г. Каменск-Уральский 07 февраля 2011 года Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Безукладниковой М. И., при секретаре Ивакиной О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабаковой С.М. к Кабакаву А.М., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный берег» о понуждении к заключению договора на обслуживание жилого помещения, встречному иску Кабакова А.М. к Кабаковой С.М. о вселении в жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением УСТАНОВИЛ: Стороны являются собственниками квартиры <адрес> по 1/2 доле каждый. Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просила: 1) Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный берег» заключить с Кабаковой С. М. договор на техническое обслуживание на принадлежащую ей ? долю жилого помещения – <адрес> 2) Определить порядок оплаты за содержание и ремонт, коммунальные услуги в жилом помещении – <адрес>: Кабаковой С. М. – ? долю от всех обязательных платежей, Кабакову А. М. – ? долю от всех обязательных платежей. 3) Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный берег» производить начисления и расчет оплаты за содержание и ремонт, коммунальные услуги в жилом помещении – <адрес> соразмерно установленным долям. 4) Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Южный берег» выдавать Кабаковой С. М. и Кабакову А. М. отдельные платежные документы на оплату за содержание и ремонт, коммунальные услуги в жилом помещении – <адрес>. 5) Взыскать с Кабакова А. М. задолженность по оплате за жилое помещение – <адрес> за период с * года по * года в размере 46072 рубля 23 копейки. 6) Взыскать с Кабакова А. М. расходы по оплате госпошлины в размере 1558 рублей 40 копеек. Ответчик обратился со встречными исковыми требованиями и просил: 1) вселить его в жилое помещение – <адрес>. 2) Выделить ему в пользование комнату площадью 16,8 кв.м в жилом помещении – <адрес>. В судебном заседании истец Кабакова С. М. поддержала требования в полном объеме, встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчик не проживает в квартире с * года, коммунальные услуги не оплачивает, она оплачивала все коммунальные услуги самостоятельно, ответчик денежных средств на оплату коммунальных услуг не давал. Начисления производятся одним платежным документом и она вынуждена гасить долги ответчика. Обращалась в управляющую компанию, но ей отказали в заключении договора на техническое обслуживание согласно ее доли собственности. Поэтому она просит определить порядок оплаты, чтобы ответчик оплачивал свою долю коммунальных платежей самостоятельно, <данные изъяты>. За период с * года по * года она оплачивала коммунальные услуги, в том числе и за ответчика, его задолженность составляет 46072 рубля 23 копейки. В указанную сумму вошли платежи по оплате квартиры, приходящиеся на долю ответчика, коммунальные услуги за электроэнергию и воду она в расчет не включила, поскольку в квартире установлены приборы учета. Встречные исковые требования она не признает, поскольку с ответчиком плохие отношения и проживать совместно им будет трудно, <данные изъяты>. В квартире была произведена перепланировка еще в период совместного проживания. Комната № 2, которую просит ответчик изолирована, но в нее можно пройти только через комнату № 1, из этой же комнаты вход в коридор и кухню. Если ответчик будет проживать в комнате № 2, они постоянно будут встречаться, с этим она не согласна. Она предлагает ответчику сделать отдельный вход в комнату № 2 и пользоваться комнатами № 1 и № 3, <данные изъяты>. При таких условиях она не будет возражать против вселения ответчика в квартиру. Ответчик Кабаков А. М. в судебном заседании исковые требования признал в части определения порядка оплаты за коммунальные услуги, в части взыскания задолженности не согласился с суммой, встречные исковые требования поддержал полностью. Суду пояснил, что он действительно не проживает в квартире с * года. С определением порядка оплаты согласен, поскольку ранее передавал истцу деньги для оплаты коммунальных услуг, но она не признает эти суммы, поэтому он перестал давать ей деньги на квартплату. Сумму задолженности полагает высокой, поскольку частично оплачивал квартплату, в квартире не проживает и фактически коммунальными услугами не пользуется. В настоящее время он желает вселиться в квартиру, просит выделить ему комнату № 2, поскольку она изолирована, из этой комнаты есть выход на лоджию, также есть выход из комнаты № 1. Он курит, поэтому ему обязательно нужен выход на лоджию, чтобы не курить в квартире. Представитель ответчика Кабакова А. М. Пирязев В. А. исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования. Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный берег» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заслушав объяснения сторон, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Истец просит определить порядок оплаты за содержание и ремонт, коммунальные услуги в жилом помещении – <адрес> В судебном заседании установлено, что истец и ответчики членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, ответчик не проживает в спорном жилом помещении с * года. Согласно решения Мирового судьи судебного участка № 4 Красногорского района города Каменска-Уральского Свердловской области от * года (л.д. 10-11) истцу и ответчику установлено по ? доле жилого помещения – <адрес>. Решение вступило в законную силу * года. Истец Кабакова С. М. зарегистрировала свое право на ? долю собственности на спорное жилое помещение (л.д. 9). Из справки ООО «Управляющая компания «Южный берег» № от * года (л.д. 12) следует, что в спорной квартире зарегистрированы истец Кабакова С. М., ответчик Кабаков А. М., а также И., К. Из представленных квитанций (л.д. 13-45, 86-89) следует, что начисления по оплате спорного жилого помещения производятся на 4 человек, выдается один документ. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Учитывая, что управляющей организацией является ООО «УК «Южный берег», суд полагает необходимым возложить обязанность по начислениям оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче документов на указанного ответчика. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Ответчики не возражали против установления порядка оплаты истцом и ответчиком в размере ? доли всех обязательных платежей. При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Суд также полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ООО «УК «Южный берег» заключить с ней договор на техническое обслуживание на принадлежащую ей ? долю жилого помещения – <адрес>. Истец просит взыскать с Кабакова А. М. задолженность по оплате за жилое помещение – <адрес> за период с * года по * года в размере 46072 рубля 23 копейки. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Факт оплаты истцом квартплаты и коммунальных платежей подтверждается представленными квитанциями и кассовыми чеками о внесении денежных сумм Истцом представлены расчеты (л.д. 7-8, 83), судом проверены, являются правильными, ответчик Кабаков А. М. их не оспаривал. Задолженность ответчика, согласно расчетов истца, за период с * года по * года составит 46072 рубля 23 копейки. Ответчик Кабаков А. М. заявлял суду, что указанная сумма частично им передавалась истцу, однако надлежащих доказательств суду не представил, соответственно сумма задолженности подлежит взысканию в пользу истца. Истец просит возместить расходы по оплате госпошлины в размере 1558 рублей 40 копеек. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Соответственно госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления истцом в размере 1 558 рублей 40 копеек подлежит возмещению. Ответчик Кабаков А. М. во встречных исковых требованиях просит вселить его в жилое помещение – <адрес>. В судебном заседании установлено, что за Кабаковым А. М. признано право собственности на ? долю спорного жилого помещения. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Ответчик Кабаков А. М. просит выделить ему в пользование комнату площадью 16,8 кв.м в жилом помещении – <адрес>. В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. С учетом приведенных норм, суд полагает, что предложенный ответчиком Кабаковым А. М. порядок пользования жилым помещением отвечает требованиям законодательства. Как следует из плана квартиры по состоянию в настоящее время (л.д. 95) комната Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что в случае если ответчик займет комнату № 2, она вынуждена будет с ним часто встречаться в квартире, поскольку в любом случае, стороны будут вынуждены встречаться в местах общего пользования. Из представленных истцом фотографий (л.д. 96-98) следует, что комната № 1 проходная, соответственно указанной комнатой вынуждены пользоваться все проживающие в квартире. Суд полагает, что возможность проходить через комнату № 1 всеми лицами, пользующимися квартирой не влечет нарушения прав собственников. Также судом учтено, что выполнение отдельного входа в комнату № 1 повлечет необоснованные затраты для ответчика. При таких обстоятельствах, суд полагает требование Кабакова А. М. о передаче ему в пользование комнаты площадью 16,8 кв.м подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Кабаковой С.М. к Кабакову А.М., Обществу с ограниченной ответственностью «Южный берег» о понуждении к заключению договора на обслуживание жилого помещения удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный берег» заключить с Кабаковой С.М. договор управления многоквартирным домом и производить начисления платежей по указанному договору соразмерно принадлежащей ей ? доле жилого помещения – <адрес>. Определить следующий порядок оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги в жилом помещении – <адрес>: - расходы Кабаковой С.М., И., К. составляют 1/2 долю от суммы всех обязательных платежей, - расходы Кабакова А.М. составляют 1/2 доли от суммы всех обязательных платежей. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный берег» производить начисления и расчет оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги в жилом помещении – <адрес> соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы на 1/2 долю всех платежей – Кабаковой С.М., И., К.; на 1/2 долю всех платежей – Кабакову А.М.. Взыскать с Кабакова А.М. в пользу Кабаковой С.М. задолженность по оплате за жилое помещение – <адрес> за период с * года по * года в размере 46072 рубля 23 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1558 рублей 40 копеек, всего 47630 (сорок семь тысяч шестьсот тридцать) рублей 63 копейки. Взыскать с Кабакова А.М. в доход муниципального бюджета МО «город Каменск-Уральский» государственную пошлину в размере 23 (двадцать три) рубля 77 копеек. Встречные исковые требования Кабакова А.М. к Кабаковой С.М. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить. Вселить Кабакова А.М. в жилое помещение – <адрес>. Выделить Кабакову А.М. в пользование комнату площадью 16,8 кв.м в жилом помещении – <адрес>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда. Мотивированное решение изготовлено * года. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова
(л.д. 13-45, 86-89).
Кабакова А. М. о вселении подлежит удовлетворению.
№ 2 имеет площадь 16,8 кв.м, является изолированной.