г. Каменск-Уральский 29 ноября 2011 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Подкорытовой Е.В.

к

Индивидуальному предпринимателю Потемкиной М.А.

о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежной суммы.

В судебном заседании истец Подкорытова Е. В. исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика в ее пользу с Индивидуального предпринимателя Потемкиной М. А. задаток в двойном размере ** рублей, убытки, связанные с повышением стоимости комнаты по адресу: <адрес> в размере ** рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины. Суду пояснила, что она была намерена приобрести комнату по адресу: <адрес>. Нашла ее по объявлению, обратилась в Агентство недвижимости, ИП Потемкина потребовала задаток, она внесла ** рублей, был составлен договор задатка от ** года. При передаче денег документов на квартиру она не видела, документов, подтверждающих полномочии Потемкиной на принятие денег она не видела. Впоследствии она созванивалась с И., данные которой ей неизвестны, она подтвердила, что она собственник и продает комнату. Впоследствии И. расторгла отношения с Потемкиной и выставила свою комнату в продажу за ** рублей. Полагает, что повышением стоимости комнаты ей причинены убытки.

Место нахождения ответчика не установлено, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен представитель.

Представитель ответчика Индивидуального предпринимателя Потемкиной М. С. Царев Э. В. исковые требования признал в части ** рублей, остальные требования не признал. Суду пояснил, что сделка не состоялась по причине отказа собственника от продажи квартиры, соответственно ответчик должна нести обязательства в пределах принятой суммы.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Истец просит взыскать двойную сумму задатка, переданного по договору задатка от ** года в размере ** рублей.

Согласно пункта 2.8 договора задатка от ** года (л.д. 10) Подкорытова Е. В. передала ИП Потемкиной М. А. ** рублей в качестве задатка.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из смысла приведенных норм, задаток может быть передан по договору, а договор об отчуждении имущества может быть заключен между собственником и лицом, которому перейдет право собственности на имущество.

Соответственно договор купли-продажи спорной комнаты мог быть заключен только между собственником и истцом, то право принять задаток могло возникнуть только у собственника комнаты.

В судебном заседании доказательств того, что ИП Потемкина М. А. являлась собственником спорной комнаты или имела надлежаще оформленные полномочия на ее отчуждение и принятие задатка, не представлено.

Таким образом, договор задатка от ** года, заключенный между ИП Потемкиной М. А. и Подкорытовой Е. В. не соответствует закону.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ничтожности договора задатка от ** года, соответственно юридических последствий он не влечет.

Однако суд учитывает тот факт, что денежная сумма истцом ответчику передавалась, данный факт подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ** года (л.д. 12) и распиской Потемкиной М. А., которая взяла на себя обязательство возвратить принятую сумму (л.д. 14).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Учитывая изложенное, суд полагает, что сумма ** рублей является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Истец просит возместить убытки в размере ** рублей.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец не представила доказательств, подтверждающих повышение стоимости комнаты. Соответственно, суд полагает, что истец не обосновала убытки на сумму ** рублей и не представила надлежащих доказательств.

Кроме того, суд учитывает, что у истца не имелось препятствий к поиску другой аналогичной комнаты.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца в части возмещения убытков удовлетворению не подлежат.

Истец просит возместить судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена госпошлина в размере ** рублей (л.д. 7,8), требования истца удовлетворены на сумму ** рублей, соответственно взысканию в пользу истца подлежит госпошлина в размере ** рублей.

Истцом направлялись телеграммы ответчику с извещением о явке в судебное заседание, оплачена сумма ** рублей (л.д. 55), указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Подкорытовой Е.В. к Индивидуальному предпринимателю Потемкиной М.А. о взыскании денежной суммы удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Потемкиной М.А. в пользу Подкорытовой Е.В. сумму размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, расходы по отправлению телеграмм в размере ** рублей, всего ** рублей.

В остальной части исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента его оглашения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова