Дело № 2-1205/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2011 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Судьи Сафронова М.В.,

При секретаре Юдиной А.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оплесниной Н.В. к Иванову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от *** года, заключенного между Ивановой Ю.В., Тяпкиной И.В., ***, и Оплесниной Н.В., истец является собственником квартиры №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском. В жилом помещении зарегистрирован на правах поднанимателя член семьи Ивановой Ю.В. и Тяпкиной И.В. Иванов В.В., который после отчуждения квартиры не снялся с регистрационного учета.

Оплеснина Н.В. обратилась в суд с иском к Иванову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования и просили суд прекратить право пользования ответчиком квартирой *** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском. В обоснование требований истец показала, что после приобретения квартиры, прежние жильцы из квартиры выехали, но ответчик с регистрационного учета не снялся. Какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании квартирой у них нет.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, лично под роспись (л.д.***), возражений против иска суду не представил.

Выслушав истца, допросив свидетеля Тяпкину И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением в связи с отчуждением имущества собственником и прекращением права на жилье у члена семьи бывшего собственника.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Следовательно, с прекращением права собственности на имущество, прекращается и право пользования этим имуществом у собственника и членов его семьи, если иное не оговорено договором.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности Ивановой Ю.В. и Тяпкиной И.В. на квартиру №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском прекращено в связи с отчуждением ими имущества на основании договора купли-продажи от *** года и перешло истцу. Из пункта 5 Договора (л.д.***) следует, что Иванов В.В. не сохраняет право пользования жилым помещением и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.

Как следует из заявления на прописку ответчика, справки о прописке ЖЭУ, Иванова И.В. просила зарегистрировать ответчика в спорном жилье на правах поднанимателя. Решением начальника ЖЭО регистрация ответчика согласована на правах поднанимателя. Ответчик зарегистрирован без права на квартиру.

Из показаний допрошенного свидетеля Тяпкиной также следует, что ответчик зарегистрирован в квартире как поднаниматель с *** года.

В силу ст.76 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчика в квартире и его вселения, наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.

Аналогично в силу ст.76 ЖК РФ, действующего в настоящее время, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Таким образом, ответчик является поднанимателем данного жилого помещения. Доказательств иного суду не представлено, возражений ответчик не представил. Доказательств того, что ответчик отказался от приватизации жилого помещения и такой отказ от приватизации являлся обязательным условием приватизации квартиры, не представлено.

В силу ст.1,2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 26.11.2002, с изм. от 10.12.2002) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" осуществляется приватизация жилых помещений, занимаемых гражданами по договору социального найма. Право на приватизацию жилья возникает не у всех проживающих в жилом помещении, а только у нанимателя и членов его семьи. Круг этих лиц определен ст. 53 ЖК. Другие граждане, поднаниматели и временные жильцы, в приватизации жилого помещения не участвуют, поскольку они проживают в нем временно и не приобретают самостоятельного права на жилое помещение.

Таким образом, учитывая, что доказательств сохранения права пользования жилым помещением ответчиком не представлено, его право прекращено.

Учитывая, что Иванов В.В. не снялся добровольно с регистрационного учета, тем самым нарушает права нового собственника, его право пользования спорной квартирой должно быть прекращено судом. Поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать Иванова В.В. прекратившим право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 195-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оплесниной Н.В. к Иванову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Иванова В.В. прекратившим право пользования квартирой *** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Настоящее решение является основанием для снятия Иванова В.В. с регистрационного учета по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский, ул. ***.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Красногорский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья