Дело № 2-100/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2012 года г. Каменск-Уральский
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе
судьи Курина Д.В.,
с участием истца Пылинова В. А.,
при секретаре Щавелюк С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пылинова В.А. к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству» о признании права собственности на самовольное строение
У С Т А Н О В И Л :
В 1997 году Пылинов В. А. на земельном участке, расположенном в гаражном массиве ГСК №*** по ул.*** в г. Каменске- Уральском, без разрешения соответствующих органов и на не отведенном ему земельном участке, выстроил гаражный бокс №*** размером площадью *** метров.
Пылинов В. А. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству по г. Каменска-Уральского» о признании за ним права собственности на указанное самовольно возведенное строение.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и показал, что в 1997 году по расписке купил у А. место под гараж в ГСК №*** по ул.***. Данную покупку ничем, кроме расписки, не оформили, а после А. уехали в г. ***. Он своими силами построил гаражный бокс и пользовался им. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, но он не может этого сделать без решения суда.
Представитель ответчика - ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. При этом указал, что капитальный гараж находится в зоне ИТ-3: вспомогательная зона транспортной инфраструктуры с основным видом использования – наземные автостоянки (гаражи) боксового типа (л.д. 31)
Представить третьего лица ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска – Уральского» также не представил возражений против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 29).
Свидетели Д. и Б. показали, что являлись соседями Пылинова В. А. по дому. Гаражи они строила примерно в одно время, около 1997 года. Гараж Пылинов В. А. выстроил на свои средства и с тех пор им пользовался.
Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу:
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешения собственника земельного участка и соблюдения градостроительных норм и правил.
Как установлено судом, Пылинов В. А. возвел строение на не принадлежащем ему земельном участке и без соответствующего разрешения.
В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Исходя из данных Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области, земельный участок, где расположен гараж истца, является государственной собственностью (л. д. 19-20)
Однако, поскольку строительство гаража было начато истцом в 1997 году, то есть до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции, то в соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, гласящей, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, следует применять редакцию ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующую ранее. Согласно абз. 1 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из справки ОМС «Комитет по управлению имуществом г Каменска-Уральского» следует, что если за истцом будет признано право собственности на самовольную постройку, то земельный участок под гаражом будет предоставлен в аренду или в собственность Пылинову В. А. (л. д. 21)
Заключением строительной лаборатории СООООФ «Центр качества строительства» о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ по гаражному боксу, расположенному в ГСК №*** в *** районе по ул.*** в г. Каменске- Уральском установлено, что самовольное строение оценивается, как работоспособное, протечек кровли и прогибов перекрытия не обнаружено, за период эксплуатации стены повреждений не имеют, безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены (л.д. 09-10).
Экспертное заключение Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе» подтверждает, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 22).
Из представленной ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» схемы следует, что каких-либо коммуникаций рядом с гаражным боксом либо под ним не проходит. (л. д. 11-12)
Учитывая, что самовольное строение не нарушает градостроительные нормы и правила, не затрагивает права и интересы других лиц, находится в зоне ИТ-3: вспомогательная зона транспортной инфраструктуры с основным видом использования – наземные автостоянки (гаражи) боксового типа, то есть в зоне, соответствующей основному назначению строения, ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» не представил возражений на иск, суд считает возможным удовлетворить требования истца и узаконить самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194– 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Пылинова В.А. на самовольное строение - гаражный бокс площадью *** кв. м., расположенный в ГСК №***, в квартале с кадастровым номером *** в *** районе по ул.*** в г. Каменске- Уральском Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.
Решение вынесено и оглашено 13 февраля 2012 года.
СУДЬЯ КУРИН Д.В.