г. Каменск-Уральский 28 февраля 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гареевой Л.Г.

к

Жилищно-строительному кооперативу «Альпийский»,

Товариществу собственников жилья «Альпийский»

об устранении препятствий в пользовании имуществом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В судебном заседании истец Гареева Л. Г. исковые требования поддержала полностью, суду пояснила, что являлась участником долевого строительства дома по <адрес>. Свое право собственности на квартиру она уже зарегистрировала. Парковку достраивали дольше, стали пользоваться ей с ** года. Она заключала договор на представление ей парковочного места, взносы выплатила, о чем имеется справка ЖСК. Изначально ей должны были предоставить место №, однако при строительстве были установлены труды, которые исключили возможность пользоваться предоставленным местом, в связи с чем, ей предоставили место №, при этом дополнительных документов не составлялось, а нанесли отметку на план. Справку о выплате паевого взноса за гараж выдали уже на место №. В настоящее время она не может пользоваться парковкой, поскольку ей не передали ключи от автоматических ворот. Она обращалась к **, который был председателем ТСЖ, он потребовал внести сумму ** рублей, она отказалась, сказала, что это незаконно. До настоящего времени доступа на парковку у нее не имеется.

Представитель ответчика ЖСК «Альпийский» в судебное заседание не явился, письменный отзыв по иску не представил.

Представитель ТСЖ «Альпийский» Король С. Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что паркинг не находится на обслуживании ТСЖ, ключей от паркинга у ТСЖ нет. ** ранее являлся председателем ТСЖ, кроме того, он член правления ЖСК. Ключи находятся у него. В настоящее время ведутся переговоры о передаче документов новому правлению ТСЖ.

Заслушав истца, представителя ТСЖ «Альпийский», исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договора о внесении взносов в ЖСК «Альпийский» № от ** года (л.д. 5-6), заключенного между ЖСК «Альпийский» и Гареевой Л. Г., ЖСК обязался передать в собственность пайщика место № (тип места №) в подземной парковке (согласно плану, утвержденному Правлением ЖСК).

Передача мест должна осуществляться при условии полной выплаты паевых взносов.

Порядок уплаты взносов установлен приложением № к договору № от
** года (л.д. 7).

Согласно справки ЖСК «Альпийский» № (л.д. 8) обязательства по договору № от ** года Гареева Л. Г. выполнила в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что истец полностью выплатила паевые взносы за строительство машиноместа, она приобрела на него право собственности.

Истец настаивает на устранении препятствий пользования им спорным имуществом.

Ответчики доказательств, опровергающих позицию истца, суду не представили.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Суд не может принять доводы представителя ответчика ТСЖ «Альпийский» Короля С. Ю. о том, что парковка не обслуживается ТСЖ.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Учитывая, что парковка расположена в <адрес>, она также является предметом управления ТСЖ.

Соответственно, ответственность должна быть возложена на каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Гареевой Л.Г. к Жилищно-строительному кооперативу «Альпийский», Товариществу собственников жилья «Альпийский» об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Альпийский», Товарищество собственников жилья «Альпийский» не препятствовать в пользовании Гареевой Л.Г. машиноместом № в подземном паркинге по адресу: <адрес>.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Альпийский», Товарищество собственников жилья «Альпийский» передать Гареевой Л.Г. один комплект дистанционных ключей от автоматических ворот подземного паркинга по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова