г. Каменск-Уральский 30 ноября 2011 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Пермяковой Т.И.,

представителя истца Ческидова А.Н.,

при секретаре Дога Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ческидовой Г.М. к Зараменских Е.А. и Зайковой К.А. о взыскании долга за пользование жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой комнату в <адрес> и принадлежит на праве единоличной собственности истцу.

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Зараменских Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании долга в сумме **рублей и расходов по уплате государственной пошлины (л.д.5-6).

В предварительном судебном заседании представитель истца Ческидов А. Н. уточнил исковые требования, просил взыскать с Зараменских Е.А. сумму долга в размере **рублей с ** года по ** года, взыскать расходы по уплате государственной пошлины, выселить Зараменских Е.А.и Зайкову К. А. из спорного жилого помещения (л.д.24).

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.23).

В судебном заседании представитель истца Ческидов А. Н., действующий на основании доверенности от ** года (л.д.22) поддержал заявленные требования, в обоснование исковых требований суду пояснил, что спорная квартира принадлежит истцу на праве единоличной собственности. Истец проживает в городе **, поэтому между ними был заключен агентский договор, на основании которого ему истцом предоставлено право сдачи в наем ее жилого помещения. ** года между ним и ответчиком Зараменских Е.А. заключен договор найма спорного жилого помещения сроком на один год по ** года. По договору ответчик обязался оплачивать ежемесячно по **рублей за пользование квартирой. Частично ответчик отдавал денежные средства, но с ** года и по настоящее время образовался долг в сумме **рублей. Совместно с ответчиком вселилась Зайкова К.А., они проживают в квартире до настоящего времени. Учитывая, что обязательства по оплате за жилое помещение не выполнялись, договор заключен по ** года, он направил ** года заказной почтой ответчикам требование о расторжении договора найма жилого помещения, погашении долга в сумме **рублей и об освобождении комнаты до ** года. Ответчики получили требование, но не выполнили его до настоящего времени.

Ответчик Зараменских Е.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования признает полностью, освободит жилое помещение и погасил долг в сумме **рублей в срок до ** года (л.д.31).

Ответчик Зайкова К.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает полностью (л.д.29).

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от ** года (л.д.10-11) Ческидова Г.М. является единоличным собственником жилого помещения – <адрес>.

В соответствии с агентским договором от ** года (л.д.12-13) Ческидова Г. М. предоставила Ческидову А. Н. право сдавать в наем спорное жилое помещение.

Согласно договору найма жилого помещения от ** года (л.д.7-9) Зараменских Е.А. получил право пользования спорной квартирой по ** года с установлением ежемесячной платы в размере **рублей.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что договор найма заключен на срок 1 год по ** года (п. 1.4 договора).

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что по окончании срока договора, если ни одна сторона не заявит требование о расторжении договора, то настоящий договор считается пролонгированным на новый срок.

В связи с тем, что ответчик не вносил плату с ** года, образовался долг в сумме **рублей, на основании п. 5.5. договора ** года истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора найма жилого помещения и об освобождении комнаты в срок до ** года (л.д.14, 14 об.).

Требование, предусмотренное п. 5.5. договора истцом выполнено, а именно истец ** года, по окончании срока договора, направил требование о расторжении договора. Однако требования истца ответчиками выполнены не были.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики признают исковое требование о выселении (л.д.29,31).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о выселении ответчиков подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение за период с ** года по ** года в сумме **рублей.

Пункт 4.1 договора найма жилого помещения устанавливает размер оплаты в сумме **рублей в месяц.

Согласно п. 4.2. договора плата за наем жилого помещения производится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца вперед.

В соответствии с устной договоренностью между Ческидовым А.Н. (наймодателем) и Зараменских Е.А. (нанимателем) плата за ** года и в последующем составила **рублей в месяц.

Из расчета истца (л.д.9) следует, что задолженность с ** года по ** года составляет **рублей.

За ** года долг составляет **рублей, всего долг составляет **рублей.

Ответчиком Зараменских Е.А. сумма долга в размере **рублей не оспаривалась, иных расчетов не представлялось.

Ответчик Зараменских Е.А. признал долг в сумме **рублей (л.д.31).

В соответствии с частью 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Учитывая, что ответчиком нарушены сроки внесения платы за жилое помещение, требование истца о взыскании денежных средств с ответчика Зараменских Е.А. подлежит удовлетворению в сумме **рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, в ее пользу подлежат взысканию расходы по госпошлине (л.д.4) пропорционально взысканной сумме.

В связи с увеличением исковых требований истцом необходимо взыскать с Зараменских Е.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме **рублей.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ческидовой Г.М. к Зараменских Е.А. и Зайковой К.А. о взыскании долга за пользование жилым помещением и выселении удовлетворить.

Выселить Зараменских Е.А. и Зайкову К.А. из жилого помещения – <адрес>.

Взыскать с Зараменских Е.А. в пользу Ческидовой Г.М. денежную сумму в размере **рублей, расходы по оплате госпошлины в размере **рублей, всего **рублей.

Взыскать с Зараменских Е.А. в пользу местного бюджета МО «Город Каменск-Уральский» госпошлину в сумме **рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Судья С.Л.Мартынюк