г. Каменск-Уральский 05 мая 2011 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Холкина А.В.,

при секретаре Луптаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Исаева С.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Исаев С.А. обратился с иском о признании права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс, находящийся в ГСК № * г.Каменска-Уральского Свердловской области.

Иск обоснован тем, что на основании Приказа Министерства управления государственным имуществом Свердловской области № 18691 от 13.10.2002 и договора аренды № * от *2004 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «*», последнему был предоставлен в аренду земельный участок, площадью * кв.м., кадастровый номер * под объект гаражной застройки. На указанном земельном участке без надлежащих разрешений возведен гаражный комплекс, состоящий из гаражных боксов. По договору без номера от *.2002 о совместной деятельности по строительству гаражного комплекса истец оплатил стоимость гаражного бокса, а ООО «*» передало истцу гаражный бокс № * площадью * кв.м.

В целях приобретения права собственности на указанную самовольно возведенную постройку истец Исаев С.А. обратился в суд с указанным выше иском к ответчику, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» Волков А.К. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражал.

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» Грязнова О.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражала, указав, что самовольно возведенное строение, в котором находится спорный гаражный бокс, было возведено на земельном участке, предоставленном под строительство капитальных гаражей, и не нарушает градостроительные нормы.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива «Красная башня» Делюкин В.Г. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, сообщив в отзыве, что истец является членом гаражного кооператива, владеет спорным гаражным боксом, претензий к истцу не имеется, просил иск удовлетворить.

Изучив доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 указанного Кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно вышеуказанному договору аренды земельный участок, на котором возведен спорный гаражный бокс был предоставлен ООО «*», которое прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией (л.д. 17).

Из вышеуказанного договора о совместной деятельности по строительству гаражного комплекса (л.д. 6) усматривается, что между истцом и ООО «*» заключен договор, по условиям которого истец вкладывает в совместную деятельность * руб., а ООО «*» осуществляет строительство и передает истцу имущество (гаражный бокс), соразмерное доле.

Квитанциями (л.д. 7) подтверждается, что истец выполнил свои обязательства.

Техническим паспортом на гаражный комплекс ГСК № * по ул. * (л.д. 9-11) установлено, что гаражный комплекс состоит из * гаражный боксов, других помещений подсобного назначения.

Заключением № * от *2010, выполненным ООО * «* «Гаражи по ул. *, * в г. Каменске-Уральском» (л.д. 13), изученным судом в подлиннике, установлено, что основные несущие конструкции здания обладают достаточным уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Общая устойчивость здания обеспечена. Несущие ограждающие конструкции имеют исправное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности. Характерные деформации здания и отдельных строительных конструкций отсутствуют, аварийных участков не обнаружено. Здание гаражей соответствует своему функциональному назначению, рекомендовано к дальнейшей эксплуатации при соблюдении требований действующих норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Экспертным заключением филиала * «*» (л.д. 14) подтверждается соответствие строения требованиям санитарных правил и норм.

Справкой № * от *2010 ГК «Красная башня» (л.д. 5) установлено, что истец является членом кооператива, пользуется гаражом № * притязаний других лиц на спорный гараж отсутствуют, заявлений о нарушении прав и интересов владельцев других гаражей и третьих лиц не поступало.

Согласно письму ответчика (л.д. 15) земельный участок будет предоставлен собственникам гаражей в аренду или в собственность за плату.

В силу ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Учитывая, что самовольная постройка была осуществлена до *2006 года, необходимо применить ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 27.07.2006), согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное строение выстроено ООО «*» на земельном участке, предоставленном в аренду под объект гаражной застройки (коллективное гаражное строительство гаражный комплекс). В указанном строении истцу по договору с ООО «*» последним передан гаражный бокс, так как он был выстроен за счет средств истца. Однако, строительство осуществлено без соответствующих разрешений, нет акта ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, установлено, что возведенная истцом самовольная постройка, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Заявлений и жалоб от соседей граничащих земельных участков на нарушение их прав в связи с возведением самовольной постройки, не поступало. Исков от государственных органов о сносе самовольно возведенного строения, также не поступало. Поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Исаева С.А. удовлетворить.

Признать право собственности Исаева С.А. на самовольно возведенную постройку – гаражный бокс № *, площадью * кв.м., расположенный в ГСК № * по ул. * в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня составления судом мотивированного решения, путем подачи жалобы через Красногорский районный суд.

Мотивированное решение составлено судом 10 мая 2011 года.

СУДЬЯ А.В. ХОЛКИН