2-122/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 19 января 2012 года

Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Судьи Мартынюк С.Л.

с участием представителя истца Медведевой К.Н.,

при секретаре Дога Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальчикова А.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольное строение – жилой дом, общей площадью * кв. м., расположенный по ***.

В судебном заседании представитель истца, уполномоченная доверенностью, поддержала заявленные требования и мотивировала их ссылкой на п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суду пояснила, что в период с * года истец построил жилой дом на земельном участке по <адрес>, разрешений на строительство дома истцу не выдавалось. Строительные материалы покупал у знакомых и по объявлениям, добросовестно владеет, пользуется домом, оплачивает платежи. Решением Красногорского районного суда от * года установлен факт строительства истцом данного жилого дома, однако этого документа недостаточно для ФРС для регистрации права собственности на жилой дом.

Ответчик ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, в письменном отзыве на иск не высказал возражений против удовлетворения требований истца (л.дж68-69).

Третье лицо СОГУП «Каменск-Уральское БТИ и РН», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО г. Каменск-Уральский, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия (л.д.70, 71).

Третьи лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «Проектно-инвестиционная компания «Центр качества строительства», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г. Каменске-Уральском и Каменском районе», Мальчикова Т.А. в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения иска не представили, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д.61,63,64,66).

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил, что предметом заявленного иска является требование о признании за истцом права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, общей площадью * кв. м., расположенный по <адрес>.

Истец указывает, что спорный объект возведен без получения необходимых разрешений на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень ситуаций, при которых возможно проведение строительства объектов недвижимости в отсутствие разрешения на строительство, установлен п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к которым вышеназванное строительство не относится.

Поскольку при строительстве спорного объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, спорный объект недвижимости следует признать самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование иска истцом представлено заключение «*» о техническом состояния жилого дома по <адрес>, которым установлено, что нарушений строительных норм и правил при строительстве дома не установлено (л.д. 28-47).

Паспорт БТИ подтверждает площадь дома (л.д.9-12).

Представленные истцом * подтверждают факт проживания истца и * в данном доме(л.д.19-27).

При таких обстоятельствах, возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от * года (л.д.79) подтверждено отсутствие записи о правах на данный объект недвижимости.

Решением Красногорского районного суда от * года установлен факт строительства истцом данного жилого дома (л.д.73).

Поскольку, условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку истцом соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальчикова А.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Мальчиковым А.А. право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, общей площадью * кв. м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья С.Л. МАРТЫНЮК