г. Каменск-Уральский 10 июня 2011 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием истца Лаврентьевой Л.В.,

при секретаре Самохиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Лаврентьевой Л.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьева Л.В. является нанимателем жилого помещения на основании обменного ордера № * от * года на жилое помещение кв. * в доме номер * по ул. * в г.Каменске-Уральском Свердловской области, которое представляет собой четырехкомнатную квартиру, в которой была самовольно произведена перепланировка жилого помещения, выразившееся в следующем:

- демонтированы перегородки с дверными проемами и установлены на новых местах между коридором и жилой комнатой № *, коридором и жилой комнатой № *, коридором и кухней;

- демонтирована перегородка межу кухней и жилой комнатой № * и установлена заново;

- демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, объединены дверные проемы.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира по адресу: ул. * дом * – <адрес> расположена в *-ти этажном доме на * этаже. В данной квартире нанимателем произведена перепланировка. В результате перепланировки демонтированы перегородки с дверными проемами и установлены на новых местах между коридором и жилой комнатой № *, коридором и жилой комнатой № *, коридором и кухней; демонтирована перегородка межу кухней и жилой комнатой № * и установлена заново; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, объединены дверные проемы. За разрешением на перепланировку в орган местного самоуправления истец не обращалась и выполнила перепланировку самовольно. В настоящее время СОГУП Каменск-Уральское БТИ и РН» не согласно вносить изменения в технический паспорт на квартиру. ООО "*" выполненную перепланировку не согласовывает. Выполненная перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, не нарушает права и законные интересы других граждан, соответствует требованиям строительных и санитарных норм. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не указали, в случае, если не нарушаются права и законные интересы граждан, то они не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» просили рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения иска не представили.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из обменного ордера на жилое помещение № * серия * от * года (л.д. 6) следует, что Лаврентьева Л.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу ул. *, д. * кв.* в г.Каменске -Уральском Свердловской области.

В указанной квартире зарегистрирован Лаврентьева Л.В. и * Л. (л.д. 10).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из сообщения БТИ, плана и экспликации к плану квартиры, расположенной по адресу: ул.* д. * кв. * в г.Каменске-Уральском Свердловской области (л.д. 7-9) следует, в чем выразилась перепланировка жилого помещения: демонтированы перегородки с дверными проемами и установлены на новых местах между коридором и жилой комнатой № *, коридором и жилой комнатой № *, коридором и кухней; демонтирована перегородка межу кухней и жилой комнатой № * и установлена заново; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, объединены дверные проемы.

Из заключения о техническом состоянии и качества выполненных строительно-монтажных работ при переустройстве квартиры по ул.* д. * кв. * в г.Каменске-Уральском Свердловской области (л.д. 12-13) следует, что в ходе проведенных работ по переустройству квартиры не затронуты несущие конструкции здания, за период эксплуатации здания наружные и внешние стены и перекрытия видимых повреждений не имеют. Техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные».

Из санитарно-эпидемиологического заключения (л.д.11) следует, что перепланировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Из заключения ООО "*" следует, что состояние электропроводки удовлетворительное.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненная самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ удовлетворить требования истца и сохранить жилое помещение по адресу ул.*, д. * кв. * в г.Каменске-Уральском Свердловской области в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лаврентьевой Л.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу ул.*, д. * кв. * в г.Каменске-Уральском Свердловской области в перепланированном состоянии со следующими элементами:

- демонтированы перегородки с дверными проемами и установлены на новых местах между коридором и жилой комнатой № *, коридором и жилой комнатой № *, коридором и кухней;

- демонтирована перегородка межу кухней и жилой комнатой № * и установлена заново;

- демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, объединены дверные проемы.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Красногорский районный суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.

СУДЬЯ: С.Л. МАРТЫНЮК