ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Уральский 10 января 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова М.В.,

при секретаре Садыковой Ю.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2012 по исковому заявлению Окулова О.П. к Поташову А.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования комнатой № *** в квартире № *** дома № *** по ул.*** в г.Каменске-Уральском, а также взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги и электроэнергии в срок по состоянию на *** года в сумме *** рублей *** копеек.

*** года между сторонами заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Договор прошел государственную регистрацию. В данной квартире был зарегистрирован ответчик, который согласно п.4 договора обязался сняться с регистрационного учета, прекратив право пользования, в срок до *** года.

Однако по настоящее время ответчик зарегистрирован в указанной квартире, с регистрационного учета не снялся.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен по последнему известному месту жительства. Суд с согласия истца рассмотрел дело в заочном производстве.

Третье лицо Отдел УФМС по Красногорскому району не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

По договору купли-продажи истец приобрел в собственность указанную квартиру. Право собственности истца также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно справке ЖЭУ, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в данном жилом помещении.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Право собственности на указанное жилое помещение перешло к истцу. Таким образом, право собственности ответчика на квартиру прекращено и регистрация ответчика создает истцу препятствия в праве собственности. Требования истца в этой части правомерны и подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о взыскании суммы задолженности в его пользу, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям:

Согласно п.5 договора купли-продажи, стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию и газ, при этом продавец обязуется оплатить долг на *** года по коммунальным услугам и электроэнергии *** рубля *** копейки, долг по ЗАО *** в том числе пени *** рублей *** копейки в срок до *** года. В договоре не указано, кому именно продавец обязуется оплатить долг.

Согласно справке ОАО *** выданной Поташову А.Е., его задолженность за природный газ составляет на *** года *** рубля и *** рубль - пени.

Согласно квитанции на оплату за *** года, за Поташовым А.Е. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Как видно из договора, комната принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора приватизации от *** года. То есть до *** года до момента государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на квартиру к ответчику, комната находилась в социальном найме у ответчика.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно п.п.3,4,7 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, у самого истца возникла обязанность по оплате коммунальных услуг только с момента приобретения права собственности. На ответчике остаются обязанности по оплате имеющейся задолженности до момента передачи комнаты покупателю и перехода к нему права собственности.

В силу ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Из толкования условий договора не следует, что ответчик обязан оплатить долг именно истцу путем передачи ему денежной суммы. Таким образом, долг до *** года возник у ответчика перед прежним наймодателем, уполномоченной управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг, а не перед истцом.

Как указал представитель истца, истец как новый собственник, указанную задолженность за ответчика также не оплачивал. Таким образом, правовых оснований для взыскания данных сумм в пользу истца не имеется. И истец в данном случае является ненадлежащим, поскольку убытков не понес.

В пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в силу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Окулова О.П. удовлетворить частично.

Признать Поташова А.Е. прекратившим право пользования комнатой № *** в квартире № *** дома № *** по ул.*** в г.Каменске-Уральском.

Настоящее решение является основанием для снятия Поташова А.Е. с регистрационного учета по адресу: комната № *** в квартире № *** дома № *** по ул.*** в г.Каменске-Уральском Свердловской области.

Взыскать в пользу Окулова О.П. с Поташова А.Е. госпошлину *** рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Красногорский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Сафронов М.В.