Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2011 г. г.Каменска-Уральский

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сафронова М.В., при секретаре Садыковой Ю.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрыкиной Т.П. к ОМС «Комитет по управлению имуществом МО г.Каменска-Уральского», Гурулеву В.А. и Гурулеву В.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом МО г.Каменска-Уральского» с иском о признании права собственности на земельный участок № ***, площадью *** кв.метра в коллективном садовом товариществе № *** г.Каменска-Уральского.

В обоснование иска указала, что *** года Гурулева Р.В. продала ей указанный участок за *** рублей, государственную регистрацию перехода права собственности она не осуществляла, пользовалась участком с *** года. *** года Гурулева Р.В. умерла, наследники не претендуют на указанное имущество.

Судом в качестве соответчиков с согласия истца привлечены дети умершей Гурулевой Р.В. – Гурулев В. и Гурулев В.А..

В судебном заседании истец требования поддержала, указала, что денежные средства за проданный участок передала Гурулевой полностью, с этого момента пользовалась участком. О том, что он находится в долевой собственности, не знала.

Ответчик Гурулев В.А. исковые требования признал, не оспаривал, что мать продала истцу земельный участок. Ответчик Гурулев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен, представил заявление, в котором указал, что не возражает против признания права собственности на данный земельный участок за истцом.

Ответчик ОМС «КУИ МО г.Каменска-Уральского» не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Отзывов и возражений по иску не представил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пункт 3 названной статьи предусматривает обязанность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость сторонами договора, которыми в силу статьей 549, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации является стороны.

В силу статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от *** года, собственниками спорного земельного участка являются по 1\2 доли каждый Гурулева Р.В. и Гурулев В.А.. Согласно свидетельству о смерти Гурулева Р.В. умерла *** года.

Согласно представленной истцом расписке от имени ответчика от *** года, Гурулева Р.В. получила от истца денежные средства в сумме *** рублей за проданный земельный участок № *** коллективного сада № ***, обязуется признать новую хозяйку.

Факт пользования земельным участком истцом с 2007 года по настоящее время подтверждается квитанциями об оплате взносов и не оспаривается ответчиками.

В силу ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В расписке указана точная цена, за которую продан участок.

В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая, что в расписке указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю, указана его цена, суд считает, что возможно признать расписку письменным договором купли-продажи спорного земельного участка.

Однако, поскольку на момент заключения такого договора Гурулева Р.В. имела в собственности только 1\2 долю в праве собственности на земельный участок, то и право собственности у истца может возникнуть только на 1\2 долю. Суд находит, что в силу объективных причин переход права собственности и право собственности истца не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности истца на 1\2 долю в праве собственности на спорный земельный участок, принадлежавший Гурулевой Р.В. подлежит признанию в судебном порядке на основании ст.12 ГК РФ. Ответчики возражений не представили.

Что касается оставшейся 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, принадлежащей Гурулеву В.А., то в этой части требований истцу должно быть отказано. Гурулев В.А. исковые требования признал, однако суд не может принять признание иска ответчиком в этой части на основании ч.2 ст.39 ГПК РФ, поскольку оно противоречит закону. Каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком Гурулевым В.А. по поводу доли в праве на земельный участок, не имеется. Между сторонами не совершена сделка в письменной форме по отчуждению доли в пользу истца, данная сделка не прошла государственную регистрацию. Правовых оснований для перехода права собственности к истцу на 1\2 долю в праве на земельный участок, принадлежащую Гурулеву В.А., не имеется. Ничего не мешает сторонам в настоящее время самостоятельно совершить любую сделку по отчуждению имущества в пользу истца и зарегистрировать ее в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сапрыкиной Т.П. к ОМС «Комитет по управлению имуществом МО г.Каменска-Уральского», Гурулеву В.А., Гурулеву В.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Сапрыкиной Т.П. право собственности на 1\2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок № ***, площадью *** кв.метра, расположенный в коллективном садовом товариществе № *** в ул. *** на основании договора купли-продажи от *** между Сапрыкиной Т.П. и Гурулевой Р.В..

Решение может быть может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

***

Председательствующий: