Дело № 2-1775/2011 РЕШЕНИЕ 24 ноября 2011 года Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе Судьи Сметаниной Н.Н. При секретаре Газимзяновой С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивраева В.Р. к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольное строение У С Т А Н О В И Л : В 2004 году Ивраев В.Р. на земельном участке, расположенном в гаражном массиве ГСК №*** в г. Каменске-Уральском, без разрешения соответствующих органов построил гаражный бокс №*** площадью *** кв. метра. Ивраев В.Р. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании за ним права собственности на указанное самовольно возведенное строение. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и показал, что в 1999 году он обратился к председателю ГСК №*** в районе *** квартала в г. Каменске-Уральском с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство гаража. На указанном ему месте он без соответствующих разрешений построил гаражный бокс. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска – Уральского» в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, если будет доказано, что постройка не нарушает градостроительные нормы. ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» также не возражает против удовлетворения требований истца, если им будет представлена выкопировка плана, с указанием места расположения гаража. Выслушав истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу: В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешения собственника земельного участка и соблюдения градостроительных норм и правил. Как установлено судом, Ивраев В.Р. возвел строение на земельном участке, преданном под застройку ГСК №***, без соответствующего разрешения. В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности за указанным лицом может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно кадастровому плану и плану застройки ГСК (л.д.31-32) гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под застройку индивидуальных гаражей ГСК – ***. Вопрос о строительстве гаража был согласован с председателем кооператива. На основании заявления Ивраева В.Р (л.д.24) ему было выделено место под гараж. Допрошенный в судебном заседании свидетель С. показал, что он являлся председателем кооператива. В 1999 году по заявлению Ивраева В.Р. по решению общего собрания кооператива последнему был отведен земельный участок под строительство гаража на месте смотровой канавы, которая была превращена в мусорную свалку. Ивраев В.Р. расчистил ее и на этом месте своими силами выстроил гараж. Истец был принят в члены кооператива. Часть гаражей, законченных строительством, была зарегистрирована. Остальные гаражи регистрируются в индивидуальном порядке. Свидетель К. подтвердил факт принадлежности истцу спорного гаража, выстроенного на земельном участке, принадлежащем кооперативу, и предоставленном истцу по его заявлению. Справки, выданные ГСК №*** (л.д.28-29) подтверждают, что Ивраев В.Р. был принят в члены кооператива, ему был предоставлено место под строительство гаража на отведенном кооперативу земельном участке. Заключением о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ по гаражному боксу, расположенному в ГСК №*** в районе *** квартала в г. Каменске-Уральском установлено, что самовольное строение оценивается, как работоспособное, безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечена (л.д.7-8). Экспертное заключение подтверждает, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.13). Место расположения гаражного бокса согласовано с председателем кооператива и соответствует плану застройки кооператива. Из заявления собственника смежного гаража Ш. (л.д.25) следует, что гараж, выстроенный Ивраевым В.Р., не препятствует его владению и не нарушает его права и законные интересы. Учитывая, что самовольное строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, расположено на земельном участке, выделенном под застройку ГСК №***, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить требования истца и узаконить самовольную постройку. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194– 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право собственности Ивраева В.Р. на самовольное строение - гаражный бокс №***, расположенный в ГСК №*** в районе *** квартала в г. Каменске- Уральском Свердловской области, площадью *** кв. метра. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда. Судья
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ