Дело № 2-414\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Каменск-Уральский 06 апреля 2011 года Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сафронова М.В., при секретаре Садыковой Ю.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизовой Д.Ж. к Хафизову М.Г. о вселении в жилое помещение, устранении препятствий, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился к ответчику с иском о вселении в двухкомнатную квартиру №* дома №* по ул.* в г.Каменске-Уральском. Также просила обязать ответчика не препятствовать в пользовании квартирой, передать ей ключи от квартиры и определить порядок пользования квартирой, закрепив в ее пользовании жилую комнату площадью 13,1 кв.метр, за * * комнату площадью 8,4 кв.метра, с сохранением в общем пользовании вспомогательных, нежилых помещений. Также обратилась с требованиями к ООО «УК ДЕЗ» в суд с требованием об определении доли расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании производить расчет данных платежей соразмерно доли потребления и предоставлять отдельные платежные документы на оплату услуг ЖКХ. В обоснование иска указала, что стороны имеют по 1\2 доли в праве собственности на спорную квартиру. Брак между ними расторгнут. Ответчик препятствует ей проживать в данной квартире, ключей у нее нет, соглашением сторон определить порядок пользования не удалось. В судебном заседании истец требования поддержала, указав, что желает проживать в данном жилом помещении, ответчик препятствует ей проживать, не дает ключи от квартиры. Ответчик иск признал в части вселения истца в квартиру, не возражал против определения порядка пользования квартирой, который требует истец, не возражал против определения порядка оплаты в размере на 1\2 доли на каждого от суммы обязательных платежей, не возражал против требований об обязании управляющей компании производить начисления и выдавать отдельные платежные документы из расчета установленных долей от суммы обязательных платежей. Указал, что не препятствовал пользованию истцом квартирой, ключи от квартиры у истца были. Ответчик ООО «УК ДЕЗ» не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в отзыве иск не признал. Выслушав стороны, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему выводу: Согласно свидетельству о государственной регистрации и определению Красногорского районного суда от * года, истец и ответчик Хафизов являются собственниками каждый по 1\2 доли в праве собственности на данное жилое помещение. Данный факт сторонами не оспаривается. Брак между сторонами расторгнут в * года. Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, истец как сособственник, имеет безусловное право пользования квартирой и подлежит вселению. Показаниями свидетелей * и * подтверждаются пояснения истца о том, что ответчик препятствовал истцу пользоваться квартирой, и не давал ключи. Сам ответчик также указывал, что истец обращалась к нему с требованием дать ей ключ, однако он не давал, считая, что у истца ключ имеется. Поскольку ответчик препятствовал проживанию истца в квартире, необходимо обязать его не препятствовать истцу в пользовании квартирой, а также для доступа в квартиру обязать передать истцу комплект ключей от входных дверей с изготовлением копий за счет истца. Согласно плану и экспликации квартиры имеются три комнаты 18,3 кв.м, 8,4 кв.м, 13,1 кв.м. Поскольку ребенок проживает с матерью, что не оспаривается ответчиком, то при определении порядка пользования жильем, суд, учитывая интересы ребенка, отсутствие возражений ответчика по такому порядку пользования, считает требования истца об определении такого порядка пользования подлежащими удовлетворению. Необходимо определить порядок пользования общей долевой собственностью, определив в пользование истца комнату 13,1 кв.м, в пользование ответчика комнату 18,3 кв.метра, в пользование * * комнату площадью 8,4 кв.метра, остальные помещения определить в общее пользование. Что касается требований об определении порядка оплаты платежей за указанную квартиру, суд приходит к следующему: В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Статьей 39 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса). В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, собственники обязаны нести расходы соразмерно доле каждого в праве общей собственности. Доля у каждого по 1\2. Поскольку истец просит определить ей порядок оплаты, в силу ст.12 ГК РФ собственник может осуществить защиту своих прав и путем признания права, суд считает необходимым определить сторонам такой порядок в размере 1\2 от всех обязательных платежей. Тот факт, что именно ООО «УК ДЕЗ» производит расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и соответствующие начисления, а также выставляются счета на оплату, и производится сбор денежных средств, сторонами не оспаривался. Таким образом, управляющей организацией является ООО «УК ДЕЗ». И обязанность производить начисления и расчет оплаты за наем, содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги соразмерно установленным долям, следует возложить на ООО «УК ДЕЗ». Согласно ч.15 ст.155 ЖК РФ, управляющая организация, иное юридическое лицо, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц. Доводы ООО «УК ДЕЗ», что выдача отдельных платежных документов будет являться разделением лицевых счетов, что невозможно, суд во внимание принять не может, поскольку истцами требование о разделе лицевых счетов не ставилось. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица не будет являться разделением лицевых счетом и ничто не мешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Необходимо обязать ООО «УК ДЕЗ» производить начисления и расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги в данной квартире сторонам соразмерно установленной данным решением пропорции. Кроме того, необходимо обязать ООО «УК ДЕЗ» выдавать отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонта квартиры и оплату за коммунальные услуги в данной квартире из расчета установленных им долей от суммы обязательных платежей. Доводы ответчика ООО «УК ДЕЗ», что начисления производятся на один объект недвижимости, суд не принимает во внимание, поскольку управляющая компания обязана производить расчет платы, что она и делает, исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, расчета потребления коммунальных услуг на каждого жильца. Данное требование истца не противоречит закону, и согласуется с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации С ответчиков подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям согласно ст.98 ГПК РФ. Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере * рублей, что подтверждается квитанцией. С учетом существа требований, проведенной подготовки по делу, суд считает данные расходы разумными и необходимо взыскать их на основании ст.100 ГПК РФ в пользу истца. С учетом существа требований, суд считает необходимым взыскать расходы в сумме * рублей с ответчика Хафизова М.Г., * рублей с ответчика ООО «УК ДЕЗ», поскольку ответчики добровольно требования истца не выполнили. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Хафизовой Д.Ж. удовлетворить. Вселить Хафизову Д.Ж. в квартиру №* дома №* по ул.* в г.Каменске-Уральском. Обязать Хафизова М.Г. не препятствовать Хафизовой Д.Ж. в пользовании квартирой №* дома №* по ул.* в г.Каменске-Уральском. Обязать Хафизова М.Г. передать дубликаты ключей от данной квартиры Хафизовой Д.Ж. за ее счет. Определить порядок пользования квартирой №* дома №* по ул.* в г.Каменске-Уральском, определив Хафизовой Д.Ж. в пользование комнату площадью 13, 1 кв.метра, Хафизову М.Г. определив в пользование комнату площадью 18,3 кв.метра, * Хафизовой Д.М. определив в пользование комнату площадью 8,4 кв.метра, остальные помещения определить в общее пользование. Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения – квартиры №* дома №* по ул.* в г.Каменске-Уральском и плату за коммунальные услуги в данной квартире Хафизову Д.Ж. и Хафизову М.Г. каждому в размере 1\2 (одной второй) от всей суммы обязательных платежей. Обязать ООО «УК ДЕЗ» производить Хафизовой Д.Ж. и Хафизову М.Г. начисления и расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения – квартиры №* дома №* по ул.* в г.Каменске-Уральском и плату за коммунальные услуги в данной квартире каждому в размере 1\2 (одной второй) от всей суммы обязательных платежей. Обязать ООО «УК ДЕЗ» выдавать Хафизовой Д.Ж. и Хафизову М.Г. отдельные платежные документы на содержание и ремонт жилого помещения – квартиры №* дома №* по ул.* в г.Каменске-Уральском и плату за коммунальные услуги в данной квартире из расчета установленных им долей от суммы обязательных платежей. Взыскать в пользу Хафизовой Д.Ж. с Хафизова М.Г. расходы по уплате госпошлине * рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме * рублей, всего взыскать * (*) рублей. Взыскать в пользу Хафизовой Д.Ж. с ООО «УК Дирекция единого заказчика» расходы по уплате госпошлине * рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме * рублей, всего взыскать * (*) рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Сафронов М.В.