г. Каменск-Уральский 02 сентября 2011 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Курина Д. В.,

с участием представителя истца Булдакова Т. В., действующего на основании доверенности № 100 от 01.09.2011 года,

ответчика Токаревой Л. Д.,

представителя ответчика по устному ходатайству Губо В. В.,

при секретаре Щавелюк С. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания» «Дирекция единого заказчика»» к Токаревой Л.Д. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось в суд с иском к Токаревой Л.Д. о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в сумме ***.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью, просил взыскать с ответчика, имеющего в собственности квартиру по адресу: ул*** в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение за период с 01 августа 2008 года по 31 мая 2011 года в сумме ***., поскольку за весь период ответчик оплаты не вносил вообще. Относительно возражений представителя ответчика пояснил, что к ним ответчик никогда не обращался по поводу оказания некачественных услуг или по поводу осуществления ремонта, их организация не является правопреемником МУ «ДЕЗ» или иных обслуживающих организаций.

Представитель ответчика исковые требования не признал полностью и пояснил, что 2001 года у них происходили тяжбы с различными организациями, обслуживающими их дом, по поводу протекающей над их квартирой крыши, ее ремонта и устранения последствий протечки. Крыша за все эти годы так до конца отремонтирована не была, протечки продолжаются, квартира не отремонтирована. К истцу они не обращались, так как не видят в этом смысла, учитывая их предыдущий опыт, в суд также не обращались.

Истец позицию представителя поддержала, подтвердив, что квартира находится в ее собственности, она там не зарегистрирована, поскольку на лето регистрируется за городом. Квартплату и коммунальные услуги с 2008 года она ни разу не оплачивала по указанным ее представителем причинам.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственником двухкомнатной *** общей площадью *** кв. м. является Токарева Л. Д. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 16.06.2008 года, основание – договор передачи квартиры в собственность граждан от 14.02.2008 года (л. д. 25)

Согласно справки ЖУ ***, в квартире никто не зарегистрирован (л.д. 14).

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в силу Постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» от 11.08.2008 г. № 301, с 01.08.2008 г. осуществляет управление и обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг ***. (л. д. 17)

Как следует из выписки из лицевого счета, (л.д. 10-13) по оплате за спорное жилое помещение имеется задолженность.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

Статья 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку собственник принимает оказываемые истцом услуги, следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, данные действия следует считать акцептом на оферту, предложенную истцом.

Из ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик должна оплачивать свое жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность, это является основанием для взыскания с неё указанной задолженности.

Из представленной выписки из лицевого счета, расчета следует, что за период с 01 августа 2008 года по 31 мая 2011 года ответчик оплаты не вносила вообще, в результате чего образовалась задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ***., коммунальные услуги рассчитаны из расчета не 1 человека.

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Ответчик и его представитель в подтверждение своих доводов представили переписку с УЗ по ЖКУ Красногорского района, администрацией города, ДЕЗ, ООО «***», датированную периодом с 2001 по 2007 год. (л. д. 37-55) Однако, по мнению суда, данные документы не имеют отношения к предмету спора, поскольку управление домом *** было передано истцу лишь с 01.08.2008 года, представитель истца представил в суд документы, подтверждающие, что с указанного времени в адрес истца не поступало обращений ответчика по поводу качества предоставляемых услуг.(л. д. 56-57)

Оплата истцом госпошлины в сумме ***. подтверждается платежным поручением (л. д. 3)

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины пропорционально взысканной сумме, то есть 2041 руб. 26 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания» «Дирекция единого заказчика»» к Токаревой Л.Д. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Токаревой Л.Д. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2008 по 31.05.2011 года в сумме ***.

Взыскать с Токаревой Л.Д. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» расходы по госпошлине в сумме ***

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней со дня вынесения в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда.

Решение вынесено и оглашено 02 сентября 2011 года.

Судья Курин Д. В.

Копия верна: Судья Курин Д. В.