№ 2-893-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2011 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.

с участием представителя истца Гарипова А.А.,

ответчиков Горячевой Т.Ю., Горячевой А.Ю.,

при секретаре Качалковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к

Горячевой Т.Ю., Горячевой А.Ю., Териной Н.И.

о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Решением *** районного суда г. Екатеринбурга *** с Горячевой Т.Ю. в пользу ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» взыскана задолженность по договору ипотечного займа *** руб. *** коп., расходы по госпошлине в сумме *** руб. *** коп.; обращено взыскание на 2-комнатную квартиру по <адрес>.

Спорная квартира, как нереализованное имущество, передана в собственность истца. В жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с прекращением права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и пояснил, что между истцом и Горячевой Т.Ю. заключен договор ипотечного займа для целевого приобретения квартиры в <адрес>. Ответчик не исполняла обязанности по договору, в связи с чем, решением *** районного суда г. Екатеринбурга от *** с Горячевой Т.Ю. взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенную квартиру. В связи с невозможностью реализации квартиры с публичных торгов *** судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Так как ответчик утратила право собственности на квартиру, то прекращается и право пользования жилым помещением. Истец *** направил ответчикам предложение освободить квартиру, но этого не сделано.

Ответчик Горячева Т.Ю. исковые требования не признала. О состоявшемся решении *** районного суда г. Екатеринбурга, реализации квартиры, передаче квартиры в собственность истца ей не было известно. Она вносила денежные средства в погашение задолженности. В настоящее время в квартире проживает мама Терина Н.И., она с дочерью снимают квартиру в ***.

Ответчик Горячева А.Ю. поддержала доводы ответчика Горячевой Т.Ю.

Ответчик Терина Н.И., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 пунктом 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 235 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, в случае прекращения права собственности на имущество прекращается и право пользования этим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу статьи 35 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно заочному решению *** районного суда г. Екатеринбурга от *** (л.д. *) с Горячевой Т.Ю. в пользу ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» взыскана задолженность по договору ипотечного займа *** руб. *** коп., расходы по госпошлине в сумме *** руб. *** коп.; обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру по <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Свердловской области от *** (л.д. *), актом приема-передачи арестованного нереализованного имущества должника взыскателю от *** (л.д. *) подтверждается, что заложенное имущество в установленный законом срок не реализовано, взыскатель согласен принять заложенное имущество. Спорная квартира передана истцу по стоимости *** руб.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от *** (л.д. *) спорная квартира принадлежит истцу.

Из справки ЖЭУ № ООО «***» (л.д. *) усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики в силу закона утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Горячевой Т.Ю., Горячевой А.Ю,, Териной Н.И.

о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Горячеву Т.Ю., Горячеву А.Ю., Терину Н.И. утратившими право пользования квартирой № по <адрес> и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в 10-дневный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ***.

Председательствующий: