Дело № 2-332\2012 г.Каменск – Уральский 21 февраля 2012 года Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сафронова М.В., при секретаре Садыковой Ю.Х., с участием представителя ответчика – адвоката Смирновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Мегамарт» к Сургутской Т.Ю. о взыскании долга по договору аренды, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Мегамарт» обратилось с иском к Сургутской Т.Ю. о взыскании долга по договору аренды *** от *** в сумме *** рублей *** копеек, пеней за несвоевременную оплату арендных платежей *** рубля *** копеек, а также расходов по госпошлине *** рубль *** копеек. В обоснование иска истец указал, что *** года между сторонами на срок *** месяцев заключен договор аренды павильона ***, расположенного в магазине по ул.*** в г.Каменске-Уральском. Помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, передано ответчику как арендатору *** года по договору аренды. Арендная плата составляла *** рублей в постоянной сумме ежемесячно, а также в переменной части согласно стоимости потребленной электроэнергии. Оплата должна быть произведена не позднее 05 числа оплачиваемого месяца. За несвоевременную уплату платежей предусмотрена пени 0,5% ежедневно. *** года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора, павильон возвращен истцу, стороны зафиксировали сумму долга *** копеек. До настоящего времени ответчик указанную задолженность не оплатил. *** года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. Ответчик не явился. В связи с не установлением места нахождения последнего ему судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен защитник по назначению юр.консультации. Представитель ответчика адвокат Смирнова М.М. исковые требования признала в части, размер долга по аренде и обязанность по оплате этих платежей не оспаривала, просил уменьшить размер пеней. Выслушав участвующих лиц, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу. Между истцом и ответчиком *** года заключен договор аренды павильона площадью *** кв.метров в здании по ул.*** на втором этаже. В приложении к договору на плане здания данный павильон обозначен с помощью штриховки, что позволяет с достоверностью определить его местоположение. Договор заключен на срок *** месяцев. Согласно п.3.2,3.2.1,3.2.2 договора, размер арендной платы состоит из постоянной и переменной части, размер постоянной арендной платы в месяц составляет *** рублей, которая подлежит оплате не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, переменная часть соответствует стоимости электроэнергии, потребленной оборудованием, принадлежащем арендатору, и установленном в павильоне, оплачивается в течение 5 банковских дней после получения арендодателя соответствующего счета. Согласно п.6.3 в случае нарушения срока уплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить неустойку в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки. По акту передачи-приема павильона от *** года, ответчик как арендатор приняла указанный павильон. (л.д.20), согласно акта о вводе павильона в коммерческую эксплуатацию от *** года, арендатор приступила к коммерческой эксплуатации арендованного павильона. Согласно соглашению о расторжении данного договора, заключенного между сторонами *** года, стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды *** от *** года *** года. Арендатор обязался освободить павильон, вывезти свое имущество, полностью произвести расчет по договору. На момент подписания соглашения задолженность составляет *** рублей *** копеек. По акту возврата павильона от *** года ответчик вернула павильон арендодателю. В п.4 акта указано, что обязательство арендатора по уплате суммы *** рублей *** копеек не исполнено. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ***, подписанному обоими сторонами, имелась указанная задолженность. На претензию истца об оплате задолженности ответчик не ответил (л.д.29,30,32) Выпиской из ЕГРИП подтверждено, что с *** ответчик прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель. Таким образом, исходя из согласованной сторонами арендной платы, постоянная арендная плата по договору за указанный срок должна составлять с *** по *** – *** рублей *** копеек, *** рублей за июль, поскольку истец не оспаривает, что ответчиком оплачено *** рублей за указанный период, а также *** рублей *** копеек за *** дней *** года, всего *** рубля *** копейки. Задолженность по оплате переменной части платы составляет согласно расчету по отчетам по показаниям приборов учета, подписанных сторонами (л.д.24-26) *** рубля *** копеек, итого задолженность по арендной плате составит *** рублей *** копеек. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В силу ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По правилам ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Исходя из пункта 8. 6 договора, данная задолженность должна была быть погашена ответчиком при прекращении действия договора, то есть *** года. Поскольку в указанный срок ответчик задолженность не оплатила, и доказательств оплаты арендной платы или ее части не представлено, сумма *** рублей *** копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Сторона ответчика расчет задолженности не оспаривала. Кроме того, согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. П.6.3 договора предусмотрена неустойка в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки. Истец рассчитал неустойку за несвоевременную оплату арендной платы добровольно снизив размер пеней до 0,3% ежедневно. Согласно расчету пеней на *** года от просроченных сумм неустойка исходя из 0,3% за каждый день просрочки составит *** рубля *** копеек. Данный расчет проверен судом, признан верным и принят. Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма неустойки несоразмерна существу обязательства, и существу нарушения обязательства. Сумма пеней фактически составляет 109 % годовых. Суд принимает также во внимание размер суммы невозвращенного долга, срок, в течение которого арендатор не исполняет обязательства. С учетом указанных обстоятельств, позиции представителя ответчика суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до *** рублей. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск ЗАО «Мегамарт» к Сургутской Т.Ю. удовлетворить частично. Взыскать с Сургутской Т.Ю. в пользу ЗАО «Мегамарт» арендную плату по договору аренды *** от *** за период с *** года по *** года *** рублей *** копеек, пени по состоянию на *** года в сумме *** рублей, расходы по оплате госпошлины *** рублей *** копеек, всего взыскать *** *** рубля *** копеек. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда. Судья Сафронов М.В.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.