РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2011 года

Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафронова М.В.,

при секретаре Садыковой Ю.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкина А.М. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на строение – гаражный бокс *** на втором этаже двухэтажного здания ГСК «Старт-2» в районе *** по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

В обоснование иска указал, что *** г. Решением исполнительного комитета Каменск-Уральского городского совета народных депутатов для ГСК «Старт» был отведен земельный участок под строительство двух этажных капитальных гаражей в районе ***. В *** году здание было построено, в котором у истца имеется гаражный бокс *** на втором этаже здания рег. ***. Предварительных разрешений соответствующих органов на строительство гаражей в то время не было, так как прежнее руководство ГСК не довело дело до конца.

Ответчик ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в письменном отзыве на иск не высказал возражений против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против заявленных исковых требований, указал, что земельный участок ГСК расположен в вспомогательной зоне с видом разрешенного использования размещения гаражей боксового типа, градостроительных норм не нарушает.

Изучив материалы дела, заслушав истца, допросив свидетеля Дубровина С.А., суд считает, что требование о признании за истцом права собственности на самовольно возведенное строение - гаражный бокс в ГСК «Старт-2» по *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Каменск-Уральского городского совета народных депутатов от *** для ГСК *** «Старт» был отведен земельный участок под строительство двух этажных капитальных гаражей в районе *** для строительства гаражного комплекса. В *** году здание было построено.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст.3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Перечень ситуаций, при которых возможно проведение строительства объектов недвижимости в отсутствие разрешения на строительство, установлен п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к которым вышеназванное строительство не относится. Поскольку при строительстве спорного объекта недвижимости ни истцом, ни ГСК *** «Старт» не была оформлена разрешительная документация, спорный объект недвижимости следует признать самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением по результатам технического состояния объекта - гаражей по *** в г. Каменске-Уральском установлено, что самовольное строение оценивается, как работоспособное, безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечена. Место расположения гаражного бокса соответствует плану застройки.

Экспертное заключение подтверждает, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д.***).

Из представленных доказательств, следует, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из справки председателя ГСК Старт следует, что истец является застройщиком в данном кооперативе гаража ***. Допрошенный в качестве свидетеля Д. являющийся председателем ГСК подтвердил, что истец участвовал взносами в строительстве гаража и имеет гаражный бокс ***.

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной реконструированной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены, строительство осуществлено в пределах границ земельного участка, выделенного под строительство гаражных боксов, что не оспаривается ответчиком.

Поскольку, условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку гаражного бокса, расположенного на втором этаже ГСК «Старт-2» по *** в г. Каменске-Уральском истцом соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пловинкина А.М. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Половинкиным А.М. право собственности на гаражный бокс ***, расположенный на втором этаже двухэтажного здания в ГСК «Старт-2» по *** в районе *** в г. Каменске-Уральском, регистрационный номер ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Судья