г. Каменск-Уральский 21 ноября 2011 года Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Безукладниковой М. И., при секретаре Ивакиной О. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой А.В. к Кашину В.В. Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об устранении препятствий пользования собственностью УСТАНОВИЛ: Кашин В. В. и Третьякова А. В. являются собственниками квартиры <адрес> по ** доле каждый. Кашин В. В. обратился в суд с иском к Третьяковой А. В. о прекращении права пользования спорным жилым помещением. В судебном заседании Кашин В. В. от исковых требований отказался, отказ принят судом. Третьякова А. В. обратилась в суд с иском к Кашину В. В. об устранении препятствий пользования собственностью. В исковом заявлении Третьякова А. В. просила: - вселить Третьякову А. В. в квартиру <адрес>; - обязать Кашина В. В. не чинить Третьяковой А. В. препятствий в пользовании общим имуществом – квартирой <адрес>; - обязать Кашина В. В. освободить комнату ** кв.м в квартире <адрес>; - определить порядок пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, закрепив в пользование Третьяковой А. В. комнату площадью ** кв.м, в пользование Кашина В. В. комнату площадью ** кв.м; - определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес>, и плату за коммунальные услуги в данной квартире Третьяковой А. В. и Кашину В. В. – каждому по ** доле от всей суммы обязательных платежей; - обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес>, и плату за коммунальные услуги в данной квартире Третьяковой А. В. и Кашину В. В. соразмерно установленным долям; - обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать Третьяковой А. В., Кашину В. В. отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонт жилого помещения – <адрес>, и оплату за коммунальные услуги в данной квартире из расчета установленных им долей от суммы обязательных платежей. Истец Третьякова А. В. в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца Третьяковой А. В. Красикова А. А. поддержала требования в полном объеме, суду пояснила, что Третьякова А. В. является собственником ** доли спорного жилого помещения, соответственно имеет право им пользоваться и вселиться. Ранее ей квартира была подарена полностью, но впоследствии в судебном порядке право на ** долю было признано за Кашиным В. В. В квартире были произведены ремонтные работы, установлена сейф-дверь, установлен стеклопакет в комнате ** кв.м, оплачены долги по квартплате свыше ** рублей, проведена электропроводка, заменена часть пола. В настоящее время квартирой пользуется только Кашин В. В., в маленькую комнату он свалил мусор. Полагает, что улучшения в квартире произведены за счет Третьяковой А. В., соответственно она имеет право на пользование комнатой ** кв.м. Поскольку добровольно стороны спор не разрешили, то и порядок оплаты подлежит установлению. Необходимо определить каждому собственнику по ** доле всех обязательных платежей, в том числе пропорционально разделить долю Даренских Г. П., который сохраняет регистрацию в квартире. В судебном заседании представитель истца Третьяковой А. В. Третьякова С. В. поддержала требования в полном объеме, суду пояснила, что Третьякова А. В. является собственником ** доли спорного жилого помещения, Кашин стал оформлять свои права, когда узнал, что Даренских Г. П. подарил всю квартиру Третьяковой А. В. При этом финансовых вложений в квартиру он не делал. В настоящее время он препятствует пользоваться квартирой. Занимает комнату ** кв.м. Ответчик Кашин В. В. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что согласен с требованием Третьяковой А. В. о вселении в квартиру, поскольку за ней зарегистрировано право собственности. Освободить комнату ** кв.м. он не согласен. В комнате действительно установлен стеклопакет, но требуется доделка по откосам, установлена сейф-дверь. Третьяковы действительно оплачивали долги, но они это делали для себя и по своей инициативе, он мог бы сам обратиться и восстановить все права в судебном порядке и сделать ремонт. Кроме того, он перенес входные двери в маленькую комнату и установил их между комнатами, сейчас входа из коридора нет. Перепланировку надлежаще не зарегистрировал. С оплатой квартплаты пополам он согласен. Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Мигунов И. В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, при вынесении решения просил учесть, что начисления производятся на трех человек. 3-е лицо Даренских Г. П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Кашин В. В. является собственником ** доли жилого помещения – <адрес> (л.д. 7). Третьякова А. В. является собственником ** доли жилого помещения – <адрес> (л.д. 70). Истец просит вселить ее в <адрес>. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Истец просит обязать Кашина В. В. не чинить ей препятствий в пользовании общим имуществом – квартирой <адрес>. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Соответственно требование истца об обязании Кашина В. В. не чинить ей препятствий в пользовании общим имуществом подлежит удовлетворению. Истец просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, закрепив в пользование Третьяковой А. В. комнату площадью ** кв.м, в пользование Кашина В. В. комнату площадью ** кв.м; обязать Кашина В. В. освободить комнату ** кв.м в <адрес>. В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. С учетом приведенных норм, суд полагает, что предложенный Третьяковой А. В. порядок пользования жилым помещением отвечает требованиям законодательства. Как следует из плана квартиры по состоянию в настоящее время (л.д. 51) спорная квартира состоит из двух комнат, комната № имеет площадь ** кв.м, комната Суд не может принять во внимание доводы Кашина В. В. о том, что в настоящее время комнаты совмещены и отдельного входа из коридора в комнату ** кв.м нет. Доказательств тому в судебном заседании не представлено. Кроме того, следует учитывать, что в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно перепланировавшее или переустроившее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано или переустроено, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. При определении порядка пользования спорным жилым помещением между собственниками судом учтено, что силами представителя истца Третьяковой С. В. были внесены улучшения в состояние квартиры – установлена сейф-дверь и пластиковый стеклопакет в комнате ** кв.м, что подтверждается договорами об установке (л.д. 71-72, 73, 74) и не оспаривалось сторонами. Из смысла пункта 5 Договора дарения ** доли в спорном жилом помещении, заключенном ** года между Даренских Г. П. и Третьяковой А. В. (л.д. 48) следует, что за Даренских Г. П. сохранено право пользования спорным жилым помещением. Из пояснений представителя Третьяковой А. В. Третьяковой С. В. следует, что в настоящее время Даренских Г. П. проживает в жилом помещении, права на которое надлежаще не оформлены. Учитывая изложенное, суд полагает, что право пользования спорной квартирой за Даренских Г. П. сохранено на доле, принадлежащей Третьяковой А. В., соответственно ей следует передать комнату большей площади. При таких обстоятельствах, суд полагает требование Третьяковой А. В. о передаче ей в пользование комнаты площадью ** кв.м и требование об обязании Кашина В. В. освободить указанную комнату подлежащими удовлетворению. Истец просит определить порядок оплаты за содержание и ремонт спорного жилого помещения, и плату за коммунальные услуги в данной квартире Третьяковой А. В. и Кашину В. В. – каждому по ** доле от всей суммы обязательных платежей; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет оплаты за содержание и ремонт спорного жилого помещения, и плату за коммунальные услуги в данной квартире Третьяковой А. В. и Кашину В. В. соразмерно установленным долям; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать Третьяковой А. В., Кашину В. В. отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонт жилого помещения – <адрес>, и оплату за коммунальные услуги в данной квартире из расчета установленных им долей от суммы обязательных платежей. В судебном заседании установлено, что Кашин В. В. и Третьякова А. В. членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, являются собственниками по ? доле. Из справки № от ** года (л.д. 5) следует, что в спорной квартире зарегистрированы Третьякова А. В., Кашин В. В., Даренских Г. П. Из представленной квитанции (л.д. 78) следует, что начисления по оплате спорного жилого помещения производятся на 3 человек, выдается один документ. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Учитывая, что управляющей организацией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», суд полагает необходимым возложить обязанность по начислениям оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче документов на указанного ответчика. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Ответчик не возражал против установления порядка оплаты истцом и ответчиком в размере ** доли всех обязательных платежей, однако с учетом сохраненного права пользования Даренских Г. П. и различных площадей закрепленных за собственниками комнат, суд полагает необходимым установить порядок оплаты, исходя из занимаемой жилой площади и сохраненного права пользования спорным жилым помещением бывшего собственника. Суд полагает необходимым установить следующий порядок оплаты за жилое помещение: Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в жилом помещении – <адрес> установить: - расходы Третьяковой А.В. составляют ** долю от суммы всех обязательных платежей, - расходы Кашина В.В. составляют ** доли от суммы всех обязательных платежей. Плату за коммунальные услуги в жилом помещении – <адрес> установить: - расходы Третьяковой А.В. пропорционально занимаемой ей жилой площади в размере ** кв.м. с учетом мест общего пользования, а также с учетом начисления коммунальных платежей на Даренских Г.П., - расходы Кашина В.В. составляют пропорционально занимаемой ей жилой площади в размере ** кв.м. с учетом мест общего пользования. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Третьяковой А.В. к Кашину В.В. Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об устранении препятствий пользования собственностью удовлетворить частично. Вселить Третьякову А.В. в <адрес>. Обязать Кашина В.В. не чинить Третьяковой А.В. препятствий в пользовании общим имуществом – квартирой <адрес>. Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, закрепив в пользование Третьяковой А.В. комнату площадью ** кв.м, в пользование Кашина В.В. комнату площадью ** кв.м. Обязать Кашина В.В. освободить комнату ** кв.м в <адрес>. Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение: Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в жилом помещении – <адрес> установить: - расходы Третьяковой А.В. составляют ** долю от суммы всех обязательных платежей, - расходы Кашина В.В. составляют ** доли от суммы всех обязательных платежей. Плату за коммунальные услуги в жилом помещении – <адрес> установить: - расходы Третьяковой А.В. пропорционально занимаемой ей жилой площади в размере ** кв.м. с учетом мест общего пользования, а также с учетом начисления коммунальных платежей на Даренских Г.П., - расходы Кашина В.В. составляют пропорционально занимаемой ей жилой площади в размере ** кв.м. с учетом мест общего пользования. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес>, и плату за коммунальные услуги в данной квартире Третьяковой А.В. и Кашину В.В. соразмерно установленным долям; Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать Третьяковой А.В., Кашину В.В. отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонт жилого помещения – <адрес>, и оплату за коммунальные услуги в данной квартире из расчета установленных им долей от суммы обязательных платежей. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента его оглашения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова
Третьяковой А. В. о вселении подлежит удовлетворению.
№ имеет площадь ** кв.м. Согласно плана комнаты имеют вход из коридора.