Дело 2- 590/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Каменск-Уральский 25 апреля 2011 года Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мартынюк С.Л, с участием представителя истца Лопаревой В.А., при секретаре Самохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный берег» к Устюжанину В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный берег» обратилось в суд с иском к Устюжанину В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указало, что Устюжанин В.В. является собственником квартиры, общей площадью * кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ООО Управляющая компания «Южный берег» осуществляет работы по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг в вышеназванном доме. Истец свои обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг исполняет добросовестно, ежемесячно ответчики получают у истца квитанции о начислении платы за жилье и коммунальные услуги. В результате неполной и несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг в период с * года по * года за ответчиком сформировалась задолженность в размере * руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере * руб., пени за несвоевременную оплату услуг в сумме * руб. всего * руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере * руб. (л.д.3-4). Представитель истца в судебном заседании * года представила заявление об увеличении исковых требований (л.д.18). Просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с * года по * года в размере * руб., пени за несвоевременную оплату услуг в сумме * руб. а также расходы по уплате госпошлины в размере * руб. Суду показала, что с * года УК «Южный берег» обслуживает дом по <адрес> Решением общего собрания собственников дома от * года, выбран способ управления домом посредством управляющей компании «Южный берег». Она сама присутствовала при опросе всех жителей дома, в том числе и семьи ответчика, которые выразили безразличное отношение к данному вопросу. Ответчик не оспаривал в суде законность принятого решении собственников дома. В * году УК «Южный берег» обращалась в суд к ответчику о взыскании большой суммы задолженности, которую ответчик погасил в * году. Договор на предоставление услуг между истцом и ответчиком не заключался по причине отсутствия волеизъявления со стороны ответчика. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес> на общем собрании не определялся. В связи с чем, управляющая компания определяет размер платы на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на основании тарифов, утвержденных постановлением главы города Каменска-Уральского. Тарифы на коммунальные услуги являются едиными для всех жителей города Каменска-Уральского и утверждаются региональной энергетической комиссией Свердловской области. УК «Южный берег» ежеквартально предоставляет собственникам помещений отчеты за выполненную работу, которые вывешиваются на стенде в офисе УК «Южный берег». Капитальный ремонт всего имущества и содержание общего имущества осуществляет УК «Южный берег». Текущий ремонт квартиры производит сам собственник. В квартире ответчика установлен счетчик на электроэнергию, однако показания ответчиком не представляются, доступа в квартиру нет. Истец производит начисления за электроэнергию на основании нормативов энергетической комиссией Свердловской области. В квартире ответчика имеются счетчики на горячую и холодную воду, однако срок их эксплуатации давно истек, поэтому истец также производит начисления за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение исходя из нормативов энергопоставляющих организаций. Ответчик Устюжанин В.В. в судебном заседании * года исковые требования по оплате жилищно-коммунальных услуг не признал (л.д.150-152). Суду представил письменный отзыв (л.д.135-137), суду также показал, что он является собственником * - комнатной квартиры с * года, с момента постройки дома. Он перестал оплачивать за услуги, так как истец управляет домом на незаконных основаниях. Он не получает в полном объеме все услуги, не согласен с оплатой капитального ремонта, содержания жилого помещения. Договор с ним не заключен. УК «Южный берег» отчеты о проделанной работе не предоставляет. Он проживает в данной квартире с семьей, пользуется холодной и горячей водой, водоотведением, электроэнергией. Ответчик Устюжанин В.В. в судебное заседание * года не явился, извещен судом о месте и времени проведения судебного заседания (л.д.154). В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме и соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления. В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные платежи, т.е. холодное горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Согласно с. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. Из ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Судом установлено, что с * года управление жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный берег (л.д.6). Согласно уставу ООО Управляющая компания «Южный берег» (л..д.155-172) данное ООО создано с целью управления недвижимым имуществом. Правоспособность ООО Управляющая компания «Южный берег» подтверждается свидетельством о госрегистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учет (л.д.173-174). Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав, Устюжанин В.В. является собственником квартиры, общей площадью * кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.177). Согласно справке от * года по данному адресу зарегистрированы ответчик, ****. (л.д.10). Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с * года по * года В судебном заседании установлено, что с Устюжанином В.В. не заключен договор о внесении платы за пользование жильем и коммунальными услугами. Как следует из расчета задолженности (л.д. 21-23), оплата за пользование жильем и коммунальными услугами начислялась по нормативам региональной энергетической комиссии Свердловской области, энергопоставляющих организаций и тарифам главы города Каменска-Уральского. Обоснованность начисления платы подтверждается представленными истцом постановлениями главы города, решениями энергетической комиссии, договорами на оказание услуг(л.д.27-134). В суде установлено, что ответчик проживает в данной квартире с семьей, пользуется холодной и горячей водой, водоотведением, электроэнергией. Данный факт не отрицал в суде и сам ответчик. Суд проверил расчет задолженности за оказанные услуги (л.д. 21-23), представленный истцом, и находит его верным. Сумма задолженности в размере * руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Истец просит взыскать пени за несвоевременное внесение платежей ответчиком. Суд проверил расчет пени, представленный истцом, и находит его верным (л.д. 21-23). Довод ответчика о незаконном осуществлении деятельности истца по управлению домом по <адрес> опровергается представленными учредительными документами, протоколом общего собрания (л.д.6). Утверждение ответчика о том, что он не подписывал с истцом договор на оказание услуг, и, следовательно, не должен оплачивать данные услуги является ошибочным, поскольку в силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Довод ответчика о том, что он не получает в полном объеме все услуги, не согласен с оплатой капитального ремонта, содержания жилого помещении не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Оценив представленные доказательства, суд полагает, что истец доказал факт задолженности истца за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, следовательно, в пользу истца подлежат взысканию задолженность в сумме * руб. пени в сумме * руб. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, сумма государственной пошлины, взыскиваемая с ответчика в пользу истца, составит * руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный берег» к Устюжанину В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить полностью. Взыскать с Устюжанина В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный берег» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме * руб. пени за несвоевременную оплату услуг в размере * руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме * руб. всего * руб. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения. Судья С.Л.Мартынюк
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу: