объектом, не подлежащим приватизации. В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в действующей на момент приватизации редакции) жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится. Изменения в указанную статью внесены 23 декабря 1992 года, т.е. после утверждения Плана приватизации. Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ на 1992 год, утвержденная постановлением Верховного Совета РФ от 11.06.1992 года №2980-1 не содержала запрета на приватизацию предприятиями помещений, занятых под общежития. План приватизации завода «Исеть» никем не оспорен. Следовательно, истец является законным собственником названного объекта. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить Салимову Н.Ф. из комнаты №*** общежития по ул.*** в г. Каменске-Уральском без предоставления другого жилого помещения по основаниям прекращения трудовых отношений с предприятием. При этом ссылается на нормы Жилищного кодекса РСФСР, поскольку комната в общежитии предоставлена Салимовой Н.Ф. до введения в действие Жилищного кодекса РФ. По мнению истца, отношения расторжения договора найма жилого помещения в общежитии по основаниям прекращения трудовых отношений урегулированы ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР, которая должна быть применена в совокупности со ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР. Суд не может согласиться с доводами представителя истца. Салимова Н.Ф. была вселена в общежитие на основании ордера от *** (л.д. ***). Спорная комната №*** была предоставлена ответчику на основании ордера от *** (л.д.***). На тот момент ОАО «Завод «Исеть» являлось собственником общежития. В соответствии с ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований. Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. Таким образом, при выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, правовым основанием для проживания Салимовой Н.Ф. в общежитии и расторжения с нею договора является договор коммерческого найма жилого помещения. Подтверждением тому, что отношения между Салимовой Н.Ф. и ОАО «Завод «Исеть» регулируются договором коммерческого найма служит договор №*** от *** (л.д.***). Основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Такого основания, как прекращение трудовых отношений с наймодателем названная статья не содержит. Кроме того, следует отметить, что жилое помещение Салимовой Н.Ф. было предоставлено не в связи с трудовыми отношениями. Согласно ордеру от *** она была вселена в общежитие на койко-место, не являясь работником завода «Исеть». Представленная копия трудовой книжки (л.д.***) подтверждает, что *** Салимова Н.Ф. была принята на работу в Детский сад №*** Управления образования. До июня 1997 года она обучалась в ПУ №***. На момент вселения в общежитие Салимова Н.Ф. не работала и не училась. Утверждение истца, что комната №*** была предоставлена в связи с трудовыми отношениями, подтверждено ордером от *** (л.д.***) и выпиской из протокола заседания жилищной комиссии от *** (л.д.***). Однако, данный факт не является основанием для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения. При предоставлении ответчику комнаты №*** отношения с ОАО «Завод «Исеть» не были урегулированы договором коммерческого найма. Ордер не является договором, дающим основание для расторжения договора в связи с прекращением трудовых отношений с предприятием. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Из указанной нормы закона следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре коммерческого найма любые условия для его расторжения. Как указано выше, между сторонами *** заключен договор найма жилого помещения в общежитии №***, по условиям которого Салимова Н.Ф. имеет право пользования жилым помещением – комнатой №*** по ул.*** в г. Каменске-Уральском. Пунктом 4.5 указанного договора предусмотрено, что договор прекращается в связи с расторжением трудового договора или иных гражданско-правовых отношений, на основании которых было предоставлено для проживания жилое помещение. Из трудовой книжки ответчика следует, что трудовые отношения Салимовой Н.Ф. с ОАО «Завод «Исеть» прекращены задолго до заключения указанного договора, а именно ***. Следовательно, на момент заключения договора найма ответчик в трудовых отношениях с истцом не состояла. Суд считает, что условия договора не могут распространяться на отношения, возникшие до его заключения. Поэтому оснований для расторжения договора найма в связи с прекращением трудовых отношений нет. Суд должен отказать истцу в удовлетворении требований о выселении Салимовой Н.Ф. без предоставления другого жилого помещения. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО «Уральский завод электрических соединителей «Исеть» к Салимовой Н.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из общежития по ул.*** в г. Каменске-Уральском Свердловской области без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда. Судья Сметанина Н.Н.