Дело № 2-1742\2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Уральский 02 декабря 2011 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова М.В., при секретаре Садыковой Ю.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубасовой Е.Л. к Габовой М.В. об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты и взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником 1\2 доли в праве собственности *** квартиры № *** дома № *** по ул.*** в г.Каменске-Уральском, ответчику Габовой М.В. принадлежит 1\10 доли, ее *** Г. – 4\10 доли, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации.

Истец проживает в ином жилом помещении, в спорной квартире провела ремонтные работы.

В иске с учетом уточненных требований просила определить порядок оплаты за данное жилое помещение, согласна оплачивать в размере 1\2 от суммы платежей за содержание жилья, капремонт и отопление.

Также просила определить порядок пользования, определив ей в пользование комнату 15 кв.метров, в пользование ответчика с *** 12 кв.метров, общие помещения просила определить в совместное пользование.

Также просила взыскать с ответчика расходы на проведение ремонта в размере *** рублей *** копеек.

В судебном заседании истец требования поддержала. Указала, что ремонт она сделала в комнате 15 кв.метров по инициативе ответчика.

Ответчик не возражала против определения порядка оплаты, требования об определении порядка пользования не признала, требования о возмещении расходов на ремонт не признала, указала, что истец самостоятельно сделала ремонт, в котором не было необходимости, соглашений о совместных расходах на ремонт не имелось.

Ответчик ООО «УК ДЕЗ», привлеченный судом с согласия истца, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен. Отзывов и возражений не представил.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу:

Согласно справке ЖЭУ в квартире зарегистрирована ответчик и *** Г., *** и Г, ***

Согласно техническому паспорту, в квартире две комнаты площадью 15 и 12,5 кв.метров. Год постройки дома 1974.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Поскольку такое согласие между сторонами не достигнуто, необходимо определить порядок пользования квартирой. При этом не имеет значения факт проживания истца в квартире, поскольку она как сособственник вправе пользоваться общим имуществом, даже если не будет проживать в нем постоянно. Истец имеет право сдать его в аренду либо передать в безвозмездное пользование иному лицу, либо иным способом пользоваться общим имуществом. Каких-либо законных оснований для ограничения собственника на право пользования общим имуществом не имеется.

При определении порядка пользования жильем суд учитывает положение каждого из сособственников. При этом суд учитывает интересы обоих *** ответчика, тот факт, что для ответчика с *** это единственное место проживания, а у истца имеется иное жилье, где она преимущественно проживает.

Суд считает требования истца об определении такого порядка пользования подлежащими удовлетворению в части, и необходимо определить в пользование истцу комнату 12,5 кв.метра, в пользование ответчику и *** комнату 15 кв.метров, остальные помещения определить в общее пользование.

При этом договор найма от *** года, представленный ответчиком, при определении порядка пользования квартирой суд не может принять во внимание на основании п.2 ст.170 ГК РФ он является мнимым, без намерения создать соответствующие найму правовые последствия.

При удовлетворении требований истца об определении порядка оплаты суд исходит из следующего:

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам"), отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, надлежащей температуры воздуха. В силу п.54 Правил, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет платы за отопление не производится даже при отсутствии потребителя.

Таким образом, исходя из вышеуказанного, истец, даже если он не проживает в спорном жилом помещении, должна нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на отопление, как поддерживающие жилой дом в надлежащем состоянии.

Кроме того, плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги в части предоставления отопления не зависит от количества зарегистрированных лиц, а зависит только от общей площади жилого помещения. Таким образом, данная плата является постоянной, которую собственники помещения – истец и ответчик и *** обязаны нести самостоятельно, поскольку регистрация каких-либо лиц в квартире не влияет на плату и не приводит к увеличению расходов собственника на данные выплаты. Ответчик и Г. как сособственники зарегистрированы в данной квартире. Согласно ст.64 СК защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Таким образом, истец и ответчик Габова М.В., действующая также в интересах *** собственника Г. обязаны нести расходы на оплату жилья, где проживает ***, в размере 1\2 каждый от начисленных платежей за содержание и ремонт, а также за отопление.

Что касается расходов по оплате коммунальных услуг, суд учитывает следующее:

В силу п.19 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам"), при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение определяется определяется исходя из количества зарегистрированных проживающих граждан.

Поскольку истец в настоящее время в квартире не проживает, не зарегистрирована и коммунальными услугами не пользуется, то оснований для возложения на нее обязанности оплачивать коммунальные услуги не имеется. Данную оплату в полном объеме должна производить ответчик, как зарегистрированная и проживающая в данной квартире с ***. При этом стороны не лишены в дальнейшем изменить порядок оплаты коммунальных услуг в случае если истец или иное лицо с согласия последнего будет проживать в этой квартире и пользоваться коммунальными услугами.

Что касается требований истца о возмещении расходов на ремонт, суд учитывает следующее:

Согласно ст.201 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ПОЛОЖЕНИЮ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ВСН 58-88 (р), утвержденному Приказом ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ПРИ ГОССТРОЕ СССР от 23 ноября 1988 г. N 312, текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ до замены: оклейки стен обоями обыкновенными 4 года, полов 30 лет, окон и балконных блоков 40 лет, окраска радиаторов 4 года. Поскольку дому уже более 37 лет, то есть сроки эксплуатации элементов жилья истекают, доказательств того, что указанные конструкции уже менялись или улучшались с момента сдачи дома в эксплуатацию, не представлено, следовательно, имелись основания для производства истцом указанных работ. Эти работы являются разумными и обоснованными.

Кроме того, суд учитывает следующее:

В силу ст.981 ГК РФ, лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица. Не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии.

В силу ст.982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

В силу ст. 984 ГК РФ, необходимые расходы, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом.

Исходя из представленных материалов, истец осуществлял ремонт в интересах ответчика, поскольку последняя ожидала рождения второго ребенка, при этом этот ремонт осуществлялся в присутствии ответчика, постоянно проживающего в этой квартире. Каких-либо препятствий ответчик истцу в проведении ремонта не чинила, после ремонта стала проживать с новорожденным в отремонтированной комнате, пользуется улучшениями. Доказательств, что ответчик прямо указывала истцу, что не желает проведения ремонта, не имеется и в судебном заседании не добыто. Исходя из вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о том, что обязанности по содержанию и улучшению жилищных условий ответчик должна нести соразмерной своей доли и доли ребенка совместно с истцом.

Согласно кассовым чекам, истец понесла расходы на приобретение стройматериалов для ремонта на сумму *** рубля *** копеек. Кроме того, ответчик понесла расходы на установку межкомнатной двери на сумму *** рублей, что подтверждается товарным чеком. В остальной части требований расходов по установке данной двери следует отказать, поскольку истцом достаточных и достоверных доказательств того, что она понесла расходы на дверь свыше указанной суммы, не имеется.

Истец также понесла расходы на установку нового балконного блока в комнате 15 кв.метров и окна кухне на сумму *** рублей и *** рубля, что подтверждается договорами подряда и спецификациями. Истец также понесла расходы на установку натяжного потолка в сумме *** рублей, что подтверждается договором от *** года и товарным чеком. Всего истцом понесено расходов на сумму *** рублей *** копеек.

В остальной части исковых требований достаточных и документально подтвержденных доказательств несения истцом иных расходов не представлено.

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика 1\2 от данной суммы в размере *** рублей *** копеек, поскольку истец является собственником 1\2 доли, данные траты были направлены на улучшения общего имущества, стоимость общего имущества в результате этого увеличилась, а обе стороны намереваются продать данную квартиру. В случае взыскания всей суммы в пользу истца у нее возникнет неосновательное обогащение.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кубасовой Е.Л. к Габовой М.В., ООО «УК ДЕЗ» удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № *** дома № *** по ул.*** в г.Каменске-Уральском, определив Кубасовой Е.Л. в пользование комнату площадью 12,5 кв.метров, а Габовой М.В. и *** Г., *** и Г, ***, определив в пользование комнату площадью 15 кв.метров, остальные помещения определить в общее пользование.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещение и платы за коммунальные услуги за квартиру № *** дома № *** по ул.*** в г.Каменске-Уральском следующим образом:

Габовой М.В., действующей также за *** Г. и Г – в размере 1\2 (одной второй) доли от расходов на содержание и ремонт жилого помещения, и отопление,

А также в полном размере от суммы оплаты за остальные коммунальные услуги.

Кубасовой Е.Л. – в размере 1\2 (одной второй) доли от расходов на содержание и ремонт жилого помещения, и расходов на отопление.

Взыскать с Габовой М.В. в пользу Кубасовой Е.Л. в счет расходов на ремонт *** рублей *** копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, всего взыскать *** рубля *** копеек.

Решение может быть может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья Сафронов М.В.