г. Каменск-Уральский 24 августа 2011 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Холкина А.В.,

при секретаре Луптаковой Е.Н.,

с участием представителя Воробьевой Е.В. – Кондрашовой Л.В.,

представителей Неретина А.М. – Рябкова В.А. и Кулова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по первоначальному иску Воробьевой Е.В. к Неретину А.М. о прекращении права пользования жилым помещением,

по встречному иску Неретина А.М. к Воробьевой Е.В. о вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева Е.В., принявшая по завещанию после смерти Н. наследство в виде жилого помещения, расположенного по ул* в г.Каменске-Уральском Свердловской области, обратилась в суд с иском к Неретину А.М., зарегистрированному по месту жительства в указанном жилом помещении, о прекращении его права пользования данным жилым помещением.

Иск Воробьева Е.В. обосновала тем, что переход права собственности на квартиру к ней является основанием для прекращения права Неретина А.М. по пользования жилым помещением, как члена семьи прежнего собственника.

Неретин А.М. предъявил к Воробьевой Е.В. встречный иск о вселении в указанное выше жилое помещение, в связи с наличием договора найма жилого помещения, заключенного им *2008 с прежним собственником квартиры.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по первоначальному иску Кондрашова Л.В. поддержала иск Воробьевой Е.В. о прекращении права Неретина А.М. по пользованию квартирой и отклонила встречный иск Неретина А.М. о вселении, пояснив, что право пользования Неретина А.М. квартирой подлежит прекращению, поскольку произошла смена собственника жилого помещения, который не является членом семьи Неретина А.М. и не заключал самостоятельно с последним какого-либо соглашения по пользованию квартирой. Полагает, что в связи со смертью наследодателя Н., которая предоставила право пользования квартирой Неретину А.М., как члену ее семьи, договор найма квартиры являются прекращенным и по нему не может нести права и обязанности новый собственник – Воробьева Е.В.

Представитель Неретина А.М. – Рябков В.А. и Кулов Е.А. первоначальный иск отклонили, поддержав встречный иск о вселении, в обоснование своей позиции пояснили суду, что переход к Воробьевой Е.В. права собственности на жилое помещение, право пользования которым, предоставлено Неретину А.М. по договору найма от *.2008 с бывшим собственником – Н., не влечет расторжения или изменения данного договора, который в силу закона считается заключенным на пять лет, то есть до *.2013, и в данном случае новый собственник, то есть Воробьева Е.В. стала наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно завещанию, свидетельству о праве на наследство по завещанию и свидетельству о государственной регистрации права (л.д.5-7), Воробьева Е.В, в настоящее время является собственником квартиры по ул. * в г. Каменске-Уральском Свердловской области (далее по тексту – жилое помещение, квартира), приобретенной в порядке наследования после смерти Н., умершей *2008.

Указанная квартира принадлежала наследодателю Н. на основании договора передачи квартиры в собственность (приватизации) от * (л.д. 20-25), при этом на момент приватизации право пользования квартирой имела только Н., что подтверждается справкой (л.д. 26).

В указанной квартире на правах члена семьи с *.2004 зарегистрирован Неретин А.М. (сын наследодателя Н.), что подтверждается заявлением на прописку (л.д. 40), справкой жилищного участка № * ООО «Управляющая компания «ДЕЗ» от *2011 (л.д. 8) и сведениями ОУФМС России по Свердловской области в * г. Каменска-Уральского от *2011 (л.д. 19).

Из представленного стороной Неретина А.М. договора найма жилого помещения от *.2008 следует, что Н. (наймодатель), являясь в указанный период собственником жилого помещения, предоставила Неретину А.М. (нанимателю) квартиру за плату во владение и пользование для проживания в ней. При этом стороны указанного договора не определили его срок.

В настоящее время Неретин А.М. по требованию Воробьевой Е.В. передал последней ключи от квартиры и не проживает в ней. При этом Воробьева Е.В. не желает, чтобы Неретин А.М. пользовался жилым помещением, то есть препятствует последнему в осуществлении своих прав нанимателя.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1-2 ст. 209 Кодекса), в том числе и предоставлять жилое помещение другой стороне за плату во владение и пользование для проживания в нем по договору найма жилого помещения (п. 1 ст. 671 Кодекса).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Кодекса). Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.п. 1-2 ст. 292 Кодекса).

Поскольку в данном случае имеет место гражданско-правовой договор найма жилого помещения, заключенный между собственником и нанимателем – физическим лицом, то приведенные выше нормы закона о праве Неретина А.М. по пользованию жилым помещением в качестве члена семьи собственника применению не подлежат.

При разрешении настоящего дела и установлении правоотношений сторон, необходимо руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими отношения по найму жилого помещения (глава 35 Кодекса), согласно которым переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 Кодекса).

С учетом установленных обстоятельств и указанных положений закона право Неретина А.М. по пользованию жилым помещением в настоящее время может быть прекращено только в связи с прекращением (расторжением) договора найма жилого помещения, при этом сам по себе переход права собственности к Воробьевой Е.В. не влечет расторжения или изменения указанного договора.

Воробьева Е.В. в настоящее время стала наймодателем на условиях ранее заключенного Н. договора найма, который считается залюченным на срок пять лет в силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в договоре его срок Н. и Неретиным А.М. не определен.

Таким образом, суд полагает в иске Воробьевой Е.В. по заявленным основаниям отказать, а иск Неретина А.М. о вселении в жилое помещение удовлетворить, поскольку последний вправе требовать устранения препятствий в пользовании жилым помещением в силу п. 2.6 Договора, предусматривающего обязанность Наймодателя не чинить препятствия Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением.

При этом доводы стороны Воробьевой Е.В. об утрате (отказе) права пользования жилым помещением, добровольном выезде Неретина А.М., суд не принимает, поскольку они не являются юридически значимыми обстоятельствами по делу и опровергаются доводами стороны Неретина А.М., согласно которым последний желает вселиться в квартиру и пользоваться ей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Неретина А.М. удовлетворить.

Вселить Неретина А.М. в квартиру по ул. * в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Иск Воробьевой Е.В. о прекращении права Неретина А.М. по пользованию квартирой по ул. * в г.Каменске-Уральском Свердловской области, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня составления судом мотивированного решения, путем подачи жалобы через Красногорский районный суд.

Мотивированное решение составлено судом 29 августа 2011 года.

СУДЬЯ А.В. ХОЛКИН