г. Каменск-Уральский 26 января 2011 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хохловой С.В.

к

Волкову В.В.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»,

Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика»

об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец и ответчик занимают спорное жилое помещение – две комнаты в коммунальной квартире <адрес> на основании ордера. Истец Хохлова С. В. и двое ее несовершеннолетних детей, ответчик Волков В. В. и его несовершеннолетний ребенок зарегистрированы в спорном жилом помещении. Оплата за жилое помещение начисляется на всех зарегистрированных лиц.

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам, просила

1.) Определить порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении – в двух комнатах в коммунальной квартире
<адрес>:

- Хохлова С.В. оплачивает расходы на оплату жилья и коммунальных услуг в размере, определяемом исходя из фактически занимаемой жилой площади – комнаты жилой площадью 17,6 кв.м.,

- Волков В.В. оплачивает расходы на оплату жилья и коммунальных услуг в размере, определяемом исходя из фактически занимаемой жилой площади – комнаты жилой площадью 17,6 кв.м.,

2.) Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать истцу отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из фактически занимаемой жилой площади – комнаты жилой площадью 17,6 кв.м. в коммунальной квартире <адрес>.

Истец Хохлова С. В. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, суду пояснила, что спорное жилое помещение является муниципальным. В настоящее время в нем зарегистрировано 5 человек: она, ее двое несовершеннолетних детей, ответчик и его несовершеннолетний ребенок. Фактически они занимают две комнаты в коммунальной 3-комнатной квартире. Она с детьми занимает комнату 17,6 кв.м., ответчик с ребенком комнату 17,6 кв.м. Ее семья имеет статус малоимущей семьи, однако она не может воспользоваться правом на предоставление субсидий на оплату коммунальных услуг, поскольку у нее с ответчиком единый лицевой счет, и с учетом ответчика и его ребенка в предоставлении субсидии ей отказывают. Указала, что с братом они проживают отдельными семьями, общего хозяйства не ведут.

Представитель истца Хохловой С. В. Соломеина Г. А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила установить порядок оплаты с * года – дня когда состоялось судебное разбирательство о взыскании задолженности по квартплате, затем уточнила требование и просила установить порядок оплаты с * года – с момента обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями, в прениях просила установить порядок оплаты с * года, поскольку задолженность распределена между истцом и ответчиком только до указанной даты. Суду пояснила, что истец и ответчик являются братом и сестрой, у них разные семьи, они проживают отдельно, совместного хозяйства не ведут. Совместное начисление платежей препятствует истцу пользоваться правом на предоставление субсидии на оплату жилья.

Ответчик Волков В. В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменный отзыв по иску не представил.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика Муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменный отзыв по иску не представил.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика ООО «УК «ДЕЗ», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец, ее двое несовершеннолетних детей, ответчик Волков В. В. и его несовершеннолетний ребенок членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут.

Согласно ордера № от * года (л.д. 7) спорное жилое помещение является муниципальным.

Из справки ЖЭУ № ООО «УК ДЕЗ» следует, что в спорной квартире зарегистрированы истец Хохлова С. В., ее несовершеннолетние дети Х., С., ответчик Волков В. В. и его несовершеннолетний ребенок В.

Истец заявила, что соглашений о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги они не заключали.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком Волковым В. В. фактически сложился порядок пользования спорным жилым помещением. Каждый из них с членами своей семьи занимает равное по жилой площади жилое помещение – комнату 17,6 кв.м.

Из копии счета-извещения за сентябрь 2010 года (л.д. 11) следует, что начисления по оплате спорного жилого помещения производятся на 5 человек.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Учитывая, что управляющей организацией является ООО «УК «ДЕЗ», суд полагает необходимым возложить обязанность по начислениям оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче документов на указанного ответчика.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что истец Хохлова С. В. и ответчик Волков В. В. самостоятельно определили порядок пользования спорным жилым помещением. Данный факт установлен апелляционным решением Красногорского районного суда от 23 декабря 2010 года, согласно которого, ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком Волковым В. В. была разделена.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что установить порядок оплаты исходя из жилой площади не представляется возможным.

Согласно Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006
N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" расчеты по оплате коммунальных услуг производятся исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Учитывая, что истец Хохлова С. В. и ответчик Волков В. В. занимают две комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире, на них возлагается обязанность по оплате мест общего пользования, т.е общей площади, пропорционально занимаемой жилой площади.

Как следует из объяснения истца и Договора от * года (л.д. 12-16) истец Хохлова С. В. и ответчик Волков В. В. занимают две комнаты равные по жилой площади – 17,6 кв.м. каждая.

Соответственно, учитывая сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением суд полагает, что порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Хохловой С. В. и Волковым В. В. долен быть определен в размере по ? доле.

В соответствии со статьями 26, 1074 Гражданского кодекса Российской Федерации родители несут ответственность за детей в возрасте от 14 до 18 лет в случае отсутствия у них дохода.

Истец не представила доказательств, что у ее несовершеннолетнего сына Х., * года рождения имеется доход. Согласно справки (л.д. 43) истец получает пособие как малоимущая семья, в том числе и на указанного ребенка. Соответственно истец несет ответственность по платежам за своего сына, и начисления на него должны быть включен в платежный документ, выдаваемый на ее имя.

В соответствии со статьей 1073 Гражданского кодекса Российской Федерации родители несут ответственность за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет.

Соответственно начисления на несовершеннолетнюю С., * года рождения должны быть включены в платежный документ матери Хохловой С. В., а начисления на несовершеннолетнего В., * года рождения должны быть включены в платежный документ отца Волкова В. В.

Суд не может согласиться с позицией представителя истца и установить обязанности для ответчиков с * года.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное или кассационное обжалование, если они не были обжалованы.

Исходя из приведенных норм, обязательства, которые возлагаются на участников судебного разбирательства возникнут с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Хохловой С.В. к Волкову В.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» об определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги в жилом помещении – двух комнатах в коммунальной квартире <адрес>:

- расходы Хохловой С.В., Х., С. составляют 1/2 долю от суммы всех обязательных платежей,

- расходы Волкова В.В., В. составляют 1/2 долю от суммы всех обязательных платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги в жилом помещении – двух комнатах в коммунальной квартире <адрес> соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы на 1/2 долю всех платежей – Хохловой С.В., Х., С., на 1/2 долю всех платежей – Волкову В.В., В..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента его провозглашения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова