г. Каменск-Уральский 26 мая 2011 года Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Безукладниковой М. И., при секретаре Ивакиной О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ческидовой Г.М. к Токареву В.А., Смагиной Ю.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании долга за пользование жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру <адрес> и принадлежит на праве единоличной собственности истцу. Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении их из спорного жилого помещения. Истец в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца Ческидовой Г. М. Ческидов А. Н. поддержал заявленные требования, просил выселить Токарева В. А. и Смагину Ю. Н. из жилого помещения – квартиры <адрес>, взыскать с Токарева В. А. денежную сумму по договору найма жилого помещения от ** года в размере ** рублей и возместить расходы по госпошлине. В обоснование исковых требований суду пояснил, что спорная квартира принадлежит истцу на праве единоличной собственности. Истец проживает в городе Екатеринбурге, поэтому между ними был заключен агентский договор, на основании которого ему истцом предоставлено право сдачи внаем ее жилого помещения. ** года между ним и ответчиком Токаревым В. А. был заключен договор найма спорного жилого помещения. По договору ответчик обязался оплачивать ежемесячно по ** рублей за пользование квартирой. Частично ответчик отдавал денежные средства, но в настоящее время образовался долг в связи с длительной неуплатой. Совместно с ответчиком Токаревым В. А. вселилась Смагина Ю. Н. они проживают в квартире до настоящего времени. Учитывая, что обязательства по оплате за жилое помещение не выполнялись, он ** года оставил в квартире для ответчика соглашение о расторжении договора найма жилого помещения с требованием оплаты задолженности и освобождения комнаты. Ответчик соглашение получил, но не выполнил. Ответчик Токарев В. А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования признает полностью. Ответчик Смагина Ю. Н. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает полностью. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан от ** года (л.д. 6) Ческидова Г.М. является единоличным собственником жилого помещения – квартиры <адрес>. Согласно агентскому договору от ** года (л.д. 29-30) Ческидова Г. М. предоставила Ческидову А. Н. право сдавать внаем спорное жилое помещение. Согласно договору найма жилого помещения от ** года (л.д. 7) Токарев В. А. получал право пользования спорной квартирой до ** года с установлением ежемесячной платы в размере ** рублей. В соответствии с частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В судебном заседании установлено, что договор найма был заключен на срок 1 год, ответчик не вносил плату в течение 5 месяцев, ранее вносил не в полном объеме, что следует из расчета представителя истца (л.д. 64). В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Данное требование истцом выполнено, поскольку соглашение о расторжении договора найма было представлено ответчикам ** года (л.д. 9) и направлялось почтой ** года (л.д. 10), однако требования истца ответчиками выполнены не были, письменных соглашений не составлялось. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора найма и выселении ответчиков подлежит удовлетворению. Истец просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение. Пункт 4.1 договора найма жилого помещения устанавливает размер оплаты в сумме ** рублей в месяц. Из расчета (л.д. 64) следует, что задолженность за период с ** года по ** года составляет ** рублей. Ответчиком Токаревым В. А. данная сумма не оспаривалась, иных расчетов не представлялось. В соответствии с частью 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Учитывая, что ответчиком нарушены сроки внесения платы за жилое помещение, требование истца о взыскании денежных средств с ответчика Токарева В. А. подлежит удовлетворению. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, в ее пользу подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально взысканной сумме. Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Ческидовой Г.М. к Токареву В.А., Смагиной Ю.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании долга за пользование жилым помещением удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры <адрес>, заключенный Выселить Токарева В.А. и Смагину Ю.Н. из жилого помещения – квартиры <адрес>. Взыскать с Токарева В.А. в пользу Ческидовой Г.М. денежную сумму в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, всего ** рублей. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда. Мотивированное решение изготовлено ** года. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова
** года между Токаревым В.А. и Ческидовым А.Н..