г. Каменск-Уральский 02 июня 2011 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Семенчук И.В.

к

Центру недвижимости «Астарта» в лице Индивидуального предпринимателя Шахуриной Т.Е.

о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании убытков и неустойки.

В исковом заявлении истец просит признать расторгнутым договор задатка от *** года, взыскать с ответчика *** рублей, переданные по договору задатка, неустойку в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя.

В судебное заседание истец Семенчук И. В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании истец Семенчук И. В. пояснял, что был намерен приобрести жилье, обратился к ответчику, *** года с ним заключили договор на приобретение им квартиры <адрес>, он внес денежную сумму в размере *** рублей. Впоследствии ему стало известно, что собственник продаваемого жилого помещения находится в местах лишения свободы, кроме собственника имеются еще зарегистрированные лица в квартире, у собственника имелась задолженность по оплате коммунальных услуг. Об указанных обстоятельствах ответчик его как покупателя в известность не поставила. Кроме того, ему не предъявили доверенность на право Шахуриной Т. Е. отчуждения квартиры от имени собственника А. *** года обратились к ответчику с требованием о возврате внесенных денежных средств, но получили отказ. Деньги не возвращены до настоящего времени.

Представитель истца Семенчук И. В. Семенчук А. М. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Индивидуальный предприниматель Шахурина Т. Е. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования в части возврата *** рублей признавала, в остальной части не признала.

Изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Истец просит расторгнуть договор от *** года, заключенный с ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно письма Заведующей юридической консультации № 1 Красногорского района Свердловской областной коллегии адвокатов Ц. (л.д. 6) она обращалась к ответчику в интересах истца с требованием возвратить *** рублей.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

При таких обстоятельствах судом установлен факт отказа истца от исполнения договора, а не предъявление ответчику требования о расторжении договора.

Доказательств существенного нарушения условий договора заключенного *** года суду не представлено. Факт непредставления истцу информации о приобретаемом жилом помещении служит подтверждением нарушения прав потребителя, а не нарушения существенных условий договора. При таки обстоятельствах указанное требование истца удовлетворению не подлежит.

Истец просит взыскать в его пользу *** рублей, уплаченных по договору от
*** года, заключенному с ответчиком.

По правилам статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора.

В соответствии со статьей 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг).

Как следует из договора задатка от *** года, заключенного между истцом и ответчиком (л.д. 38) истец Семенчук И. В. обязался приобрести объект недвижимости в срок до *** года (п. 2.3 договора).

Из пунктов 1.1 и 1.2 договора задатка от *** года следует, что объектом недвижимости является квартира <адрес>, стоимость определена в размере *** рублей.

При этом, из указанного договора следует, что истцу не представлены документы на продаваемый объект недвижимости, документы, дающие ответчику полномочия производить расчеты за продаваемый объект недвижимости.

В ряде пунктов договора встречается наименование «продавец», но в договоре отсутствует информация о том, кто является продавцом продаваемой квартиры, отсутствуют сведения о зарегистрированных в квартире лицах, а также о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, что является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения.

Факт отсутствия у ответчика надлежащей полной информации о продаваемой квартире подтверждается также справкой жилищного участка № (л.д. 34), из которой следует, что информация по жилому помещению – <адрес>, собственником, которой является С. до *** года никому не предоставлялась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истца на предоставление полной информации было нарушено.

В соответствии со статьей 12 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Кроме того, судом установлено, что денежная сумма от истца принята ответчиком без законных оснований.

В судебном заседании установлено, что денежная сумма в размере *** рублей передана Шахуриной Т. Е.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 36) собственником жилого помещения – <адрес> является А.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из приведенной нормы следует, что право отчуждения <адрес> принадлежит только А.

Из доверенности от *** года, выданной А.
Шахуриной Т. Е. (л.д. 44) следует, что А. предоставил Шахуриной Т. Е. право собрать документы для отчуждения квартиры <адрес>. Права получения денежных средств Шахуриной Т. Е. указанная доверенность не содержит.

Соответственно у Шахуриной Т. Е. не было оснований для принятия денежных средств от истца.

Кроме того, в момент заключения договора задатка с истцом *** года Шахурина Т. Е. не имела права и на сбор документов для отчуждения квартиры <адрес>, поскольку доверенность ей получена только *** года.

При таких обстоятельствах суд усматривает грубые нарушения прав потребителя, в связи с чем, сумма *** рублей подлежит взысканию в пользу истца.

Истец просит взыскать в его пользу неустойку в размере *** рублей за период с *** года по *** года, из расчета **% в день от суммы задолженности – *** рублей.

Истцом представлен расчет, согласно которого неустойка за указанный период составит *** рублей, истцом неустойка снижена до *** рублей.

Судом расчет истца проверен является верным. Ответчиком расчет не оспаривался, своего расчета ответчик не представила суду.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со статьей 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Учитывая, что договор задатка от *** года стоимости услуг не содержит, а только расходы по оформлению договора (пункт 2.5) и сумму задатка (пункт 2.8), то суд полагает, что расчет неустойки должен быть произведен из требуемой истцом суммы *** рублей.

Из пояснений истца в предварительном судебном заседании следует, что требование о возврате денег им было заявлено *** года.

При таких обстоятельствах взыскание неустойки за период с *** года по *** года суд полагает обоснованным.

Судом не усматривается оснований для снижения неустойки, поскольку ответчиком допущены грубые нарушения прав потребителя, в судебном заседании *** года ответчик обязалась в течение месяца возвратить сумму *** рублей, однако мер к этому не предприняла и свое обязательство, данное в суде не выполнила.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, соответственно суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в доход местного бюджета.

Истец просит возместить расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.

Согласно квитанции (л.д. 7) истец оплатил *** рублей за составление искового заявления в суд.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает сумму в размере *** рублей, уплаченную истцом разумной и подлежащей взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Семенчук И.В. к Центру недвижимости «Астарта» в лице Индивидуального предпринимателя Шахуриной Т.Е. о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Шахуриной Т.Е. в пользу Семенчук И.В. денежную сумму, уплаченную по договору задатка от *** года в размере *** рублей, неустойку за период с *** года по *** года в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, всего *** рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Шахуриной Т.Е. в доход муниципального бюджета МО «город Каменск-Уральский» штраф за отказ в удовлетворении требований истца в добровольном порядке в размере *** рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Шахуриной Т.Е. в доход муниципального бюджета МО «город Каменск-Уральский» государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Мотивированное решение изготовлено *** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова