Дело № 2-152/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе

Судьи Сметаниной Н.Н.

При секретаре Пунане Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева С.А. к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска- Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Токарев С.А. является собственниками 3/5 доли квартиры № *** в доме № *** по ул.*** в г. Каменске -Уральском на основании договора купли- продажи от ***. Собственником 2/5 доли вышеназванной квартиры является Юнусов В.Р.

В указанной квартире произведена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления. В результате перепланировки в квартире произведены следующие изменения:

1. В перегородке между кухней и комнатой № 1 выполнен арочный проем.
2. Демонтированы шкафы в комнатах № 3 и № 1, площадь комнаты № 3 увеличилась.
3. Дверной проем в комнату № 2 зашит гипсокартоном и смонтирован на новом месте.
4. Демонтирована кирпичная перегородка между санузлом и жилой комнатой № 1 и смонтирована вновь со смещением в сторону комнаты №1 из влагостойких гипсокартонных листов по металлическому профилю с закреплением каркаса к существующим стенам и перекрытию. Площадь санузла увеличилась, площадь комнаты уменьшилась.
5. Дверной проем между санузлом и коридором зашит влагостойким гипсокартоном и смонтирован на новом месте.
6. Гидроизоляция выполнена, стояки канализации и водопроводов сохранены, вентиляция - в существующий вентиляционный канал.

Токарев С.А. обратился в суд с иском о признании права на перепланировку, сохранении жилого помещения в перепланированном виде и возложении обязанности узаконить перепланировку.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме и пояснил, что перепланировка жилого помещения не нарушила техническое состояние конструкций дома и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с выполненной перепланировкой согласен (л.д. 19).

Третье лицо Юнусов В.Р. в судебном заседании не высказал возражений против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Выслушав истца, третье лицо, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истец просит сохранить квартиру № *** в доме № *** по ул.*** в г. Каменске-Уральском в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий и способствует более рациональному пользованию жилой площадью квартиры.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заключением о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ при перепланировке квартиры № *** в доме № *** по ул.*** (л.д.11-12) установлено, что несущие конструкции здания не затронуты. Техническое состояние конструкций оценивается, как работоспособное. Безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные».

В соответствии с представленным экспертным заключением от ***, перепланировка квартиры № *** в доме № *** по ул.*** соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.20).

Свидетели Ю., Щ. и П. подтвердили, что произведенная перепланировка в квартире №*** не нарушает их права.

С учетом вышеуказанных заключений соответствующих органов и показаний свидетедей, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру № *** в доме № *** по ул.*** в г. Каменске- Уральском в перепланированном виде.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право Токарева С.А. на перепланировку квартиры №*** в доме № *** по ул.*** в г. Каменске-Уральском.

Сохранить квартиру № *** в доме № *** по ул.*** в г. Каменске-Уральском в перепланированном виде со следующими элементами перепланировки:

1. В перегородке между кухней и комнатой № 1 выполнен арочный проем.
2. Демонтированы шкафы в комнатах № 3 и № 1, площадь комнаты № 3 увеличилась.
3. Дверной проем в комнату № 2 зашит гипсокартоном и смонтирован на новом месте.
4. Демонтирована кирпичная перегородка между санузлом и жилой комнатой № 1 и смонтирована вновь со смещением в сторону комнаты №1. Площадь санузла увеличилась, площадь комнаты уменьшилась.
5. Дверной проем между санузлом и коридором зашит влагостойким гипсокартоном и смонтирован на новом месте.

Узаконить произведенную перепланировку квартиры № *** в доме № *** по ул.*** в г. Каменске-Уральском.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда.

СУДЬЯ