Дело № 2-1563/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 года г. Каменск-Уральский Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Курина Д. В., с участием представителя истца ЗАО «Мегамарт» – Ериной В. С., действующей на основании доверенности № 936 от 04.10.2011 года, ответчика Туйчиевой Д. В., представителя ответчика Туйчиевой Д. В. – Силкиной Т. А., действующей на основании доверенности от 26.10.2011 года, при секретаре Юдиной А. Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Мегамарт» к Туйчиевой Д.В. о взыскании суммы и процентов по договору аренды, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Мегамарт» обратилось с иском к Туйчиевой Д. В. о взыскании долга по договору аренды *** от *** в сумме ***., процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на 17 октября 2011 года в сумме ***., расходов по госпошлине. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик заключила с истцом два договора аренды нежилого помещения в здании ТЦ «Мегамарт» по *** а в г. Каменске-Уральском - ***. Срок начала действия договора *** – с ***, договора ***. Арендная плата составляла ***. в месяц по каждому из договоров. Срок аренды составлял *** месяцев. В период действия указанных договоров ответчик осуществляла оплату только по договору ***, оплаты по договору *** произведено не было. Согласно п. 8.3 Договоров, любая из сторон имеет право отказаться от договора, письменно уведомив сторону не менее чем за 60 дней. Заявление от Туйчиевой о расторжении договора *** датировано ***, заявлении о расторжении договора *** датировано ***. Следовательно, договоры прекратили свое действие через 60 дней, по истечении срока ответчику была направлены соответствующие акты о расторжении договора и акты возврата помещения, которые ответчиком были получены, но истцу не возвращены. Общий долг истца по договору *** составляет ***. Претензионный порядок разрешения спора результатов не принес. Кроме того, истец имеет право на получение процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит исковые требования удовлетворить, взыскать денежные средства по договору аренды *** от ***, а также проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на ***, возместить расходы на госпошлину. Ответчик Туйчиева Д. В. исковые требования не признала и пояснила, что действительно арендовала в ТЦ «Мегамарт» по *** в г. Каменске-Уральском *** помещения ***, площадью ***., находящиеся рядом друг с другом. Были заключены два договора, первое помещение по договору № *** начало эксплуатироваться в ноябре 2009 года, по договору *** – в декабре 2009 года. Оплату она осуществляла по договору ***, не указывая в платежных поручениях иных реквизитов договора, это была ее ошибка. Менеджер по аренде обещал ей скидку, если она возьмет два помещения, она рассчитывала платежи с учетом скидки. Письменного соглашения о скидке не составлялось. Затем, к весне 2010 года, положение осложнилось, упал покупательский спрос, в связи с чем стало невозможно осуществлять плату. В мае 2010 года она прекратила деятельность *** по договору *** в июне 2010 года – по договору ***. Какого-либо компромисса с руководством ЗАО «Мегамарт» достичь не удалось, в связи с чем она написала обязательство об оплате долга от *** после продажи оборудования и товара. Просит в иске отказать. Представитель ответчика позицию своего доверителя поддержала, также указав, что считает договоры аренды не заключенными, поскольку они не позволяют с точностью установить предмет договора, а именно то помещение, которое является объектом аренды, поскольку площади помещений одинаковы, выкопировки из плана нечеткие. Также при вынесении решения просит учесть тяжелое материальное положение ответчика, которая не работает, имеет двух малолетних детей, находится в разводе с супругом. Допрошенный по ходатайству стороны ответчика свидетель С. показал, что примерно *** он помогал *** Туйчиевой Д. В. демонтировать витрины в *** в здании ТЦ «Мегамарт» в связи с прекращением ей деятельности, примерно через месяц вновь оказывал ей помощь в демонтаже ***. Заслушав доводы представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам: Здание по *** принадлежит на праве собственности ЗАО «Мегамарт», что подтверждается свидетельством о регистрации права от *** г. (л. д. 35) Как установлено в судебном заседании, между истцом и ИП Туйчиевой Д. В. *** были в письменной форме заключены договоры аренды нежилых помещений *** площадью по *** кв.м. в здании ТЦ «Мегамарт» НПО *** ***. В приложении к договорам на плане ТЦ «Мегамарт» данные помещения четко указаны с помощью штриховки, что позволяет с достоверностью определить их местоположение. (л. д. 11-20, 23-32). Ответчиком не отрицается факт заключения договоров, а также факт осуществления деятельности в указанных помещениях, что позволяет суду критически отнестись к доводам представителя ответчика о неопределенности предмета договора. В п. 3.2 Договоров указана сумма арендной платы – ***. в месяц не позднее 20 дней с момента подписания акта передачи помещений. Акт передачи помещений по договору *** подписан *** (л. д. 21-22), акт передачи помещения по договору *** подписан *** (л. д. 33-34). Следовательно, с данного момента начинается действие условия договора об оплате. Согласно п. 2.2. Договоров, срок действия договоров составляет 11 месяцев. Из условия, предусмотренного п. 8. 3 Договоров следует, что любая из сторон вправе досрочно отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив другую сторону не менее чем за 60 дней до даты предполагаемого прекращения обязательств по договору. П. 8. 6 договоров предусматривает, что ко дню прекращения договора Арендатор обязан полностью произвести расчет по договору. Из платежных поручений, представленных суду, усматривается, что за период с *** ответчик производила оплату аренды по договору *** в общей сумме ***. (л. д. 56-71). Платежных поручений, свидетельствующих об оплате по договору ***, не имеется. Из заявления Туйчиевой Д. В. от *** следует, что она просит расторгнуть договор ***л. д. 82) Из заявления Туйчиевой Д. В. от *** следует, что она просит расторгнуть договор *** К данному выводу суд приходит, поскольку датой договора в заявлении обозначено ***, то есть дата начала действия договора *** (л. д. 81) Таким образом, оба договора расторгались Туйчиевой Д. В. досрочно, следовательно, в соответствии с п. 8.3 Договоров. Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что договор № *** прекратил свое действие ***, договор *** прекратил свое действие ***. Выпиской из ЕГРИП подтверждено, что с *** Туйчиева Д. В. прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель (л. д. 36-38) Таким образом, исходя из согласованной сторонами арендной платы арендная плата по договору *** за указанный срок должна составлять с *** ***., с ***. ***. Таким образом, переплата истца по указанному договору составляет ***. Арендная плата по договору *** должна была составлять *** С учетом переплаты по договору *** задолженность ответчика по договору *** составляет (*** Суд не может принять аргументы ответчика о том, что арендная плата ею исчислялась с учетом обещанной скидки, поскольку предоставление подобной скидки являлось изменением существенного условия договора – условия об арендной плате, и должно было быть оформлено, как и договор, в письменной форме, доказательств чему предоставлено не было. Также суд не может принять аргументы ответчика о том, что *** ею фактически не велась деятельность на арендуемых площадях, поскольку в договорах аренды условие оплаты не связано с осуществлением или не осуществлением на данных площадях какой-либо деятельности или же с ее доходностью, арендная плата установлена в твердой сумме, подлежащей оплате ежемесячно. Кроме того, из расписки Туйчиевой Д. В., датированной ***, следует, что она признает долг и готова его выплатить после продажи оборудования и товара, находящихся в на территории ТЦ «Мегамарт». (л. д. 83) В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По правилам ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком был в надлежащей форме заключен договор аренды нежилого помещения, в котором было определено арендованное имущество, установлен срок договора, арендная плата, а также условия досрочного прекращения договора аренды. У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору № *** года. Исходя из пункта 8. 6 договора, данная задолженность должна была быть погашена истцом при прекращении действия договора, то есть *** года. Часть 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Поскольку с 02*** задолженность не погашена, истец имеет право на взыскание процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. На момент предъявления иска ставка банковского рефинансирования Центробанка составляла 8, 25 % (Указание Банка России от 03.05.2011 N 2618-У) Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит *** Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца частично, а именно: взыскать в пользу истца с ответчика сумму основного долга в размере *** сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** Уплата истцом госпошлины ***. подтверждается платежным поручением. (л. д. 3) В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме, пропорциональной удовлетворённым исковым требованиям, то есть согласно требованиям ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме ***. Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск ЗАО «Мегамарт» к Туйчиевой Д.В. удовлетворить частично. Взыскать с Туйчиевой Д.В. в пользу ЗАО «Мегамарт» денежные средства по договору аренды *** в сумме основного долга ***, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** - ***., всего ***. Взыскать с Туйчиевой Д.В. в пользу ЗАО «Мегамарт» расходы на оплату госпошлины в сумме *** Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней со дня вынесения решения в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда. Решение вынесено и оглашено 15 ноября 2011 года. Судья Курин Д. В.