г. Каменск-Уральский 24 февраля 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Холкина А.В.,

при секретаре Луптаковой Е.Н.,

с участием представителя истца Дедова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева В.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Токарев В.А. без получения соответствующего разрешения осуществил в * году на территории ГСК № * в районе ул. * в г. * самовольную постройку гаражного бокса № *

В целях приобретения права собственности на указанную самовольно возведенную постройку истец обратился в суд, указав в обоснование иска, что осуществил в * году постройку гаражного бокса в ГСК без получения на то необходимого разрешения, вместе с тем сохранение возведенного самовольно гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Дедов А.А. иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» Волков А.К. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражал (л.д. 19).

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» Грязнова О.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражала, указав, что самовольно возведенное строение – гаражный бокс находится во вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры с основным видом использования – наземные автостоянки (гаражи) боксового типа, что соответствует размещению спорного гаража и соответственно не нарушает градостроительные нормы (л.д. 18).

Выслушав представителя истца, изучив доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 указанного Кодекса).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения.

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

В силу ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Учитывая, что самовольная постройка была осуществлена до 01.09.2006, необходимо применить абзац 1 пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшего до 01.09.2006), согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям * – * от * в строении литера * ГСК * * расположен гаражный бокс № *, площадью * кв.м. имеющий * номер (л.д. 5).

Наличие самовольно возведенного гаражного бокса также подтверждается выкопировкой из дежурного плана города (л.д. 11).

Из свидетельских показаний К. и М. – владельцев гаражных боксов, расположенных в этом же ГСК, судом установлено, что истец действительно самостоятельно самовольно, то есть в отсутствии необходимого разрешения, осуществил постройку гаражного бокса, которым пользуется до настоящего времени и при этом наличие спорного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, из показаний свидетеля М. следует, что истец предпринимал меры к получению разрешения, которое было утрачено прежним председателем ГСК и восстановить его не представилось возможным.

Из заключения * от * о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ при возведении спорного гаражного бокса следует, что за период эксплуатации гаражного бокса, стены и перекрытия, видимых повреждений не имеют, протечек и прогибов перекрытия не обнаружено, техническое состояние кровли конструкции оценивается как работоспособное (л.д. 7-9).

Согласно экспертному заключению от * * материалы по самовольно возведенному гаражному боксу соответствуют действующим санитарным правилам и нормам (л.д. 10).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное строение самовольно выстроено Токаревым В.А. для себя, при этом единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры.

Кроме того, судом также установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исков от государственных органов и иных лиц о сносе самовольно возведенного строения, не предъявлялось, поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Токарева В.А. удовлетворить.

Признать право собственности Токарева В.А. на гаражный бокс № * в строении литер * ГСК № * в районе улицы *.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения, путем подачи жалобы через Красногорский районный суд.

СУДЬЯ А.В. ХОЛКИН