№ 2-285-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 марта 2011 г. Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирновой Л.А. с участием истца Рычкова Л.А., представителя ответчика Рахманова С.А., при секретаре Качалковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычкова Л.А. к Исаковой С.Б. о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Ответчик является собственником жилого дома № по <адрес>. Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, в обоснование показал, что *** с ответчиком договорились о купле-продаже спорного жилого дома за *** руб. При заключении договора оказалось, что у ответчика не оформлены наследственные права на дом. Поэтому договорились, что он передает в счёт стоимости дома *** руб., остальную сумму *** руб. - после заключения договор купли-продажи. Ответчик составила расписку, что получила *** денежную сумму *** руб. Ответчик передала ключи, он вселил в дом тёщу Ф.И.О. С указанного времени пользуются домом и земельным участком, оплачивают коммунальные платежи. Он неоднократно обращался к ответчику с предложением оформить договор, но та уклонялась по различным причинам. В *** г. ответчик потребовала освободить дом или доплатить *** руб. Он согласен выплатить ответчику *** руб. Представитель ответчика исковые требования не признал, суду пояснил, что между сторонами договор купли-продажи жилого дома в установленной законом форме, содержащий все существенные условия, не заключён. Расписка, на которую ссылается истец, не содержит обязательным условий. Следовательно, договор следует признать незаключённым. Поэтому истец лишён права требования понуждения ответчика к заключению договора и государственной регистрации права собственности на имущество. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец узнал о нарушении своего предполагаемого права в *** г., срок исковой давности истёк в апреле *** г. Заслушав объяснения сторон, их представителей, показания свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Истцом в обоснование своей позиции представлена расписка ответчика от *** (л.д. *), согласно которой последняя получила за продажу дома по <адрес> сумму *** руб. В данной расписке отсутствуют существенные условия договора купли-продажи, в частности: индивидуальные признаки жилого дома, расположение его на земельном участке, характеристики земельного участка, наличие иных строений на этом участке, а также цена договора. Каких-либо документов, подтверждающих, что сделка состоялась, а именно истцом уплачена цена договора, имущество передано по передаточному акту, в материалах дела не содержится. Представленные доказательства свидетельствуют лишь о намерении сторон заключить договор купли-продажи жилого дома. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного дома между сторонами не заключён, оснований, предусмотренных законом, для возникновения у истца права собственности на чужое имущество не имеется. Доводы истца об уклонении ответчика от заключения договора при разрешении данного спора правового значения не имеют. Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, который, по его мнению, составляет 3 года и начал течь с *** г. Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает общий срок исковой давности - три года. В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. Из расписки и пояснений сторон усматривается, что срок исполнения обязательства не определялся. Истец же указал, что его права на владение жилым домом нарушены в *** г., когда ответчик стала выселять лиц, проживавших в жилом доме, самоуправным образом, а впоследствии решение о выселении Ф.И.О. принято судом. Ответчик доказательств даты востребования имущества из владения истца не представила. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец узнал о нарушении своего предполагаемого права в *** г. и срок исковой давности им не пропущен. Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учётом существа и сложности спора, объёма оказанных представителем юридических услуг (подготовка дополнения к отзыву, участие в судебном заседании) суд полагает, что разумным является возмещение услуг представителя в сумме *** руб. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Иск Рычкова Л.А. к Исаковой С.Б. о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения. Взыскать с Рычкова Л.А. в пользу Исаковой С.Б. расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в 10-дневный срок со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ***. Председательствующий: