Дело № 2-1666/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 ноября 2011 года г. Каменск-Уральский Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: судьи Курина Д.В., с участием истца Тетерина Н. В., ответчика Яровенко Л. В., при секретаре Луптаковой Е. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетерина Н.В. к Яровенко Л.В. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на строение – гаражный бокс №*** площадью *** кв. метра в ГСК №*** в Красногорском районе в г. Каменске-Уральском Свердловской области. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и указал, что он *** приобрел у Ю. капитальный гараж №*** площадью *** кв. метра в ГСК №*** в Красногорском районе в г. Каменске-Уральском Свердловской области, расположенный в ряду гаражей. Документов на гараж у Ю. не было, он написал расписку в получении денег за гараж, этим и ограничились. Впоследствии выяснилось, что хотя гараж и был построен с получением соответствующих разрешений, но документально его Ю. не оформил. В 2009 году Ю. умер. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на данный гараж, так как умер продавец. Просит иск удовлетворить. Ответчик Яровенко Л. В. исковые требования признала и пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с Ю., который умер ***. В 90-х годах Ю. построил гараж на территории ГСК, выделенной ему ОАО «***». Документы на право собственности Ю. не оформил. В 2004 года Ю. продал указанный гараж Тетерину Н. В., деньги за него были получены, оформлена расписка. Распоряжение гаражом было осуществлено по общему согласию их как супругов, она не возражала против отчуждения гаража. С тех пор гаражом владел Тетерин Н. В. Она согласна с оформлением права собственности на гараж за Тетериным Н. В. Свидетель Д. пояснил, что он хорошо знал Ю., у него в собственности был гараж №*** в ГСК №*** в Красногорском районе в г. Каменске-Уральском Свердловской области, который он построил на земельном участке, выделенном ОАО «***» под строительство гаражей и с разрешения местных властей. Затем в 2004 году данный гараж Ю. продал Тетерину Н. В., с тех пор Тетерин Н. В. владеет и пользуется данным гаражом. Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, ответчика суд установил, что предметом заявленного иска является требование о признании за истцом права собственности на гаражный бокс №*** площадью *** кв. метра в ГСК №*** в Красногорском районе в г. Каменске-Уральском Свердловской области. Постановлением главы администрации г. Каменска-Уральского №*** от *** в постоянное пользование АО «***» был выделен земельный участок площадью *** кв. м. под строительство гаражей. (л. д. 7). На основании указанного постановления профком АО «***» *** выделил данный земельный участок для строительства гаражей работниками завода (л. д. 8). Из списка членов ГСК следует, что собственником гаража под № *** являлся Ю. (л. д. 19) Согласно ситуационной схеме установлено расположение гаража №*** на упомянутом выше земельном участке (л. д. 9) Из инвентарного плана СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Каменск-Уральское БТИ и РН» следует, что площадь гаражного бокса составляет *** кв. м. (л. д. 10) Из расписки от *** явствует, что Ю. получил денежные средства за гараж от Тетерина Н. В., претензий не имеет (л. д. 12) Свидетельством о смерти подтверждено, что Ю. умер *** (л. д. 11) В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку гаражный бокс возведен с получением соответствующих разрешений и на специально отведенным для этого участке, то суд приходит к выводу о том, что самовольной постройкой данный гаражный бокс не является. Из исследованных материалов видно, что право собственности на гаражный бокс как на совместно нажитое имущество принадлежало Ю. и Яровенко Л. В., хотя право собственности на данное имущество не было должным образом оформлено. Отчуждение данного имущество произошло по обоюдному согласию супругов, новым собственником имущества стал Тетерин Н. В. Данный факт ответчиком признается, подтверждается распиской от *** Из ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами была достигнута договоренность о купле-продаже гаража, оформленная распиской, то есть в требуемой законом форме. Из требований ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Вместе с тем, установлено, что в настоящее время зарегистрировать переход права собственности от Ю. к Тетерину Н. В. невозможно, поскольку Ю. умер. Следовательно, признание права собственности за Тетериным Н. В. возможно только в судебном порядке. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания за Тетериным Н. В. права собственности на спорный гаражный бокс. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тетерина Н.В. к Яровенко Л.В. о признании права собственности удовлетворить. Признать за Тетериным Н.В. право собственности на капитальный гаражный бокс №*** площадью *** кв. метра в ГСК №*** в Красногорском районе в г. Каменске-Уральском Свердловской области. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда. Решение вынесено и оглашено 23 ноября 2011 года. СУДЬЯ КУРИН Д.В.