г. Каменск-Уральский 19 мая 2011 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Холкина А.В.,

при секретаре Луптаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хайкиной Т.И. к Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского», Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хайкина Т.И., являясь собственником жилого помещения, расположенного по ул. * в г.Каменске-Уральском Свердловской области, самовольно произвела перепланировку и переустройство данного жилого помещения.

Поскольку в нарушение ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и переустройство были проведены истцом без согласования с органом местного самоуправления, Хайкиной Т.И. было отказано в изменении технического паспорта на жилое помещение, в связи с чем последняя обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Хайкина Т.И. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в обоснование иска, что перепланировка и переустройство жилого помещения были проведены в целях улучшения жилищных условий и этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Представители ответчиков ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» Одностай О.Е. и ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» Мезенцева Н.Д. просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражали.

Представитель третьего лица СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Каменск-Уральского БТИ и РН» Жарова Н.Г. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска также не возражала.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от *1992 Хайкиной Т.И. и ее супругу Х.., скончавшемуся *2010 (л.д. 9), принадлежит на праве совместной собственности жилое помещение, расположенное по ул. *, * в г. Каменске-Уральском Свердловской области (л.д. 6-7).

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, то есть документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из сообщения Каменск-Уральского * и плана жилого помещения (л.д. 19-20) следует, что в результате перепланировки была демонтирована перегородка между жилой комнатой № * и коридором № *, а в результате переустройства в санузле был переустановлен унитаз.

Из заключения * «*» от *2011 о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ при перепланировке и переустройстве жилого помещения (л.д. 15-16) следует, что в ходе проведенных работ не затронуты несущие конструкции здания. Техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены. Перепланировка и переоборудование выполнены в соответствии с требованиями * «*». В санузле при переустройстве выполнена гидроизоляция, стояки канализации и водопроводов сохранены, вентиляция выполнена в существующий канал.

Из экспертного заключения № * от *2011 Филиала * «*» (л.д. 11) следует, что материалы по перепланировке жилого помещения соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению * «*» и протоколов испытаний состояние электропроводки в жилом помещении удовлетворительное (л.д. 12-14).

Лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, кроме истца нет, что подтверждается справкой * от *2011 (л.д. 10).

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что перепланировка и переустройство, проведенные истцом при отсутствии решения об их согласовании, то есть самовольно, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истца и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Хайкиной Т.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по ул.* в г.Каменске-Уральском Свердловской области в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими элементами:демонтирована перегородка между жилой комнатой № * и коридором № *; в санузле переустановлен унитаз.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня составления судом мотивированного решения, путем подачи жалобы через Красногорский районный суд.

Мотивированное решение составлено судом 19 мая 2011 года.

СУДЬЯ А.В. ХОЛКИН