РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2012 года

Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Судьи Сметаниной Н.Н.

С участием истца Хмыльниной Т.Т.

При секретаре Пунане Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2012 по иску Хмыльниной Т.Т. к Харчук М.Д. и Харчук Е.Д. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Харчук М.Д. и Харчук Е.Д. являются наследниками первой очереди после умершей *** матери З.. После смерти наследодателя осталось наследственное имущество в виде квартиры №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском, земельного участка №*** в коллективном саду №*** в г. Каменске-Уральском и денежных вкладов. Наследники приняли наследство в установленном законом порядке. Наследственное имущество в виде квартиры и земельного участка было продано наследниками Хмыльниной Т.Т. Сделка купли-продажи квартиры была оформлена письменным договором, на основании которого Хмыльнина Т.Т. зарегистрировала свое право собственности. Сделка купли-продажи земельного участка не была доведена до конца.

Хмыльнина Т.Т. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец поддержала свои требования в полном объеме и показала, что спорный земельный участок и квартира №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском приобретены ею по договору купли-продажи у Харчук М.Д. и Харчук Е.Д. – наследников умершей З., которой ранее принадлежало это имущество. Право собственности на квартиру она оформила, а земельный участок зарегистрировать на свое имя не имеет возможности, так как сделка не была доведена до конца. Ответчики обещали решить вопрос о регистрации земельного участка на ее имя, но не успели, так как проживают в другом городе. Она с 2004 года фактически владеет земельным участком, привела его в порядок, как член коллективного сада она несет расходы по уплате членских взносов и расходов по дежурству.

Ответчик Харчук М.Д. направил в суд отзыв на иск, в котором признает право собственности Хмыльниной Т.Т. на спорный земельный участок.

Ответчик Харчук Е.Д. в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил. Из отзыва Харчук М.Д. следует, что Харчук Е.Д. также не оспаривает право собственности Хмыльниной Т.Т. на земельный участок.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив отзыв на иск ответчика и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Истец просит признать за нею право собственности на земельный участок №***, расположенный в коллективном саду №*** в г. Каменске-Уральском, зарегистрированный на имя З., умершей ***.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положениям п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из указанных норм права следует, что для удовлетворения заявленных исковых требований и применении положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу необходимо представить доказательства, подтверждающие право продавца на отчуждение имущества.

Спорный земельный участок являлся собственностью З., умершей ***. Право собственности подтверждено свидетельством о праве собственности на землю. Из наследственного дела следует, что после смерти З. все ее имущество в равных долях перешло к наследникам Харчук М.Д. и Харчук Е.Д.

Истец утверждает, что спорный земельный участок продавался одновременно с квартирой №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском. Стоимость земельного участка входила в стоимость квартиры.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок или другое недвижимое имущество.

Харчук М.Д. в своем отзыве на иск подтвердил, что квартира продавалась совместно с земельным участком №*** в коллективном саду №***, принадлежавшим его матери З.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили этот факт. Свидетель П. показала, что после смерти З. ее сыновья Харчук М.Д. и Харчук Е.Д. продали Хмыльниной Т.Т. квартиру и сад. Документы на квартиру они оформили сразу, а на сад не успели, так как надо было уезжать. В подтверждение заключения сделки купли-продажи садового участка, Хмыльниной Т.Т. были переданы документы о праве собственности на землю и ключи от сада.

Свидетель М. показала, что Харчук М.Д. и Харчук Е.Д. приняли наследство после умершей матери З. и сразу распорядились ее имуществом. Квартиру вместе с садом они продали Хмыльниной Т.Т. Ей сообщил об этом Харчук Е.Д. Он также сказал, что с ними полностью рассчитались, стоимость сада входила в стоимость квартиры.

Свидетель К. подтвердила, что Хмыльнина Т.Т. пользуется земельным участком с 2004 года, как своей собственностью.

Договор купли-продажи от *** (л.д.8) свидетельствует, что между сторонами заключена сделка купли-продажи квартиры №*** в доме №*** по ул. *** в г. Каменске-Уральском (л.д.8). При заключении сделки истцу вместе с квартирой был передан земельный участок №*** в коллективном саду №*** и документы о праве собственности на него.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности у Хмыльниной Т.Т. возникло на основании возмездной сделки по распоряжению наследственным имуществом наследниками, принявшими наследство.

Учитывая, что ответчики уклонились от регистрации сделки купли-продажи земельного участка, право собственности на земельный участок Хмыльниной Т.Т., подтвержденное в суде, должно быть зарегистрировано на основании решения суда.

В связи с тем, что наследники не оформили права на земельный участок в установленном порядке, спорный земельный участок остается зарегистрированным на имя умершей З. Согласно стр. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. Судом установлено, что наследники умершей З. приняли наследство и распорядились наследственным имуществом. Право собственности перешло к другому лицу – Хмыльниной Т.Т. В связи с этим, право собственности З. на спорный земельный участок прекращено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хмыльниной Т.Т. к Харчук М.Д. и Харчук Е.Д. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить

Признать право собственности Хмыльниной Т.Т. на земельный участок №*** площадью *** кв. метра, расположенный в коллективном саду №*** в г. Каменске-Уральском Свердловской области, принадлежавший З., умершей ***.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Судья