№ 2-1814-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2011 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

с участием представителя истца Зеленкиной А.П.,

при секретаре Качалковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Зеленкина Н.Ф. к

ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского»,

ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского»

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Зеленкин Н.Ф. является нанимателем квартиры № по <адрес>. В указанной квартире произведена перепланировка и переоборудование без согласования с органами местного самоуправления.

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. В обоснование иска пояснила, что в данной квартире предыдущими нанимателями проведена перепланировка, а именно: ***. Перепланировка жилого помещения не нарушает техническое состояние конструкций дома, не создает угрозу жизни или здоровью гражданам, обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения. Собственник ниже расположенной квартиры не возражает против произведенных изменений.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» просит рассмотреть дело в его отсутствие, сообщает, что выполненная перепланировка в квартире № по <адрес> не соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» - площадь ванны размещается над частью кухни нижележащей квартиры (л.д.26).

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.24-25).

Представитель ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 27, 28) считает, что безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены, права третьих лиц не нарушаются.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 части 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно обменного ордера № серии *** от *** (л.д.5) Зеленкин Н.Ф. является нанимателем двухкомнатной квартиры № по ул. <адрес>, вместе с ним зарегистрированы ***. (л.д.6).

Справкой, экспликацией и планом БТИ (л.д.7-9) установлено, что в спорной квартире самовольно произведена перепланировка и переоборудование: ***.

Заключением СОООФ «Центр качества строительства» о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ при перепланировке спорной квартиры (л.д. 10-11) установлено, что в ходе проведения работ по перепланировке квартиры не затронуты несущие конструкции здания, за период эксплуатации наружные и внутренние стены, перекрытие видимых повреждений не имеют, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечена, перепланировка и переоборудование выполнены с нарушением требований СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», так как в результате перепланировки в квартире № площадь ванной комнаты расположена частично кухней квартиры 1-го этажа. Нарушается пункт 9.22 СНиП 31-01-2003, запрещающий размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г. Каменске-Уральском и Каменском районе» (л.д.13) установлено, что нарушен пункт 3.8 СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которым запрещается расположение ванных комнат непосредственно над кухнями. Ванная комната квартиры № расположена над кухней первого этажа. Нарушен пункт 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которыми установлено, что вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах. Согласно представленного акта обследования технического состояния вентиляционных каналов от ***, вентканалы не обособлены в помещениях кухни, ванной комнаты.

Как усматривается из заявления (л.д. 30) члены семьи нанимателя с произведенными изменениями согласны.

Из заявления Ф.И.О. (л.д. 31) усматривается, что он является собственником квартиры № по <адрес>, расположенной под квартирой, занимаемой истцом. Против перепланировки и переоборудования возражений не имеет.

Судом установлено, что перепланировка и переоборудование спорной квартиры выполнены с нарушением Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Однако, данные нарушения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и интересов заинтересованных лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Зеленкина Н.Ф. к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии со следующими элементами перепланировки и переоборудования: ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Красногорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Председательствующий: