г. Каменск-Уральский 01 марта 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

к

Юферовой Я.А.,

Ларюковой О.В.

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью ** кв.м в коммунальной квартире <адрес>, что составляет ** долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате платы за содержание жилья и коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель истца Булдаков Т. В. исковые требования поддержал полностью, просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, расходы по получению выписки с ЕГРП в размере ** рублей. Суду пояснил, что дом <адрес> находится в управлении истца с ** года. Лицевой счет в квартире № указанного дома открыт на З., которая умерла в ** года. Ее наследницей является дочь Юферова Я. А. соответственно она должна оплатить задолженность в указанной квартире за собственника. Актом Т. установлено, что в спорной квартире живет Ларюкова О. В., на которую платежи стали начислять с ** года, соответственно она должна отвечать солидарно с Юферовой Я. А.

Ответчик Юферова Я. А. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что период, который Ларюкова О. В. проживала в квартире она должна оплатить сама, суммы, начисленные на собственника она признает полностью. С матерью отношения она не поддерживала с ** года, о том, что она умерла она узнала позже, поскольку отсутствовала в городе. О том, что у матери в собственности было жилое помещение она узнала в ** года от соседки, которая продавала комнату в указанной квартире и ей требовалось согласие сособственников. Она сразу обратилась к нотариусу, там открыли наследственное дело, но свидетельство о праве собственности на наследство она не получила, поскольку, нотариус ей разъяснила, что срок пропущен и следует обратиться в суд. Срок она еще не восстанавливала, кроме того, она не может оформить необходимые документы на жилое помещение, поскольку оно закрыто и Ларюкова О. В. препятствует ей попасть в комнату и привезти туда техника БТИ.

Представитель ответчика Юферовой Я. А. Федосеев С. В. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что ответчик Юферова Я. А. намерена реализовать свои наследственные права, готова оплатить весь долг при условии оформления права собственности на спорное жилое помещение на ее имя.

Ответчик Ларюкова О. В. в судебном заседании исковые требования признала полностью, суду пояснила, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ** года. З. продала ей комнату, договор оформлен у нотариуса, она не знала, что его надо еще где-то регистрировать. В ** года к ней приходили из жилищного участка, она показала договор, сказала, что хозяйка, ей сказали, что договор надо регистрировать, но она решила, что она может это сделать в любое время. До ** года она оплачивала коммунальные услуги, с ** года перестала вносить оплату, у нее сложилось сложное материальное положение. Она готова погасить всю задолженность в течение недели.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью ** кв.м в коммунальной квартире <адрес>, что составляет ** долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно Постановлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» № от ** года «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда (л.д. 16) с ** года передан в управление жилой дом <адрес>.

Согласно справке жилищного участка № (л.д. 5) в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, ранее была зарегистрирована З. с ** года по ** года, выбыла на <адрес>.

Права собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 19).

Как следует из сообщения БТИ (л.д. 37) и договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан (л.д. 38) спорное жилое помещение принадлежит на праве единоличной собственности З.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 40 оборот) З. умерла ** года.

Из материалов наследственного дела № год, открытого ** года (л.д. 40-43) следует, что наследником З. является Юферова Я. А., что следует из свидетельства о рождении и справки о заключении брака (л.д. 41 оборот). Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Из справки жилищного участка № (л.д. 6) следует, что Юферова Я. А. зарегистрирована по <адрес> с ** года. Данный факт также подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 7-8).

Из приведенных доказательств следует, что начисления в спорном жилом помещении на Юферову Я. А. не производились.

Истец просит взыскать задолженность с Юферовой Я. А., начисленную на собственника З., связывая ее обязанность с тем фактом, что она является наследником З.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что Юферова Я. А. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по истечении установленного законом шестимесячного срока (л.д. 41).

Из пояснений ответчика Юферовой Я. А. следует, что во владение или управление спорным жилым помещением она также не вступила.

По правилам статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства по истечении установленного срока возможно в судебном порядке.

Юферова Я. А. в суд не обращалась, что следует из ее пояснений.

При таких обстоятельствах, установлено, что Юферова Я. А. на день рассмотрения настоящего иска судом, наследство не приняла, соответственно возлагать на нее ответственность по обязательствам наследодателя З. не представляется возможным.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца, предъявленные к ответчику Юферовой Я. А. удовлетворению не подлежат.

Актом от ** года (л.д. 15) установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает Ларюкова О. В.

Из представленного расчета (л.д. 14), выписок из лицевого счета (л.д. 9-12) и пояснений представителя истца следует, что начисления на Ларюкову О. В. производились с ** года.

Ларюкова О. В. представила суду договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ** года (л.д. 45-47), согласно которому она приобрела в равнодолевую собственность с дочерью Л. спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Правилами статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, предусмотрена обязательная регистрация договора купли-продажи жилого дома или его части.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленного договора (л.д. 45-47), сведений БТИ (л.д. 37) и ФРС (л.д. 19) следует, что государственная регистрация договора купли-продажи и прав собственности покупателей не производилась.

При таких обстоятельствах, ответчик Ларюкова О. В. и ее дочь Л. права собственности на приобретенное спорное жилое помещение до настоящего времени не приобрели.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Учитывая приведенные нормы, следует, что право обязанность по внесению платы за жилое помещение связано с возникновением права собственности.

Ответчик Ларюкова О. В. право собственности, на момент рассмотрения настоящего дела, не приобрела, соответственно возложить на нее обязанность по плате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме не представляется возможным.

Однако, суд учитывает тот факт, что ответчик Ларюкова О. В. пользовалась спорным жилым помещением, предоставляла его в пользование членам своей семьи, указанный факт ей был признан в судебном заседании.

Соответственно коммунальные услуги она обязано оплатить.

Из представленных выписок из лицевого счета (л.д. 9-12) и расчета (л.д. 14) усматривается какие произведены начисления по оплате коммунальных платежей.

Расчет задолженности будет следующим:

Итого, за период с ** года по ** года, начислено ** рублей, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Истец не утратил права взыскания оставшейся суммы ** рублей, начисленной за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае оформления надлежащего права собственности наследником или лицами, приобретшими спорное жилое помещение, в результате гражданско-правовой сделки.

Истец просит возместить расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, расходы по получению выписки с ЕГРП в размере ** рублей.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Соответственно госпошлина в размере ** рублей подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Ларюковой О. В.

Платежным поручением № от ** года истцом оплачено ** рублей за получение выписки из Единого государственного реестра (л.д. 13), при этом платежное поручение не содержит сведений, какая выписка оплачивалась, соответственно с достоверностью утверждать, что представленным платежным поручением оплачена именно выписка из ЕГРП от ** года (л.д. 19) не представляется возможны, при таких обстоятельствах указанная сумма взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Юферовой Я.А., Ларюковой О.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Ларюковой О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ** года по ** года в размере ** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ** рублей, всего ** рублей.

В остальной части исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова