Дело 2-1376/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Уральский 29 августа 2011 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сафронова М.В.,

при секретаре Садыковой Ю.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вересникова В.В. к Устюжаниной И.Е. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик Устюжанина И.Е. и *** имеют по 1\2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по ул.*** в г.Каменске-Уральском.

*** года между Вересниковым В.В. и Устюжаниной И.Е. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка в г.Каменске-Уральском по ул.*** и расположенный на нем жилого дома. Заключение основного договора должно было состояться до *** года. Имущество оценивалось сторонами в *** рублей, из которых *** рублей уплачено ответчику при подписании договора.

В установленный срок договор купли-продажи не заключен между сторонами. Уплаченные денежные средства ответчик не вернула.

Истец с учетом дополнительных исковых требований обратился к ответчику Устюжаниной И.Е. с иском о взыскании денежной суммы *** рублей, процентов в порядке ст.395 ГК РФ в сумме *** рубля *** копеек с *** года, и расходов на оплату услуг представителя *** рублей.

В обоснование иска указал, что ответчик не поставила истца в известность о том, что на долю в праве собственности наложен арест, необходимые документы для заключения договора купли-продажи не собрала, разрешение на продажу органов опеки и попечительства нет.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Ответчик иск не признала, считала, что основной договор не заключен в связи с отказом истца от заключения договора, считала переданную сумму задатком, который подлежит оставлению у нее.

Заслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования истца в части взыскания суммы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Такой срок установлен данным договором до *** года.

В силу п.5 ст.445 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу данной нормы, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Однако таких требований истцом не предъявлялось, ответчик с такими требованиями также не обращался в судебном порядке.

В силу ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В указанный срок договор не заключен, уведомлением от *** года истец предъявил требование о расторжении предварительного договора купли-продажи с возвращением уплаченных денег. А также просил в ином случае уменьшить покупную цену, что однако не является предложением заключить основной договор, поскольку были предложены иные условия, не оговоренные в предварительном договоре.

Ответчик также не направляла истцу письменное предложение заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. На *** года не имелось условий, которые бы позволили заключить основной договор и зарегистрировать его.

Поскольку разрешения органов опеки и попечительства на продажу несовершеннолетним своей доли у ответчика не имелось, и на имущество был наложен арест. Не представлено ответчиком и доказательств согласия отца ребенка на продажу его доли в праве на недвижимое имущество.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Оснований для удержания уплаченных денежных средств истцом у ответчика не имеется, и эти деньги будут являться неосновательным обогащением в силу ст.1102 ГК РФ с *** года.

Следовательно, в пользу истца следует взыскать с ответчика *** рублей.

Доводы ответчика о том, что уплаченная сумма является задатком и подлежит оставлению у нее из-за отказа истца от заключения основного договора, суд во внимание принять не может по следующим причинам:

В силу ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В предварительном договоре не указано, что эта сумма является задатком. В написанной собственноручно ответчиком расписке о получении денежных средств указано, что сумма *** рублей передана в качестве аванса. Какого-либо письменного соглашения о задатке не имеется. Следовательно, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не подтверждено, что переданная сумма являлась задатком. Она является авансом, который подлежит возвращению.

Доводы сторон о несении им убытков ввиду не заключения основного договора не являются предметом судебного разбирательства, и стороны не лишены права в ином судебном порядке доказывать, что понесли убытки по вине другой стороны.

В силу ч.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По истечении срока предварительного договора и не заключении основного договора, ответчик должна была узнать, что денежные средства удерживает без оснований, истец требовал их вернуть еще с *** года. Таким образом, ответчик должны уплатить проценты в порядке ст.395 ГК РФ с *** года

Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. На момент подачи иска – ставка ЦБ РФ составляла 8,25 %, согласно указанию ЦБ РФ ***-У от *** года.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил *** дней * *** = *** рубля *** копеек. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, что подтверждается квитанциями.

Суд на основании ст.100 ГПК РФ, учитывая категорию дела, сумму иска, его небольшую сложность, проведенную представителем подготовку по делу, единственное проведенное судебное заседание, считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика сумму в разумных пределах в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вересникова В.В. к Устюжаниной И.Е. удовлетворить частично.

Взыскать с Устюжаниной И.Е. в пользу Вересникова В.В. сумму *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средства с *** по *** года *** рубля *** копеек, расходы по госпошлине *** рублей, расходы на оплату услуг представителя *** рублей, всего взыскать *** рубля *** копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья Сафронов М.В.