Дело № 2-627\11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Каменск-Уральский 18 апреля 2011 года Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сафронова М.В., при секретаре Садыковой Ю.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Е.П. к Давыдову В.Л., ООО «УК Дирекция единого заказчика, МУ «Дирекция единого заказчика», МАУ «Расчетно-кассовый центр», об определении порядка оплаты, взыскании задолженности, У С Т А Н О В И Л: Истец Давыдова Е.П. обратилась с иском к Давыдову В.Л., ООО «УК Дирекция единого заказчика, МУ «Дирекция единого заказчика», МАУ «Расчетно-кассовый центр» об определении порядка оплаты за жилое помещение – квартиру №* дома №* по ул. * в г.Каменске-Уральском, обязании управляющей компании производить начисления и расчет оплаты за услуги соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы исходя из размера долей. Просила также взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате за содержание жилого помещения, капитального ремонта и отопления за период с * года по * года в сумме * рублей * копеек, которые она понесла за ответчика. В обоснование иска указала, что квартира находится в общей долевой собственности по 1\3 доли в праве собственности с дочерью Давыдовой К.В. и ответчиком –бывшим супругом, который с * года в квартире не проживает. С дочерью достигнуто соглашение о порядке оплаты. Ответчик оплату не производит. Представитель ответчика Давыдова В.Л. не возражал против обязания управляющей компании выдавать отдельные платежные документы, в остальной части иск не признал, указал, что поскольку ответчик в квартире не проживает, то платить не должен. Представитель ООО «УК ДЕЗ» не возражала против определения порядка оплаты за жилое помещение и взыскания задолженности, в части обязания производить начисления соразмерно доле и выдавать отдельные платежные документы иск не признала, указала, что начисления производятся по единому лицевому счету, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение несколькими собственниками на основании единого платежного документа. Представители МУ «Дирекция единого заказчика» не явились, просили рассмотреть дело без их участия, указали в отзыве, что дом передан в управление ООО «УК ДЕЗ». Представители МАО «РКЦ» не явились, были извещены о месте и времени судебного заседания. Третье лицо Давыдова К.В. не явилась, была извещена о месте и времени судебного заседания. Выслушав участвующих лиц, изучив представленные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части. Согласно договору передачи квартиры в собственность и свидетельствам о государственной регистрации права, истцу, ответчику и их дочери Давыдовой К.В. принадлежит по 1\3 доли в праве собственности на квартиру №* дома №* по ул. * в г.Каменске-Уральском. Ответчик в квартире не проживает с * года и зарегистрирован временно на срок до * года по другому адресу: ул. *, где проживает с другой семьей. Данный факт также сторонами не оспаривается. В спорной квартире установлены приборы учета на горячее и холодное водоснабжение, электричество, что также не оспаривается сторонами. Таким образом, ответчик коммунальными услугами не пользуется, а пользуется ими по месту временного проживания. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Истец согласна нести расходы по содержанию за третье лицо – дочь Давыдову К.В., что является ее правом и не нарушает права иных лиц. Между истцом и третьим лицом в этой части достигнуто соглашение. В силу ст.421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Статьей 39 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса). В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам"), отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, надлежащей температуры воздуха. В силу п.54 Правил, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет платы за отопление не производится даже при отсутствии потребителя. Таким образом, исходя из вышеуказанного, ответчик, даже если он не проживает в спорном жилом помещении, должен нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на отопление, как поддерживающие жилой дом в надлежащем состоянии. Остальные коммунальные услуги, ответчик не обязан оплачивать, как не потребляющий их. Таким образом, следует с учетом фактических обстоятельств определить сторонам порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги следующий: Давыдовой Е.П. - исходя из 2\3 доли от суммы расходов на содержание и ремонт жилого помещения, на отопление, а также в полном размере от суммы платежей за остальные коммунальные услуги. Давыдову В.Л. – исходя из 1\3 доли от суммы расходов на содержание и ремонт жилого помещения, а также расходов на отопление. Суд, также рассматривая названные споры, вправе определить порядок оплаты с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Что касается требований об обязании производить расчет и выдавать отдельные платежные документы, суд считает, что надлежащим ответчиком по данным требованиям является ООО «УК ДЕЗ». Тот факт, что именно ООО «УК ДЕЗ» производит расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и соответствующие начисления, а также выставляются счета на оплату, и производится сбор денежных средств, сторонами не оспаривался. Таким образом, управляющей организацией является ООО «УК ДЕЗ». И обязанность производить начисления и расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги соразмерно установленным долям, следует возложить на ООО «УК ДЕЗ». Доводы ООО «УК ДЕЗ», что выдача отдельных платежных документов будет являться разделением лицевых счетов, что невозможно, суд во внимание принять не может, поскольку истцами требование о разделе лицевых счетов не ставилось. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица не будет являться разделением лицевых счетом и ничто не мешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Кроме того, необходимо обязать ООО «УК ДЕЗ» выдавать сособственникам отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонта квартиры, и коммунальных услуг из расчета установленных им долей от суммы платежей. Данное требование истца не противоречит закону, и согласуется с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". Ответчик МАУ «Расчетно-кассовый центр» и МУ «Дирекция единого закзачика» не являются надлежащими ответчиками, исковые требования к ним следует оставить без удовлетворения. Представленными истцом счет-квитанциями за период с * года по * года подтверждается, что истец понесла расходы на оплату жилья и коммунальных услуг, в том числе за ответчика. В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Таким образом, учитывая, что ответчиком данные расходы истцу не возмещены, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ей расходы исходя из 1\3 доли от суммы расходов на содержание и ремонт жилого помещения, а также расходов на отопление. Согласно представленным квитанциям и расчета истца, данные расходы (содержание жилья, капитальный ремонт и отопление) в размере 1\3 составляют сумму в * года – * рубля * копеек, в * года – * рублей * копейка, в * года – * рублей * копеек, в * года – * рублей * копеек, в * года – * рублей * копеек, всего сумма составляет * рублей * копейки. Даная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Ссылки представителя ответчика на решение Красногорского районного суда г.Каменска-Уральского от * года суд не может принять во внимание, поскольку заявленный в настоящее время период взыскания задолженности предметом прежнего судебного разбирательства не являлся. С ответчиков подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям к каждым из них, исходя из п.4 ч.1 ст.91 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Давыдовой Е.П. удовлетворить частично. Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещение и платы за коммунальные услуги за квартиру №* дома №* по ул. * в г.Каменске-Уральском следующим образом: Давыдовой Е.П. – в размере 2\3 (две трети) доли от расходов на содержание и ремонт жилого помещения, и отопление, а также в полном размере от суммы оплаты за остальные коммунальные услуги. Давыдову В.Л. – в размере 1\3 (одной трети) доли от расходов на содержание и ремонт жилого помещения, и расходов на отопление. Обязать ООО «УК Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения – квартиры №* дома №* по ул. * в г.Каменске-Уральском и плату за коммунальные услуги в данной квартире Давыдовой Е.П. и Давыдову В.Л. соразмерно установленным долям, и выдавать им отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонта и оплату за коммунальные услуги в данной квартире из расчета установленных им долей от суммы обязательных платежей. Взыскать с Давыдова В.Л. в пользу Давыдовой Е.П. расходы на содержание и ремонт жилого помещения и отопление за период с * года по * года включительно в сумме * (*) рублей * копейки. В удовлетворении исковых требований к муниципальному автономному учреждению «Расчетно-кассовый центр» и муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» МО г.Каменска-Уральского отказать. Взыскать с Давыдова В.Л. в пользу Давыдовой Е.П. расходы по госпошлине в сумме * (*) рублей. Взыскать с ООО «УК Дирекция единого заказчика» в пользу Давыдовой Е.П. расходы по госпошлине в сумме * (*) рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Сафронов М.В.