№ 2-1528-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

с участием истца Невьянцевой Н.Ф.,

при секретаре Качалковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Невьянцевой Н.Ф. к

ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского»

о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Невьянцева Н.Ф. является собственником квартиры № по <адрес>. В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство без согласования с органами местного самоуправления.

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска пояснила, что в данной квартире проведены перепланировка и переустройство, а именно: ***. Перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают техническое состояние конструкций дома, не создает угрозу жизни или здоровью гражданам, обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» просит рассмотреть дело в его отсутствие, сообщает, что выполненная перепланировка и переустройство в квартире № по <адрес> не соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» - частично площадь ванны вышележащего этажа размещается над кухней <адрес> (п. 9.22 «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями») (л.д.37).

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.38-39)

Заслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 части 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно договора о передачи квартиры в собственность граждан от *** (л.д.30) Невьянцева Н.Ф. является собственником трехкомнатной квартиры № по <адрес>.

Справкой, экспликацией и планом БТИ (л.д.9-12) установлено, что в спорной квартире самовольно произведена перепланировка: ***.

Заключением СОООФ «Центр качества строительства» о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ при перепланировке спорной квартиры (л.д. 26-27) установлено, что в ходе проведения работ по перепланировке квартиры не затронуты несущие конструкции здания, за период эксплуатации наружные и внутренние стены, перекрытие видимых повреждений не имеют, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечена, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные».

Экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г. Каменске-Уральском и Каменском районе» (л.д.28) подтверждается соблюдение при перепланировке требований СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольная перепланировка в квартире № по <адрес> не нарушает права и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Невьянцевой Н.Ф. к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими элементами перепланировки: ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Красногорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Председательствующий: