Дело № 2-1532\2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Уральский 10 октября 2011 года

Красногорский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова М.В.,

при секретаре Садыковой Ю.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жук М.И. к Лещеву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску Лещева А.С. к Жук М.И. о признании права собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Предметом спора является жилое помещение: *** квартира по адресу: г.Каменск-Уральский, ул. ***.

Истец Жук М.И. обратились в суд с иском к Лещеву А.С. о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением и выселении из квартиры.

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры, ответчик был вселен в квартиру в качестве члена семьи в *** году, между ними сложились фактические семейные отношения. С *** года они прекратили семейные отношения, ответчик не работает, злоупотребляет спиртным, не принимает участие в оплате коммунальных услуг, грубо обращается с ней и ***, применяет к ней насилие, перестал быть членом ее семьи, отказывается забрать вещи и выехать из квартиры.

Ответчик Лещев А.С. обратился со встречным иском к Жук М.И. о признании права на 1\2 долю в праве собственности за ним. В обоснование встречного иска указал, что они решили приобрести данную квартиру вместе с истцом в период совместного проживания. Для этого он передал истцу на приобретение квартиры *** рублей, полученных от продажи квартиры, где он ранее жил с родственниками. На себя не мог оформить право собственности, поскольку в тот момент утерял паспорт. Ответчик всегда признавала за ним право собственности на спорную квартиру, поскольку они жили одной семьей, вопрос об оформлении не поднимался, о нарушенном праве узнал лишь при предъявлении иска. Считает, что оплатив половину квартиры, имеет право на 1\2 долю в праве собственности.

В судебном заседании истец Жук М.И. и ее представитель требования поддержали, указали, что квартиру истец приобрела на ее денежные средства, а также деньги, переданные ей отчимом и матерью. В настоящее время семейные отношения между ними прекращены. Кроме того, ссылались на пропуск срока исковой давности ответчиком. Встречные исковые требования не признали.

Ответчик и его представитель встречные требования поддержали, исковые требования Жук не признали, указали, что в период совместного проживания ответчик передал истцу для приобретения квартиры *** рублей. Договор был составлен на имя истца, поскольку он утерял паспорт. Истец всегда признавала право ответчика на квартиру.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно прошедшего государственную регистрацию договора купли-продажи от *** года Жук М.И. приобрела спорную квартиру за *** рублей, уплаченных при подписании договора.

Согласно справке ЖЭУ, в спорном жилье с *** года зарегистрированы истец, ее дочь, а также ответчик как сожитель. Ответчик зарегистрирован на основании заявления истца о регистрации его как сожителя на правах члена семьи.

Брак между сторонами не зарегистрирован.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Такой способ судебной защиты направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки.

Право на долю в общей собственности может быть признано за ответчиком в том случае, если у истца и ответчика возникла общая долевая собственность на имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности, а зарегистрированное право в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, при передаче недвижимости необходимо произвести ряд юридически значимых действий: заключить соответствующий договор и зарегистрировать переход права собственности в государственных регистрационных органах. Для совершения названных действий необходимо участие обеих сторон. Как видно из материалов дела, ответчик никаких действий по заключению договора купли-продажи от своего имени не выполнял.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу п.59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку стороны в браке не состояли, то законных оснований для признания факта, что имущество поступило в общую собственность сторон, не имеется.

Также стороной в каких-либо сделках по данному имуществу ответчик не являлся, при заключении сделки ответчиком каких-либо претензий и требований, в том числе продавцу, он не предъявлял, не требовал от продавца заключить договор именно с его участием.

Ответчик не был в заблуждении, поскольку прямо осознавал, что сделку купли-продажи заключает истец. Каких-либо доверенностей истцу на заключение сделки от его имени ответчик не давал. Продавец являлся добросовестной стороной в сделке и получил денежные средства правомерно во исполнение сделки. Какого-либо письменного соглашения между сторонами о приобретении квартиры в общую долевую собственность, не имеется, сторона истца данный факт оспаривает и достаточных и достоверных доказательств наличия такого соглашения стороной ответчика не представлено. Доводы об утере паспорта на момент заключения договора суд не может принять во внимание, поскольку ничего не мешало ответчику решить вопрос об отложении сделки для его участия в приобретении права собственности, либо заключить письменное соглашение с истцом о приобретении имущества в общую собственность. В силу ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Таким образом, пояснения свидетелей о возникновении общей собственности не могут быть приняты во внимание, а иных письменных или допустимых доказательств ответчик не представил.

Таким образом, каких-либо правовых оснований для приобретения права собственности на спорное жилье у ответчика не имеется.

Факт передачи денежных средств от ответчика истцу, если таковой и был, не имеет значения для данного спора, в силу вышеизложенного.

В силу ст.196 ГПК РФ, суд рассматривает дело только в пределах заявленных требований. Поскольку правовых оснований у ответчика для признания права на долю в праве собственности на жилое помещение не имеется, то необходимо во встречных исковых требованиях отказать.

Ответчик не лишен права в ином судебном процессе защищать свои интересы иным способом, в котором ему необходимо доказывать факт передачи денежных средств.

Кроме того, суд принимает во внимание доводы истца о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку в силу ст.19 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Следовательно, необходимо отказать в иске о признании права на долю в праве собственности на квартиру и по этому основанию.

В связи с этим исковые требования истца Жук подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.31 ЖК РФ, в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Суд считает, что истец вселила ответчика как члена своей семьи - сожителя, что подтверждается ее заявлением на регистрацию на правах члена семьи.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи только на определенный срок на основании решения суда.

Судом установлено, что семейные отношения между сторонами прекращены, и ответчик более не является членом семьи истца, они не ведут совместного хозяйства, не имеют общих расходов, взаимную поддержку не оказывают, ответчик коммунальные услуги не оплачивает. Какого-либо письменного соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не имеется, вследствие этого право пользования у ответчика на жилое помещение не сохраняется. Алиментных обязательств у истца в пользу ответчика не имеется. Ответчик каких-либо доказательств в опровержение иска не представил, вопроса о сохранении за ним права на спорное жилое помещение на определенный срок ответчик не ставил, имеет возможность проживать в квартире своей матери.

Таким образом, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением как бывший член семьи собственника, и исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Следовательно, необходимо выселить ответчика из спорного жилого помещения.

В пользу истца с ответчика в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жук М.И. к Лещеву А.С. удовлетворить.

Признать Лещева А.С. утратившим право пользования квартирой № *** дома № *** по ул.*** в г.Каменске-Уральском и выселить его из указанной квартиры.

Данное решение является основанием для снятия Лещева А.С. с регистрационного учета по адресу: г.Каменск-Уральский, ул.***, дом № ***, квартира № 46.

Взыскать в пользу Жук М.И. с Лещева АС. расходы по госпошлине *** рублей.

Встречные исковые требования Лещева А.С. к Жук М.И. о признании права собственности на 1\2 долю в праве собственности на квартиру № *** по ул.***, дом № *** г.Каменске-Уральском, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Судья Красногорского

Каменска-Уральского Сафронов М.В.