Дело № 2-1184\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Каменск-Уральский 28 июля 2011 года Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сафронова М.В., при секретаре Садыковой Ю.Х., рассмотрев гражданское дело по иску Кабаковой С.М. к Кабакову А.М., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный берег» о понуждении к заключению договора на обслуживание жилого помещения, определения порядка оплаты, взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: Стороны Кабакова С.М. и Кабаков А.М. являются собственниками квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в городе Каменске-Уральском Свердловской области по 1/2 доле каждый. Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями обязать ООО «Управляющая компания «Южный берег» заключить с ней договор на техническое обслуживание на принадлежащую ей 1\2 долю спорного жилого помещения, определить порядок оплаты за содержание и ремонт, коммунальные услуги в части отопления в жилом помещении в размере по 1\2 доли от всей суммы обязательных платежей с каждой стороны, обязать ООО «Управляющая компания «Южный берег» производить начисления и расчет оплаты за содержание и ремонт, коммунальные услуги в части отопления в данной квартире и выдавать отдельные платежные документы соразмерно установленным долям. Также с учетом дополнительных исковых требований просила взыскать с ответчика Кабакова А.М. уплаченную ей денежную сумму за него по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** года в сумме *** рублей *** копейку и судебные расходы. Решением Красногорского районного суда г.Каменска-Уральского от *** года вступившим в законную силу в части удовлетворения встречных требований Кабакова А.М. к Кабаковой С.М. о вселении ответчик вселен в указанное жилое помещение и ему выделена в пользование комната в данном жилом помещении площадью 16,8 кв.метров. В судебном заседании истец требования поддержала, указала, что ответчик не проживает в квартире с *** года. Ее старший сын зарегистрирован в квартире, но проживает в ул. ***. В квартире установлены приборы учета на холодную, горячую воду, газ и электроэнергию. С *** года она оплачивала коммунальные услуги единолично, ответчик денежных средств не давал. Решением суда за ответчиком закреплена комната № 2 площадью 16,8 кв.м. фактически, он будет пользоваться больше, чем ? доли в квартире, так как комната № 1 проходная и комнаты № 2 и 3 проходят через неё. У младшего ребенка комната 11 кв.м. Ей остается маленькая комната № 4 - 15.5 кв.м. Ответчик иск не признал, указал, что старший сын истца также зарегистрирован в квартире, за него не согласен платить. Не возражал платить за совместного сына. Указал, что истец препятствовала проживанию в квартире. Также пояснил, что он оплачивал коммунальные платежи в *** году, передавал денежные средства истцу. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно решения мирового судьи судебного участка № *** Красногорского района города Каменска-Уральского Свердловской области от *** года (л.д. ***) истцу и ответчику установлено по 1\2 доле спорного жилого помещения, решение вступило в законную силу *** года. Установлено, что указанная квартира до раздела являлась совместно нажитым имуществом. Истец Кабакова С.М. зарегистрировала свое право на 1\2 долю собственности на спорное жилое помещение (л.д. ***). Из справки 000 «Управляющая компания «Южный берег» (л.д. ***) следует, то в спорной квартире зарегистрированы истец Кабакова С.М., ответчик Кабаков А.М., а также И.., К. Из представленных квитанций (л.д. ***, ***) следует, что в квартире зарегистрировано 4 человека, коммунальные услуги рассчитываются по приборам учета, выдается один платежный документ. В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Статьей 39 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса). В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам"), отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, надлежащей температуры воздуха. В силу п.54 Правил, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет платы за отопление не производится даже при отсутствии потребителя. Таким образом, исходя из вышеуказанного, ответчик, даже если он не проживает в спорном жилом помещении, должен нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на отопление, как поддерживающие жилой дом в надлежащем состоянии. Кроме того, плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги в части предоставления отопления не зависит от количества зарегистрированных лиц, а зависит только от общей площади жилого помещения. Таким образом, данная плата является постоянной, которую собственники помещения – истец и ответчик обязаны нести самостоятельно, поскольку регистрация каких-либо лиц в квартире не влияет на плату и не приводит к увеличению расходов собственника на данные выплаты. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется с учетом количества зарегистрированных граждан, согласно Приложению 2 Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (в ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам"). Таким образом, регистрация старшего сына И. не влияет на размер платежей в данной части содержания жилья и коммунальной услуги в виде отопления. В силу ч.1,3 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении дети данного собственника, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Однако представленной справкой ООО *** согласно которой И. с *** года работает в данной организации в г.Екатеринбурге с *** года подтверждаются пояснения истца, что И. в квартире не проживает, а только зарегистрирован. Кроме того, И. является членом семьи истца, и поэтому если и должен нести солидарную ответственность, то только в рамках обязательств истца как собственника 1\2 доли, то есть в размере 1\2 доли платежей, приходящихся на самого истца. При этом ответчик как собственник 1\2 доли несет обязательства также по 1\2. Что касается регистрации их совместного *** ребенка, то также, аналогично, его регистрация не влияет на размер вышеуказанных платежей. Оба родителя и ребенок были зарегистрированы в данной квартире. Согласно ч. 1 ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). В соответствии со ст. 55 Семейного кодекса Российской Федерации расторжение брака родителей или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка, в том числе и на жилищные права. Обязанности по осуществлению родительских прав возлагаются законом в равной мере на обоих родителей. Таким образом, истец и ответчик обязаны нести расходы на оплату жилья, где проживает ребенок, в размере 1\2 каждый от начисленных на него платежей, в том числе и за пользование ребенком иными коммунальными услугами. Истец просила определить порядок оплаты только за содержание и ремонт, коммунальные услуги в части отопления в жилом помещении в размере по 1\2 доли от всей суммы обязательных платежей с каждой стороны, обязать ООО «Управляющая компания «Южный берег» производить начисления и расчет и выдавать отдельные платежные документы соразмерно установленным долям только в этой части, и не просила определять порядок оплаты по иным коммунальным услугам, начисляемым по приборам учета. Суд, рассматривая дело только в пределах исковых требований в силу ст.196 ГРК ПФ, считает возможным, не определяя порядок оплаты по коммунальным услугам, за исключением услуги в виде отопления, определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок оплаты за коммунальные услуги в части отопления в жилом помещении - квартире №*** в доме № *** по *** в городе Каменске-Уральском Свердловской области Кабаковой С.М. и Кабакову А.М. каждому в размере 1\2 (одной второй) от суммы указанных платежей. При этом суд при определении долей по платежам не может принять во внимание тот факт, что ответчику определена в пользования комната 16,8 кв.метров, поскольку ответчик не лишен возможности защищать свои права иным способом и не лишен права требовать денежную компенсацию с остальных сособственников за пользование его долей, если он считает, что другой сособственник пользуется его имуществом, превышающим долю. Из данной компенсации он может вносить дополнительную плату за жилье и коммунальные услуги, тем самым баланс прав сособственников будет сохранен. При этом суд также учитывает, что комнаты смежные, комната № 1 является проходной и ей фактически пользуются все участники долевой собственности. Суд, также рассматривая названные споры, вправе определить порядок оплаты с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Тот факт, что именно ООО «Южный Берег» производит расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и соответствующие начисления, а также выставляются счета на оплату, и производится сбор денежных средств, сторонами не оспаривался. Суд считает также необходимым обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный берег» заключить с Кабаковой С.М. договор управления многоквартирным домом и производить начисления платежей по указанному договору и выдавать отдельные платежные документы на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату за коммунальные услуги в части отопления в жилом помещении истцу и ответчику исходя из установленной 1\2 доли каждого от суммы указанных платежей Данное требование истца не противоречит закону, и согласуется с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". При рассмотрении требований о взыскании задолженности суд учитывает следующее: Ответчик ссылался, что истец препятствовала пользоваться ему квартирой, однако сам же пояснял, что они договорились, что он не будет мешать истцу проживать с ребенком в квартире. Таким образом, суд считает, с учетом позиции истца недоказанными доводы о том, что ответчик не мог проживать в квартире. Кроме того, непроживание в квартире не освобождает собственника от несения расходов на содержание своего имущества. Истец просила взыскать с Кабакова А.М. задолженность по оплате за жилое помещение за период с *** года по *** года в размере *** рублей *** копейку. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Факт оплаты истцом квартплаты и коммунальных платежей за ответчика подтверждается представленными квитанциями и кассовыми чеками о внесении денежных сумм. Всего, исходя из представленных квитанций, истцом оплачены услуги на сумму *** рублей. При этом истцом правомерно произведен расчет только за содержание и ремонт жилья, отопление и капитальный ремонт с уборкой подъезда, и не включены в расчет иные коммунальные услуги, поскольку ответчик, не проживая в квартире, ими не пользовался. Учитывая, что регистрация И. не влияет на сумму указанных платежей, а за *** ребенка стороны должны нести расходы поровну, то суд принимает расчеты истца, судом они проверены и признаны правильными. Ответчик Кабаков А.М. доказательств иного расчета не представил. Доводы Кабакова А.М. о том, что он оплачивал платежи, суд не может принять во внимание, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ надлежащих и достаточных доказательств этого не представлено. Представленные ответчиком записки с какими-то расчетами не могут являться достаточным доказательством, поскольку истец оспаривает, что ответчик передавал ей деньги, а из представленных записок невозможно сделать единственно достоверный вывод, что денежные средства передавались ответчиком истцу за квартплату. Не представлено доказательств, что эти деньги были удержаны истцом из каких-то средств, причитающихся ответчику по какому-либо правовому основанию В соотвётствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Соответственно госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления истцом, в размере *** рублей *** копеек подлежит возмещению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Кабаковой С.М. к Кабакову А.М., ООО «Южный берег» удовлетворить. Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок оплаты за коммунальные услуги в части отопления в жилом помещении - квартире №*** в доме № *** по *** в городе Каменске-Уральском Свердловской области Кабаковой С.М. и Кабакову А.М. каждому в размере 1\2 (одной второй) от суммы указанных платежей. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный берег» заключить с Кабаковой С.М. договор управления многоквартирным домом. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный берег» производить начисления платежей по указанному договору и выдавать отдельные платежные документы на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату за коммунальные услуги в части отопления в жилом помещении - квартире №*** в доме № *** по *** в городе Каменске-Уральском Свердловской области Кабаковой С.М. и Кабакову А.М. исходя из установленной 1\2 доли каждого от суммы указанных платежей. Взыскать с Кабакова А.М. в пользу Кабаковой С.М. задолженность по оплате за жилое помещение — квартиру № *** в доме № *** по *** в городе Каменске-Уральском Свердловской области за период с *** года по *** года в размере *** рублей *** копейку, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей *** копеек, всего взыскать *** рубля *** копейку. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда. *** ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Сафронов М.В.